Дело № 2-2329/2025 ~ М-1134/2025
Ленинский районный суд г. Владимира
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2329/2025 </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0001-01-2025-001805-61</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Владимир 11 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Владимира в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Зориной Ю.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Костицыной Н.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Кузьминой А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика и представителя ответчика Горевой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Егорычевой Светланы Анатольевны, Ревунова Александра Васильевича, Наседкиной Ирины Александровны к Горевой Любови Вячеславовне, Суслову Андрею Вячеславовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Егорычева С.А., Ревунов А.В., Наседкина И.А. обратились в суд с иском к Горевой Л.В., Суслову А.В. о признании многоквартирным домом жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в натуре, просят суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.Прекратить право общей долевой собственности Суслова А.В., Горевой Л.В., Ревунова А.В., Егорычевой С.А., Наседкиной И.А. в праве на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others2">....</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Признать многоквартирным домом жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others1">....</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Выделить в натуре принадлежащие Суслову А.В. – <span class="others3">....</span> доли в праве собственности на жилой дом, Гореевой Л.В. – <span class="others4">....</span> доли в праве собственности на жилой дом, Ревунову А.В. – <span class="others5">....</span> доли в праве собственности на жилой дом, Егоровой С.А. – <span class="others7">....</span> доли в праве собственности на жилой дом, Наседкиной И.А. <span class="others6">....</span> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others8">....</span>., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Признать за Ревуновым А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <span class="others9">....</span> в соответствии с Техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленным кадастровым инженером Таракановым С.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Признать за Наседкиной И.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <span class="others10">....</span>., в соответствии с Техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленным кадастровым инженером Таракановым С.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Признать за Горевой Л.В. и Сусловым А.В. право общей долевой собственности (по <span class="others11">....</span> доли у каждого) на жилое помещение – квартиру, площадью <span class="others12">....</span>., в соответствии с Техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленным кадастровым инженером Таракановым С.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Признать за Егорычевой С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <span class="others13">....</span>.м., в соответствии с Техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленным кадастровым инженером Таракановым С.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Суслову А.В принадлежит <span class="others14">....</span> доли в праве собственности Горева Л.В - <span class="others15">....</span> доли в праве, Ревунову А.В. - <span class="others16">....</span> доли в праве, Егорычева С.А. -<span class="others17">....</span>, Наседкина И.А - <span class="others18">....</span> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others19">....</span>., расположенный по адресу :<span class="Address2"><адрес></span>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1212 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащем на праве общей долевой собственности: Суслову А.В. - <span class="others23">....</span> доли в праве собственности, Горевой Л.В. - <span class="others24">....</span> доли в праве, Ревунову А.В. -<span class="others20">....</span> доли в праве Егорычевой С.А. – <span class="others21">....</span>, Наседкиной И.А. - <span class="others22">....</span> доли в праве на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года в жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлены на кадастровый учет квартиры:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others25">....</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащая Ревунову А.В.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others26">....</span> принадлежащая Наседкиной И.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others27">....</span>, принадлежащая Горевой Л.В. и Суслову А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others28">....</span> принадлежащая Егорычевой С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управление Росреестра по Владимирской области прекратило кадастровый учет вышеуказанных квартир в связи с тем, что они были образованны в пределах объекта имеющего статус «индивидуальный жилой дом», что не допускается положениями п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, каждая из квартир изолирована, имеет отдельный вход, жилые помещения, санузел, кухню, до настоящего момента собственники проживают в помещениях, соответствующим площади указанных квартир, что подтверждает техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, техническим паспортом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, техническим планом задания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Егорычева С.А. не явилась, о слушании дела извещена, обеспечила явку в суд своего представителя адвоката Кузьминой А.Н., действующей по ордеру, которая в судебном заседании и поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что изначально спорный дом строился как многоквартирный, однако в сведения в ЕГРН его внесли как жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик и представитель ответчика Суслова А.В. - Горева Л.В. не возражала против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие направил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку в настоящем случае отсутствует акт уполномоченного органа об изменении назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Ревунов А.В., Наседкина И.А., ответчик Суслов А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ходатайств, возражений в адрес суда не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, с учетом мнения представителя истца и ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 47 Постановления N 10/22, при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="others29">....</span> кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> являются Наседкина И.А. (доля в праве общей долевой собственности <span class="others30">....</span>), Суслов А.В. (доля в праве общей долевой собственности <span class="others34">....</span>), Горева Л.В. (доля в праве общей долевой собственности <span class="others33">....</span>), Ревунов А.