Дело № 2-151/2025 ~ М-112/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 32RS0013-01-2025-000199-97</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Строка статистического отчета 2.137</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-151/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 сентября 2025 года п. Клетня</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Клетнянский районный суд Брянской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шкалева А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Исавниной Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истцов - Бушкевич Т.Г., Бушкевич Н.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушкевич Татьяны Геннадьевны и Бушкевич Николая Романовича к администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются владельцами квартиры по ? доли в праве каждый, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Данная квартира расположена на принадлежащем им на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, земельном участке площадью 503 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период проживания в квартире истцы самовольно без соответствующих разрешений администрации района, либо архитектуры Клетнянского района, произвели реконструкцию данного жилого дома, возведя дополнительно пристройку, в результате чего площадь квартиры увеличилась. В июне 2025года истцы обратились в администрацию Клетнянского района с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры но им в этом было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведенным обследованием жилого дома, выполненным ООО «Брянский инженерный центр «Кран», самовольно возведенная часть квартиры выполнена без существенных нарушений строительных норм и правил, не имеют дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы просили признать за ними право собственности в равных долях (по ? доли в праве каждому) на самовольно реконструированный объект недвижимости – квартиру, площадью 75,3 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Бушкевич Т.Г. и Бушкевич Н.Р. исковые требования поддержали по основания и доводам изложенным в исковом заявлении и просили суд их удовлетворить. Бушкевич Т.Г. пояснил, что пристройку построили более 20 лет назад, так как была необходимость в увеличении жилой площади, поскольку у них под опекой находился ребенок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Клетнянского района в лице и.о. главы администрации <span class="FIO6">З</span> просил рассмотреть данное дело без участия представителя Администрации Клетнянского района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO7">А</span> её права возведенной пристройкой не нарушаются, и она не возражает против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив и исследовав предоставленные суду документы, признанные судом в порядке ст.67 ГПК РФ допустимыми доказательствами, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанной нормы, основанием для признания постройки самовольной является: 1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления истца администрацией Клетнянского района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> усматривается, что в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, было отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора <span class="Nomer2">№</span> на передачу квартир (домом) в собственность граждан от 12.07.2001г. межу МУЖКХ п.Клетня Брянской области в лице <span class="FIO8">С</span> с одной стороны и Бушкевичем Н.Р. и Бушкевич Т.Г. с другой стороны, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенная по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, передана последним в общую долевую собственность по ? доли каждому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН данная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», собственниками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании договора передачи квартиры в собственность 12.07.2001г. – являются Бушкевич Н.Р. и Бушкевич Т.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено что, истцами в процессе эксплуатации предоставленной им квартиры ими была произведена реконструкция и возведена самовольная постройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о возможности сохранения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в самовольно реконструированном виде, выполненного главным инженером проектов ООО БИЦ «Кран» Евсеевым В.Г. вышеуказанная квартира подвергшаяся самовольной реконструкции, удовлетворяет требованиям норм и правил, предъявляемых к индивидуальными жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что допускает дальнейшую эксплуатацию квартиры в реконструированном виде. Требуемый противопожарный разрыв самовольными постройками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соседним жилым домом обеспечен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензий от соседей или иных третьих лиц к истцам за время пользования квартирой никаких не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная истцами квартира, принадлежит им на праве собственности, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, при этом сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Бушкевич Татьяны Геннадьевны и Бушкевич Николая Романовича – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Бушкевич Татьяной Геннадьевной и Бушкевич Николаем Романовичем в равных долях (по ? доли в праве каждому) право общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – квартиру, площадью 75,3 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в реконструированном виде по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно техническому паспорту изготовленному Клетнянским филиалом «Брянскоблтехинвентаризация».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p></span>