Дело № 2-133/2025 ~ М-92/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-133/1 (2025 года)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">32RS0018-01-2025-000167-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">п.г.т. Красная Гора 5 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Красногорский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">без участия сторон и их представителей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Лотаковское сельское поселение» в лице Лотаковской сельской администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился с указанным исковым заявлением в Красногорский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заявления истца следует, что <span class="FIO1">ФИО1</span> было предоставлено жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по договору коммерческого найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в срочное возмездное владение и пользование жилого помещения сроком по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако, данный договор заключен с нарушением требований ст. ст. 7,10 ЖК РФ, поскольку ранее данное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности и он за него получил компенсации как за утраченное имущество за счет средств федерального бюджета. Истец считает, что ответчик, заключая данный договор, предпринял действия, направленные на обращение указанного жилого помещения в свое владение и пользование, тем самым в силу ст. 10 ГК РФ злоупотребил своим правом. Кроме этого, при заключении договора коммерческого найма орган местного самоуправления не принимал соответствующего постановления (распоряжения) о выделении <span class="FIO1">ФИО1</span> жилья, чем нарушил процедуру предоставления <span class="FIO1">ФИО1</span> спорного жилого помещения. При изложенных обстоятельствах, истец считает, что ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в нарушении требований ст. 10 ГК РФ, ч.1 ст. 422, ч.2 ст.168 ГК РФ, ст. ст.166-167 ГК РФ, ч.3 ст. 19 ЖК РФ проживает в спорном жилом помещении незаконно. Просит суд признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д. Кибирщина, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный между Лотаковской сельской администрацией <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> недействительным, выселить и снять с регистрационного учета <span class="FIO1">ФИО1</span> из спорного жилого помещения без предоставления жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании помощник прокурора <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> считает заявленные требования не основанными на законе, просит в их удовлетворении отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ( его представитель <span class="FIO5">ФИО5</span>), ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик (его представитель) причину неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не предоставил. Истец (его представитель <span class="FIO5">ФИО5</span>) предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения ( п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому ( п.2 ст. 167 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 и ч.2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 10 ГК РФ дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется в том числе на: муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в том числе на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и следует из материалов, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежит на праве собственности МО Лотаковское сельское поселение <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что следует из выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное жилое помещение предоставлено <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании договора <span class="Nomer2">№</span> коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, за плату и на срок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании заявления <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, адресованного Лотаковской сельской администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным договором определены права и обязанности сторон, оговорены размер платы за пользованием жилым помещением, расчеты по договору, ответственность сторон, порядок и последствия расторжения договора, особые условия, имеются подписи сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из п.3.1 указанного договора следует, что за пользование предоставленным жилым помещением наниматель перечисляет плату в сумме 217 руб. 49 коп ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.2.1.1 указано, что наймодатель обязан передать жилое помещение в десятидневный срок после подписания договора нанимателю в состоянии, пригодном для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом <span class="Nomer2">№</span> приема -передачи в коммерческий наем жилого помещения, спорное жилое помещение передано наймодателем - Лотаковской сельской администрации (в лице главы <span class="FIO6">ФИО6</span>) нанимателю <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за пользование жилым помещением <span class="FIO1">ФИО1</span> внесена плата за полный период действия договора в размере 2628,09 руб..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор коммерческого найма, требованиям закона не противоречит, соответствует форме и порядку заключения подобного рода договоров, условия договора сформулированы и изложены ясно и четко, не допускают их двоякого толкования, предмет договора также изложен ясно и понятно, в связи, с чем суд оснований для удовлетворения иска МО «Лотаковское сельское поселение» о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д. Кибирщина, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, отсутствие у истца распоряжения (постановления) о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику не является основанием для удовлетворения требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вышеуказанным основаниям, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено доказательств нарушения прав каких - либо граждан и требование направлено на восстановление нарушенных прав и законных интересов муниципального образования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что <span class="FIO1">ФИО1</span> несмотря на наличие отказа от права собственности на данное жилое помещение в связи с получением компенсации злоупотребляет своим правом и действует с намерением причинить существенный вред публичным интересам непосредственно муниципального образования Лотаковское сельское поселение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истцу отказано, в удовлетворении требований о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то оснований для удовлетворения требований производных от основного требования о выселении и снятии с регистрационного учета <span class="FIO1">ФИО1</span> из спорного жилого помещения без предоставления жилья не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований Муниципального образования «Лотаковское сельское поселение» в лице Лотаковской сельской администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Г.В. Пожарицкая</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>