Дело № 2-164/2025 ~ М-46/2025
Трубчевский районный суд Брянской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 32RS0031-01-2025-000081-79</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-164/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2025 года г. Трубчевск </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Трубчевский районный суд Брянской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Зарубо И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мамыкиной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Клещевниковой Л.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица Подбельцевой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO21">Букася О.Н.</span> к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Букась О.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он на торгах приобрел у администрации Трубчевского муниципального района Брянской области (далее – администрация) земельный участок, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с видом разрешенного использования под строительство административного здания, и зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрацииот <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> был утвержден градостроительный план указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая, что градостроительного плана достаточно для строительства, он возвел на данном земельном участке административное здание, общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м, после чего обратился к ответчику с заявлением об узаконивании строительства здания, а после подготовки технического плана здания с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В узаконивании здания истцу было отказано. Администрация уведомила, что поскольку здание возведено без получения всех необходимых документов разрешающих данное строительство, то оно является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, результаты технического обследования строительных конструкций нежилого здания специалистами общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - ООО «Перспектива») установившими, что возведенная постройка соответствует всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположено в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены смежные землепользователи: Силкина Н.М., Булгакова Л.В., Нефедова Ю.Б., Богданова С.Н., Сивенок К.А., Сивенок А.А., Сивенок М.Е., Подбельцева Т.Н., а также Саунина А.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Саунина Н.А. и Сауинина Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Клещевникова Л.П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Подбельцева Т.Н. иск посчитала обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Букась О.Н. не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанное ходатайство судом удовлетворено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – администрации Трубчевского муниципального района, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Указанное ходатайство судом удовлетворено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Силкина Н.М., Булгакова Л.В., Нефедова Ю.Б., Богданова С.Н., Сивенок К.А., Сивенок А.А., Сивенок М.Е., Саунина А.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Саунина Н.А. и Сауинина Д.А., представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений на иск от указанных лиц в суд не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца Клещевникову Л.П., третье лицо Подбельцеву Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пунктах 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Букась О.Н. приобрел у администрации Трубчевского муниципального района Брянской области земельный участок, общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства административного здания, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Букася О.Н. на земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Трубчевского муниципального района Брянской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден градостроительный план <span class="Nomer2">№</span> земельного участка <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> для проектирования административного здания, принадлежащего Букасю О.Н., размерами <span class="others4"><данные изъяты></span> м, разработанный отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный градостроительный план содержит чертеж земельного участка, в соответствии с которым, длина участка составляет <span class="others5"><данные изъяты></span> м, ширина <span class="others6"><данные изъяты></span> м, площадь 0,0320 га; каталог координат пунктов границы землепользования; предельное количество этажей – 1 с мансардой; площадь застройки – 70% от общей площади земельного участка, с озеленением – 15% и территории для хранения транспорта – 10%.; схему планировочной организации участка, в соответствии с которой, административное здание размерами 9,50х18,00 м, с мансардой 6,50х15,50 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> отказала истцу в узаконивании нежилого здания, со ссылкой на п. 2 ст. 51 ГрК РФ, ввиду того, что нежилое здание было построено без получения разрешения на его строительство, в связи с чем строение является самовольной постройкой, а письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик отказал выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 6 ст. 55 ГрК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту здания, подготовленному ГБУ «Брянсктехинвентаризация» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, нежилое здание имеет общую площадь <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м, один этаж литА размерами <span class="others8"><данные изъяты></span>, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м, подвальное помещение <span class="others10"><данные изъяты></span>, площадью <span class="others11"><данные изъяты></span> кв.м и мансарду литМ7, размерами <span class="others12"><данные изъяты></span>, площадью <span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м. Согласно плану, здание расположено в границах земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Перспектива» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное, построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, из сертифицированных строительных материалов, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, объект не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расположение нежилого здания на земельном участке отвечает требованиям п. 7.1 СП 42.1333.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая приведенные нормы закона и установив, что административное здание возведено в границах и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка сохранен (под строительство административного здания), права смежных землепользователей не затронуты, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Букасем О.Н. право собственности на административное здание общей площадью <span class="others14"><данные изъяты></span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO22">Букася О.Н.</span> к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO23">Букасем О.Н.</span> право собственности на нежилое здание, общей площадью <span class="others15"><данные изъяты></span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно техническому паспорту, подготовленному Трубчевским районным отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.В. Зарубо</p></span>