Дело № 33-2706/2025
Брянский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1242/2025 Председательствующий судья Фоменко Н.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 32RS0027-01-2024-008461-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-2706/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Брянск 30 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>председательствующего</td> <td>Петраковой Н.П.,</td> </tr> <tr> <td>судей областного суда</td> <td>Ильюхиной О.Г., Морозовой Е.В.</td> </tr> <tr> <td>при секретаре</td> <td>Михалевой И.М.</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акулиной Л.Г. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 мая 2025 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус» к Акулиной <span class="others1"><данные изъяты></span> о взыскании вознаграждения по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ильюхиной О.Г., пояснения ответчика Акулиной Л.Г., третьего лица Тощенко С.В., возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя ООО «Глобус» Банковской М.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Глобус» обратилось в Советский районный суд г. Брянска с иском к Акулиной Л.Г. о взыскании вознаграждения по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 12.01.2024 между обществом и ответчиком, действующей от себя лично и с устного согласия Тощенко С.В., заключен агентский договор, по условиям которого истец принял на себя обязательства по консультированию, осуществлению поиска потенциального покупателя, оформлению документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Стоимость вознаграждения определена сторонами в размере 56 400 руб. Вместе с тем агентское вознаграждение после совершения сделки купли-продажи недвижимости ответчиком не уплачено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на уклонение от выплаты агентского вознаграждения, общество просило взыскать с ответчика денежные средства в размере 56 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 946 руб. 26 коп., с последующим взысканием начиная с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело передано по подсудности в Бежицкий районный суд г. Брянска, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тощенко С.В., Мамоненко В.И., ООО «Владис».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 22.05.2025 исковые требования общества удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд взыскал с Акулиной Л.Г. в пользу ООО «Глобус» агентское вознаграждение в размере 56 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2024 по 22.05.2025 – 9 448 руб. 02 коп., с последующим начислением процентов на остаток долга, который на день вынесения решения суда составляет 56 400 руб., начиная с 23.05.2025 по день фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик Акулина Л.Г. просит изменить решение суда. В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с выводом суда о том, что неосведомленность сособственника жилого помещения о заключении агентского договора не свидетельствует о незаконности договора. Ссылается на отсутствие полномочий действовать от имени сособственника квартиры. Выражает несогласие с размером взысканных в качестве вознаграждения денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указывает на отсутствие требований о выплате вознаграждения в день оформления сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В направленных в адрес суда возражениях ООО «Глобус» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Акулина Л.Г., третье лицо Тощенко С.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ООО «Глобус» Банковская М.В. полагала решение суда законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено на основании статьи. 167 ГПК РФ в отсутствие иных участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Акулина Л.Г. и Тощенко С.В. до 17.07.2024 являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (по ? доли в праве).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.01.2024 между ООО «Глобус» (агент) и Акулиной Л.Г. (продавец) заключен агентский договор об оказании услуг по продаже недвижимости, по условиям которого продавец предоставила агенту эксклюзивное право продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (п. 1.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Агент принял на себя обязательства до подписания договора предоставить всю необходимую информацию о характере оказываемых услуг, их видах, стоимости и форме оплаты; предоставить специалиста для проведения всех необходимых работ и консультаций, вытекающих из предмета договора; поиск всеми доступными агенту методами потенциального покупателя, готового приобрести объект и способного оплатить его стоимость; консультировать продавца по любым вопросам в сфере сделок с недвижимостью; организовывать встречи, участие в переговорах с покупателем в интересах продавца; участвовать в подготовке всех документов, необходимых для совершения сделки; обеспечить конфиденциальность информации, ставшей ему известной в ходе работы по исполнению агентского договора; осуществлять информирование продавца о ходе проводимой работы (п. 2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость услуг агента согласована сторонами в размере 2% от стоимости квартиры, которая по условиям агентского договора подлежит оплате в момент оформления сделки купли-продажи объекта (п. п. 5.1, 5.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 7.1 договора сторонами согласован срок его действия до 12.04.2024, который может быть продлен дополнительным соглашением сторон (п. 7.