Дело № 2-1004/2025 ~ М-402/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">32RS0003-01-2025-001119-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 июля 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;город&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Брянск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Брянский районный суд Брянской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;при секретаре Мартыненко В.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO18">Ким А.А.</span> о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением и компенсации затрат за фактическое потребление электроэнергии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к Ким А.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением и компенсации затрат за фактическое потребление электроэнергии. Требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1 967,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и Ким А.А. заключен договор аренды нежилого помещения подвального этажа площадью 121,5 кв.м, позиция 5, и площадью 104, 6 кв.м, позиция 3 общей площадью 226,1 кв.м, на срок с 1 сентября 2023 года по 30 августа 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора размер арендной платы составил 6 000 руб. в месяц, подлежащий оплате не позднее седьмого числа текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий договора ответчик Ким А.А. обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01 февраля 2024 года по 30 мая 2024 года образовалась задолженность, размер которой составил 24 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с нарушениями условий договора в части внесения арендной платы <span class="FIO2">ФИО2</span> в одностороннем порядке досрочно расторг договор аренды, о чем уведомил арендатора и потребовал освободить занимаемое помещение в течение тридцати календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ким А.А. не выполнила требования арендодателя, помещение не освободила, задолженность по арендной плате не погасила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 25 октября 2024 года, исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> были удовлетворены. Суд взыскал с Ким А.А. в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженность по арендной плате в сумме 10 000 руб. по 20 сентября 2024 года включительно и обязал освободить арендуемые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени Ким А.А. помещения не освободила, продолжая ими пользоваться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> направил письменную претензию в адрес Ким А.А. с требованием о погашении задолженности за фактическое пользование помещениями за период с 21 октября 2024 года по 21 марта 2025 года в размере 30 000 руб. и возмещении затрат за фактически потребленную электроэнергию за период с февраля 2024 года по 23 марта 2025 года на сумму 23 493 руб. 50 коп., а всего на сумму 53493 руб. 50 коп., на которую ответчик не отреагировала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статьей 309,310 ГК РФ, истец просит суд: взыскать с Ким А.А. в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 21 октября 2024 года по 21 марта 2025 года в размере 30 000 руб. и компенсацию затрат за фактически потребленную электроэнергию за период с 1 февраля 2024 года по 23 марта 2025 года на сумму 23 493 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, из материалов дела следует, что <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании договоров купли - продажи от 03 декабря 2004 года, 17 декабря 2004 года является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1 967,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, долевыми собственниками указанного помещения являются <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>,, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, Симчук JI.II., <span class="FIO15">ФИО15</span>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 12 июля 2024 года.01 сентября 2023 года между <span class="FIO2">ФИО2</span> и Ким А.А. заключен договор аренды указанных нежилых помещений подвального этажа площадью 121,5 кв.м и 104, 6 кв.м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условиями договора определен срок аренды с 01 сентября 2023 года по 30 августа 2024 года (пункт 1.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.1 договора аренды определен размер арендной платы, размер которой составил 6 000 руб. в месяц и подлежит оплате не позднее седьмого числа текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в нарушение условий договора Ким А.А. обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01 февраля 2024 года по 30 мая 2024 года образовалась задолженность, размер которой составил 24 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с нарушениями условий договора в части внесения арендной платы <span class="FIO2">ФИО2</span> 27 апреля 2024 года в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в силу пункта 5.2 договора аренды, в котором также просил арендатора освободить арендуемые помещения в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с составлением акта передачи, а также претензию с аналогичными требованиями от 11 июня 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ким А.А. не выполнила требования арендодателя, помещение не освободила, задолженность по арендной плате не погасила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 25 октября 2024 года, исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> были удовлетворены. Суд взыскал с Ким А.А. в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженность по арендной плате в сумме 10 000 руб. по 20 сентября 2024 года включительно и обязал освободить арендуемые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, Ким А.А. до настоящего времени не выполнила решение суда, не освободила занимаемое помещение, фактически продолжая им пользоваться, не оплачивая <span class="FIO2">ФИО2</span> денежные средства за фактическое пользование помещениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не приведено доказательств того, что занимаемое ей помещение освобождено, передано по акту приема передачи <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца предъявлены к ответчику обоснованно и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету истца, за период с 21 октября 2024 года по 21 марта 2025 года, задолженность за фактическое пользование помещениями составила 30 000 руб., исходя из условий договора аренды по 6 000 руб. в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с размером заявленной денежной суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="FIO2">ФИО2</span> оплачены счета за фактически потребленную электроэнергию за указанные помещения в период с 1 февраля 2024 года по 23 марта 2025 года в сумме 23 493 руб. 50 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная денежная сумма, как убытки <span class="FIO2">ФИО2</span>, также подлежит взысканию с Ким А.А. в его пользу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из чека от 2 апреля 2025 года, при подаче иска в суд <span class="FIO2">ФИО2</span> оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., которая, учитывая принятое по делу решение, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO4">Бирюкова Е.Г.</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO18">Ким А.А.</span> в пользу <span class="FIO4">Бирюкова Е.Г.</span> задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 21 октября 2024года по 21 марта 2025 года в размере 30 000 руб., компенсацию затрат за фактически потребленную электроэнергию за период с 1 февраля 2024 года по 23 марта 2025 года на сумму 23 493 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.А. Слепухова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года</p></span>