Дело № 2-1241/2025
Фрунзенский районный суд г. Владимира
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1241/2025 копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0003-01-2024-002863-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">11 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Акуловой Н.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Митраковой А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Воронина <span class="FIO5">Н.О.</span> к Администрации города Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Воронин Н.О. обратился в суд с данным иском. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры <span class="Nomer2">№...</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">......</span>. В целях улучшения жилищных условий собственник за счет собственных средств произвел переустройство/ перепланировку своей квартиры, произведено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство кухни-гостиной (поз.1), общей площадью 16,2 кв.м, за счет части площади кухни, части площади жилой комнаты и части площади прихожей по прежней планировке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство санузла (поз.2), общей площадью 6,3 кв.м, за счет площади туалета, площади ванной, части площади кухни и части площади прихожей по прежней планировке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство коридора (поз.3), общей площадью 9,1 кв.м, за счет части площади прихожей и части площади жилой комнаты по прежней планировке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство гардеробной (поз.4), общей площадью 0,9 кв.м, за счет части площади жилой комнаты и части площади прихожей по прежней планировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектируемые перегородки выполнены из силикатного модульного кирпича М 100 и из гипсокартонных листов марки ГКЛ в два слоя по каркасу из металлических профилей, толщ. 100 мм. Во вновь организованных дверных проемах установлены новые дверные блоки. Прежние перегородки и дверные блоки разобраны, согласно поэтажному плану. Помещения оборудованы системой электроснабжения и естественной вентиляцией. Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила - 56,5 кв.м, в т.ч. жилая - 24,0 кв.м. Истец полагает, что данная перепланировка помещений кв. <span class="Nomer2">№...</span> расположенной по адресу <span class="Address2">......</span>, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <span class="Address2">......</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно приложенного технического плана от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец и его представитель Кузнецова Т.Г., действующая на основании доверенности (л.д.28-29), не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Администрация города Владимира, Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира, извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили, представили письменный отзыв на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, АО «Газпром газораспределение Владимир», извещенные надлежащим образом,, в судебное заседание не явились, представителей не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено и следует из выписки из ЕГРН, что Воронин Н.О. является собственником жилого помещения - квартиры <span class="Nomer2">№...</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">......</span>, площадью 55,9 кв.м. (л.д.8-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартире произведена перепланировка без разрешения и согласования с органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению, выполненного ООО «Владимиргоспроект», по обследованию перепланировки квартиры <span class="Nomer2">№...</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">......</span>, произведено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство кухни-гостиной (поз.1), общей площадью 16,2 кв.м, за счет части площади кухни, части площади жилой комнаты и части площади прихожей по прежней планировке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство санузла (поз.2), общей площадью 6,3 кв.м., за счет площади туалета, площади ванной, части площади кухни и части площади прихожей по прежней планировке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство коридора (поз.3), общей площадью 9,1 кв.м., за счет части площади прихожей и части площади жилой комнаты по прежней планировке,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устройство гардеробной (поз.4), общей площадью 0,9 кв.м, за счет части площади жилой комнаты и части площади прихожей по прежней планировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в заключении указано, что проектируемые перегородки выполнены из силикатного модульного кирпича М 100 и из гипсокартонных листов марки ГКЛ в два слоя по каркасу из металлических профилей, толщ. 100 мм. Во вновь организованных дверных проемах установлены новые дверные блоки. Прежние перегородки и дверные блоки разобраны, согласно поэтажному плану. Помещения оборудованы системой электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам. Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила - 56,5 кв.м, в т.ч. жилая - 24,0 кв.м. Данная перепланировка помещений кв. <span class="Nomer2">№...</span>, расположенной по адресу <span class="Address2">......</span>, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда не имеется оснований не доверять изложенным в заключении выводам, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию для осуществления работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств некомпетентности специалиста либо какой-либо их заинтересованности в результатах рассмотрения дела суду не представлено, содержащиеся в обследовании выводы ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана помещения, подготовленного 27.08.2024, следует, что общая площадь объекта недвижимости после перепланировки составила 56,5 кв.м. (л.д.11-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимиру и Суздальскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Владимирской области от <span class="Data2">...</span> сообщил, что квартира <span class="Nomer2">№...</span> в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">......</span>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (л.д.158).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от <span class="Data2">...</span> архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: <span class="Address2">......</span>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что перепланировка объекта выполнена в целях повышения комфортности проживания с учетом требований строительных и санитарных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других жильцов дома, суд приходит к выводу, что иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является обоснованным и подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Воронина <span class="FIO5">Н.О.</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение квартиру <span class="Nomer2">№...</span>, расположенную в <span class="Address2">......</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического плана от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья подпись Н.Ю. Акулова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.06.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья подпись Н.Ю. Акулова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в законную силу не вступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник документа подшит в деле № 2-1241/2025, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь судебного заседания А.И. Митракова</p></span>