Дело № 2-1231/2025 ~ М-254/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-12301/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 32RS0001-01-2025-000443-98</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 июня 2025 года город Брянск</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бежицкий районный суд города Брянска в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Коваленко А.Н.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гуриковой Ж.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Надежды Тимофеевны к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузьмина Н.Т. обратилась в суд с иском к Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что являясь нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в целях благоустройства жилого помещения осуществила перепланировку указанной квартиры.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году постановлением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрации г.Брянска в согласовании перепланировки отказано, поскольку в кухне установлена ванная.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что истец в настоящее время оформляет договор социального найма, ссылаясь на изложенное, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО «ЖКХ Брянск», Кузьмина Алина Александровна, Савочкин Кирилл Олегович, Жернакова Надежда Юрьевна.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кузьмина Н.Т., будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, не явилась.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков:Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО «ЖКХ Брянск», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не поступили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Кузьмина А.А., Савочкин К.О., Жернакова Н.Ю., извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не поступили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением от 27.09.2003 Госстроя Российской Федерации №170.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.7.1 приведенных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым, правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кузьмина Н.Т. является нанимателя жилого помещения – квартиры площадью 35,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира предоставлена на основании ордера администрации Бежицкого района от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>на состав семьи два человека: Кузьминой Н.Т. и <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> Кузьминой А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности города Брянска в реестре муниципального жилого фонда города Брянска, запись <span class="Nomer2">№</span>, учтен объект муниципального жилищного фонда: квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Основанием для включения в реестр муниципального жилого фонда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> данного объекта является постановление администрации г. Брянска от 17 мая 1994 года №1117 «О муниципальной собственности г. Брянска».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ответа Бежицкой районной администрации г. Брянска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не находится в списке домов, являющихся аварийными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно поквартирной карточке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в указанной квартире зарегистрированаКузьмина Н.Т.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь истцом за свой счет в отсутствие разрешения выполнена перепланировка квартиры, а именно произведено: переоборудование квартиры с оборудованием ванной комнаты, переносом перегородки из облегченного материала, увеличение жилой площади на 0,4 кв.м., несущие конструктивные элементы не нарушены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного технического паспорта квартиры, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span><span class="Nomer2">№</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что ее общая площадь составляет 35,7 кв.м., жилая – 22,2 кв.м., подсобная – 13,5 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span><span class="Nomer2">№</span>, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Канализационная и водопроводная система смонтированы в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1988 года №82). Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п.5.7 и п.9.22 СНиП 31 января 2003 года «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 35,7 кв.м., жилая площадь – 22,2 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях легализации самовольной перепланировки истец Кузьмина Н.Т обращалась в Брянскую городскую администрацию. Согласно выписке из постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории Бежицкого и Советского районов г. Брянска, отказано на основании п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ в связи с нарушением требований п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (в результате перепланировки ванная в перепланированной квартире оказалась расположенной непосредственно над кухней нижележащей квартиры).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Брянской городской администрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на обращение Кузьминой Н.Т. следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 24 постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания пункта 7.21 Свода правил «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (СП 54.13330.2022, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр) размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3.1.15 СП 54.13330.2022 комната жилая - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кухня - вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (пункт <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь (в том числе систем водоснабжения и водоотведения), при этом отсутствует запрет на размещение ванной над кухней.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь и ванн над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни (включая рабочую зону и зону столовой) либо ванны в целом над жилыми помещениями.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в материалах дела технических паспортов квартиры истца (<span class="Nomer2">№</span>) и квартиры находящейся на нижнем этаже (<span class="Nomer2">№</span>) по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> усматривается, что размещение ванной на 2 этаже находится над кухней квартиры на 1 этаже, при этом СП 54.13330.2022допускается указанное размещение в квартирах, расположенных в 2 уровнях (2 этажах).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации и Бежицкой районной администрации г. Брянска возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Кузьминой Надежды Тимофеевны к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 35.7 кв.м.; жилая площадь – 22.2 кв.м., согласно техническому паспорту <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданному межрайонным отделением №2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья А.Н. Коваленко</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено -<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья А.Н. Коваленко</p> </div></span>