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 7.4 договора продавец принял на себя обязательство за пять дней до истечения срока действия договора в письменной форме сообщить агенту о своем желании расторгнуть договор, а в случае отсутствия такого уведомления агентский договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной в материалы дела переписки посредством мессенджера WhatsApp между ответчиком Акулиной Л.Г. (абонент<span class="others2"><данные изъяты></span>, телефонный номер: +<span class="Nomer2">№</span>) и директором ООО «Глобус» Банковской М.В. следует, что после истечения действия агентского договора стороны, совершив конклюдентные действия, фактически продлили срок действия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанной переписки следует, что после истечения срока действия агентского договора, продавец обращалась с просьбой, адресованной представителю агента Банковской М.В., - направить текст договора, оказать помощь в получении выписки, а также осуществляет направление агенту ИНН одного из продавцов для оформления сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.07.2024 между ООО «Глобус» (исполнитель) и Мамоненко В.И. (заказчик) заключен договор об оказании услуг, по условиям которого исполнитель оказал заказчику комплекс услуг по подбору объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.07.2024 между продавцами Акулиной Л.Г., Тощенко С.В. и покупателем Мамоненко В.И. заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости стоимостью 2 820 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.07.2024 переход права собственности на объект недвижимости от продавцов к покупателю зарегистрирован в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя истца Банковской М.В. следует, что текст договора купли-продажи подготовлен и предоставлен сторонам сделки для подписания сотрудниками ООО «Глобус».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.08.2024 агент заказным письмом направил Акулиной Л.Г. для подписания акт приема выполненных работ, а также счет на оплату агентского вознаграждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Акулина Л.Г. уклонилась от подписания акта приема выполненных работ и от выплаты агентского вознаграждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО «Глобус», суд первой инстанции, исходил из того, что обязательства, определенные условиями агентского договора, обусловленные поиском покупателя на объект недвижимости принадлежащий ответчику, агентом исполнены, вместе с тем ответчик уклонился от выплаты предусмотренного договором агентского вознаграждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда соглашается по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пунктов 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3 статьи 1005 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив факт нарушений ответчиком условий агентского договора в части невыплаты предусмотренного договором вознаграждения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика об отсутствии у нее полномочий на подписание агентского договора от имени сособственника объекта недвижимости признаются несостоятельными, поскольку для заключения агентского договора на продажу недвижимости законодательством не предусмотрено наличие волеизъявление всех ее правообладателей. Такое волеизъявление необходимо лишь при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акулина Л.Г., являясь собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру, подписала данный договор от своего имени, с ней были согласованы все его существенные условия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как сторона договора, ответчик приняла на себя обязательства произвести оплату за услуги агента, которым оказана услуга по продаже квартиры, при этом сделка продажи недвижимости состоялась, договор купли-продажи подписан, в том числе сособственником квартиры Тощенко С.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как обоснованно указал суд первой инстанции, исходя из условий агентского договора, размер агентского вознаграждения не ставился в зависимость от доли Акулиной Л.Г. в праве собственности на квартиру, в связи с чем, вопреки доводам жалобы, оснований для взыскания агентского вознаграждения в меньшем размере у суда не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка в жалобе на отсутствие требований о выплате агентского вознаграждения в день оформления сделки правового значения не имеет, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязательства по оплате вознаграждения агенту за оказанные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, представитель агентства недвижимости, принимавшая участие в суде апелляционной инстанции, пояснила, что несвоевременное требование о выплате агентского вознаграждения обусловлено оплатой сделки посредством сертификата, денежные средства с использованием которого в распоряжение продавца поступили лишь спустя определенный период времени после совершения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено; доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований, установленных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акулиной <span class="others3"><данные изъяты></span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления апелляционного определения в окончательной форме в Первый кассационный суд общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 октября 2025 года.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Председательствующий</td> <td>Н.П. Петракова</td> </tr> <tr> <td>Судьи</td> <td>О.Г. Ильюхина</td> </tr> <tr> <td></td> <td>Е.В. Морозова</td> </tr> </tbody> </table></span>