В. (доля в праве общей долевой собственности <span class="others32">....</span>), Егорычева С.А. (доля в праве общей долевой собственности <span class="others31">....</span>), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны по делу являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, фактически каждая из сторон владеет и пользуется отдельными, самостоятельными, изолированными частями дома, в каждую из которых имеется отдельный вход – истцам Ревунову А.В. принадлежит <span class="Address2"><адрес></span>, Наседкиной И.А. – <span class="Address2"><адрес></span>, Егорычевой С.А. – <span class="Address2"><адрес></span>, ответчика Суслову А.В. и Горевой Л.В. – <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 1212 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, также принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу – Наседкиной И.А. – общая долевая собственность <span class="others39">....</span>, Егорычевой С.А. – общая долевая собственность <span class="others38">....</span>, Ревунову А.В. – общая долевая собственность <span class="others37">....</span>, Суслову А.В. – общая долевая собственность <span class="others36">....</span> и Горевой Л.В. – общая долевая собственность <span class="others35">....</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ревунов А.В. проживает в части жилого дома общей площадью <span class="others40">....</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span> экспликации к поэтажному плану здания (строения), состоящей из коридора площадью <span class="others42">....</span><span class="others41">....</span>, кухни площадью <span class="others43">....</span>., сан.узла площадью <span class="others47">....</span>, жилого помещения площадью <span class="others46">....</span> жилого помещения площадью <span class="others45">....</span>, служебного помещения площадью <span class="others44">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наседкина И.А. проживает в части жилого дома общей площадью <span class="others48">....</span>м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span> экспликации к поэтажному плану здания (строения), состоящей из коридора площадью <span class="others49">....</span> кв.м, кухни площадью <span class="others50">....</span> кв.м., сан.узла площадью <span class="others51">....</span> кв.м, жилого помещения площадью <span class="others52">....</span> кв.м, жилого помещения площадью <span class="others53">....</span> кв.м, служебного помещения площадью <span class="others54">....</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суслов А.В. и Горева Л.В. проживают в части жилого дома общей площадью <span class="others55">....</span> кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span> экспликации к поэтажному плану здания (строения), состоящей из коридора площадью <span class="others60">....</span> кв.м, кухни площадью <span class="others61">....</span><span class="others62">....</span> кв.м., сан.узла площадью <span class="others58">....</span> кв.м, жилого помещения площадью <span class="others57">....</span> кв.м, жилого помещения площадью <span class="others56">....</span> кв.м, служебного помещения площадью <span class="others59">....</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Егорычева С.А. проживает в части жилого дома общей площадью <span class="others63">....</span> кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span> экспликации к поэтажному плану здания (строения), состоящей из коридора площадью <span class="others68">....</span> кв.м, кухни площадью <span class="others69">....</span> кв.м., сан.узла площадью <span class="others67">....</span> кв.м, жилого помещения площадью <span class="others66">....</span> кв.м, жилого помещения площадью <span class="others65">....</span> кв.м, служебного помещения площадью <span class="others64">....</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок <span class="Nomer2">№</span> по ул.<span class="Address2"> <адрес></span> предоставлялся коллективу индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более <span class="others70">....</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа Управления архитектуры и строительства администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденным решением Совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, расположен в зоне Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартиры с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> сняты с государственного кадастрового учета, поскольку могут быть расположены только в многоквартирном жилом доме, а не в жилом доме, которым является <span class="Address2"><адрес></span> по ул.<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлено заключение эксперта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласно выводам которого жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others71">....</span> кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> относится к типу здания жилое многоквартирное блокированное – многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на при квартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из проведенного анализа документов, представленных в материалы дела и визуального осмотра установлено, что имеется возможность раздела в натуре жилого дома, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others72">....</span> кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> между сособственниками в соответствии с их долями в праве собственности на жилой дом. Предлагается выделить из общей долевой собственности доли в соответствии с идеальными долями собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="others78">....</span> долей Ревунову А.В., что соответствует площади <span class="others73">....</span> кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="others79">....</span> долей Наседкиной И.А., что соответствует площади <span class="others74">....</span> кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others80">....</span> долей Суслову А.В., что соответствует площади <span class="others75">....</span> кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others81">....</span> долей Горевой Л.В., что соответствует площади <span class="others76">....</span> кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others82">....</span> долей Егорычевой С.А., что соответствует площади <span class="others77">....</span> кв.