Дело № 2-834/2025 ~ М-288/2025
Александровский городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-834/2025 копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0005-01-2025-000640-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Александров 20 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Александровский городской суд Владимирской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сарохан В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца Безрядина В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца адвоката Фетисова Д.Н., представившего ордер <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческого некоммерческого товарищества «Кулон-2» - <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Безрядина Владимира Витальевича к Томилиной Лидии Михайловне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Безрядин В.В. обратился в Александровский городской суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленного требования указал, что являлся работником предприятия НИИ «Кулон» города Москвы. Работникам указанного предприятия был предоставлен земельный участок площадью 16,47 га, ранее отведенный в пользование решением райисполкома №182/5 от 2 апреля 1979 года, №127/6 от 7 сентября 1988 года, №259/11 от 7 сентября 1988 года, №207/6 от 12 июля 1991 года и Постановлением Главы администрации Александровского района №299 от 18 сентября 1992 года, в собственность членам СНТ «Кулон-2» передан земельный участок площадью 8,5 га согласно прилагаемому списку. Одним из участников СНТ «Кулон-2» была Томилина Лидия Михайловна, которая не пользовалась по назначению земельным участком <span class="Nomer2">№</span> (далее по тексту – спорный земельный участок). 22 октября 2003 года он – Безрядин В.В., приобрел указанный земельный участок у Томилиной Л.М. После передачи денежных средств Томилина Л.М. выдала Безрядину В.В. расписку о получении денежных средств, договором купли-продажи сделка не оформлялась. 13 сентября 2003 года решением общего собрания членов СНТ «Кулон-2» он - Безрядин В.В., стал членом СНТ «Кулон-2» и владельцем земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, оплачивал членские и целевые взносы, задолженности не имеет, участок используется в соответствии с видом разрешенного использования по своему назначению для ведения садоводства. В настоящее время на спорном земельном участке он возвел садовый домик, душевую кабину, туалет, по периметру участка установил забор. Он – Безрядин В.В. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком: обрабатывает его, платит за него взносы на протяжении более 20 лет, в связи с чем, считает, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подготовке дела к судебному заседанию, определением суда от 9 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация МО Следневское сельское поселение, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области (л.д.78).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Безрядин В.В. и его представитель – адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера (л.д.71) поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивали на его удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гордеенков А.А., являющийся председателем СНТ «Кулон-2» и действующий от имени юридического лица в силу закона в судебном заседании полгал требования Безрядина В.В. подлежащими удовлетворению, по существу спора пояснил следующее. В 90-х годах Томилиной Л.М. был выделен в собственность спорный земельный участок, однако по назначению она им никогда им не пользовалась. Затем, она его продала Безрядину В.В. С 2003 года истец является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы, использует участок по его прямому назначению, обрабатывает его, построил садовый дом, огородил забором, подключил электричество, на участке посадил ягодные кустарники и плодовые деревья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно поступившему в адрес суда ходатайству начальник правового управления администрации Горбачева М.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.90).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Томилина Л.М. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени, дате и месте судебного заседания, направленное заказной корреспонденцией по адресу места ее регистрации и жительства, согласно данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России судебного извещение возвращено из-за истечения срока хранения (л.д.89), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату. Об уважительных причинах неявки суду Томилина Л.М. не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Каких-либо ходатайств не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Следневское сельское поселение Александровского района, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направили, с ходатайствами не обращались. Согласно поступившему в адрес суда отзыву на исковое заявление представитель филиала ППК «Роскадастр» Митрофанова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.100), просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указав, что вопрос о признании права собственности в порядке приобретательной давности не входит в полномочия Филиала (л.д.98-99).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч.3, 4, 5 ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы местной администрации города Александрова «О передаче земельного участка в собственность садоводческому товариществу «Кулон-2» от 28 декабря 1992 года №393 у НИИ «Кулон» изъят земельный участок общей площадью 16,47 га, и передан в собственность членам садоводческого товарищества «Кулон-2» земельный участок площадью 8,5 га, согласно прилагаемому списку, земли общего пользования площадью 3,06 га – в коллективно-совместную собственность и в пользование площадью 4,91 га – садоводческому товариществу (л.д.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно членской книжке садовода СНТ «Кулон-2» изначально спорный участок <span class="Nomer2">№</span> был выделен Томилиной Л.М., о чем свидетельствует соответствующая запись. Затем на основании решения общего собрания членов СНТ «Кулон-2» от 13 сентября 2003 года в членскую книжку внесены изменения о собственнике земельного участка и указан Безрядин В.В. (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела стороной истца представлена расписка Томилиной Л.М. от 22 октября 2003 года, о том, что ею от Безрядина В.В. получены 15 000 рублей в счет оплаты за садовый участок (л.д.75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что с 2003 года по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение указанных доводов истцом представлена членская книжка об уплате членских и целевых взносов за период с 1997 года по настоящее время. Задолженность по оплате членских/целевых взносов и электроэнергии по состоянию на 10 августа 2024 года отсутствует (л.д.9-27,34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Безрядин В.В. 11 июня 2004 года заключил договор строительного подряда на строительство садового дома, туалета и душа на спорном участке (л.д.28-31), который впоследствии застраховал, о чем представил в материалы дела полис страхования Страховой организации «Ресо-Гарантия» (л.д.32-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения специалиста <span class="Nomer2">№</span> о фактическом пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, следует, что указанный земельный участок полностью огорожен, по фасаду, левой и правой границам установлен забор – сетка рабица, на металлических столбах. На участке следующие признаки хозяйственной деятельности: построен садовый дом (временного, сезонного проживания), дом подключен к ЛЭП, имеется туалет и душевая кабина, ягодные кустарники (смородина, ирга, жимолость, крыжовник) и плодовые деревья (яблоня), имеется бетонная дорожка от калитки до садового дома, по границе участка проходит труба летнего водопровода. Имеющиеся на участке дом, туалет и душевая кабина по параметрам соответствуют объектам, указанным в приложении 4 к Договору строительного подряда №20/06 от 11 июня 2004 года. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что участок <span class="Address2"><адрес></span> долгое время используется в существующих на местности границах (л.д. 37-57).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Безрядин В.В. длительное время, более двадцати лет, открыто осуществлял владение спорным земельным участком как своим собственным, нес расходы по содержанию имущества. Кроме того, суд принимает во внимание, что фактически спорный земельный участок был продан Безрядину В.В. изначальным собственником Томилиной Л.М., однако надлежащим образом передача земельного участка в собственность оформлена не была. Титульный собственник спорного имущества обязанностей по его содержанию не исполняет, прав на него не заявляет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленные по делу обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о добросовестности владения Безрядиным В.В. спорным имуществом, в связи с чем, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Безрядина В.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давностию</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Безрядина Владимира Витальевича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Безрядиным Владимиром Витальевичем, <span class="Data2">дата</span>, в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></span>