м (<span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> выявлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.1.7 СП 54.13330.2022 здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении экспертного осмотра и на основании представленных документов установлено, что дом, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет следующие характеристики:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивные характеристики:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этажность - 2 этажа;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наружные стены - кирпичные;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перегородки - кирпичные;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перекрытия - деревянные;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Крыша - железная;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полы – досщатые;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечено наличие и разводка коммуникаций:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- электроснабжения - установкой оконечных устройств, установка шкафа с автоматическими выключателями,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- водоснабжение центральное - разводка их полипропиленовых труб,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- водоотведения (канализация) центральное из труб ПВХ;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- газоснабжение центральное;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отопление и горячее водоснабжение автономные газовые котлы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подводка электрических кабелей от опорного столба ЛЭП, осуществляется в четыре линии на чердак дома. То есть от столба отходит четыре кабеля электролинии и заходят в чердак дома, далее по чердачному помещению расходятся на каждую квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подвод природного газа осуществляется через подземную трубу, которая выходит на углу дома и распределяется по квартирам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Канализационная система имеет общие стояки и соединяются в одну трубу с последующим выходом в городскую канализацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Водопровод осуществляется через единою трубу городского назначения и по стоякам осуществляется разводка по квартирам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чердачное пространство не разграничено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом расположен на земельном участке и из жилых помещений (квартир) имеется отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others83">....</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл.1 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный жилой дом имеет следующее общее имущество: чердачное помещение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, крыша, ограждающие конструкции (стены.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из проведенного исследования установлено, что жилой дом, с кадастровым номером 33:22:011115:20, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011115:4, площадью 1212 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> относится к типу здания жилое многоквартирное блокированное – многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на при квартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд признает экспертное заключение достоверным и допустимым, а итоговые результаты экспертного исследования достаточными для установления юридически значимых для дела обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими стаж работы и квалификацию государственного судебного эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы заключения экспертов основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, имеющихся в деле доказательствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертное заключение является полным, объективным, всесторонним и определенным, поскольку экспертами при ответе на поставленные перед ними вопросы принимались во внимание все имеющиеся в деле документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем 2 подпункта "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (в ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производя раздел дома в натуре, суд исходит из того, что предложенный истцами Егорычевой С.А., Ревуновым А.В., Наседкиной И.А. вариант раздела дома отвечает фактически сложившемуся порядку пользования, является наиболее целесообразным и не требует технического переоборудования. При данном варианте раздела образуются сложившиеся ранее изолированные части дома, пригодные для проживания обеих сторон, с отдельными входами, состоящими из жилых комнат и подсобных помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных по делу обстоятельств, результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others84">....</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Ревунову А.В. помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span>, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Наседкиной И.А помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span> согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Суслову А.В. и Горевой Л.В. помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span>, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, признать за каждым по ? доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Егорычевой С.А. помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span> согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменить назначение здания - жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others85">....</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Ревунова А.В., Наседкиной И.А., Суслова А.В., Горевой Л.В. и Егорычевой С.А. на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others86">....</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Егорычевой Светланы Анатольевны, Ревунова Александра Васильевича, Наседкиной Ирины Александровны к Горевой Любови Вячеславовне, Суслову Андрею Вячеславовичу удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others87">....</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Ревунову Александру Васильевичу (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span>, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Наседкиной Ирине Александровне (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span>, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Суслову Андрею Вячеславовичу (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) и Горевой Любови Вячеславовне (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span> помещения <span class="Nomer2">№</span>, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, признать за каждым по ? доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить Егорычевой Светлане Анатольевне (паспорт РФ <span class="others88">....</span>) помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span>: помещения <span class="Nomer2">№</span> согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменить назначение здания - жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others89">....</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Ревунова Александра Васильевича (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>), Наседкиной Ирины Александровны (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>), Суслова Андрея Вячеславовича (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>), Горевой Любови Вячеславовны (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) и Егорычевой Светланы Анатольевны (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others90">....</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Ю.С. Зорина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.09.2025.</p></span>