Дело № 2-833/2025 ~ М-265/2025
Александровский городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-833/2025 копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0005-01-2025-000610-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Александров 21 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Александровский городской суд Владимирской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сарохан В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Кириллова Виктора Анатольевича к администрации Александровского района Владимирской области о сохранении помещения и здания в переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кириллов В.А. обратился в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области о сохранении нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в переустроенном состоянии, и считать его площадь равную 243,8 кв.м.; сохранении нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в переустроенном состоянии и считать его площадь равную 152,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указал, что ему – Кириллову В.А., на праве собственности принадлежит – нежилое помещение площадью 50,4 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> условный <span class="Nomer2">№</span>. В соответствии с проектным предложением по реконструкции указанного нежилого помещения от 2015 году, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Ваш проект+» им произведена реконструкция указанного нежилого помещения, в связи с чем он обратился в администрацию Александровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Однако письмом от 2 декабря 2024 года ему - Кириллову В.А., было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что после реконструкции спорного жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общая его площадь изменилась и стала составлять 152,6 кв.м, площадь нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> стала составлять 243,8 кв.м. Считает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кириллов В.А., его представитель адвокат Денисов Д.Н., действующий на основании ордера (л.д.62), извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.107, 117) в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Начальник правового управления Горбачева М.А. представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.121).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области, привлеченные для участия в деле продольными определениями суда, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.118-119), в судебное заседание представителей не направили. Согласно поступившему в адрес суда отзыву на исковое заявление представитель филиала ППК «Роскадастр» Митрофанова Е.А., действующая на основании доверенности, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указав, что вопрос о сохранении помещения и здания в переустроенном состоянии не входит в полномочия Филиала (л.д.104, 138).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии п.1 ч.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2.1 ст.33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1, 2 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ч.3 ст.44 АПК РФ ответчиком является предполагаемый участник спорного материального правоотношения, к которому предъявлен иск, в том числе и граждане.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъективный состав спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «з» п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 года №12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» арбитражному суду, в частности, подведомственны споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении помех владению в случаях, когда собственником и лицом, которое, по мнению собственника, нарушило его права, является организация, а также гражданин-предприниматель, если спор возник по поводу имущества, необходимого ему для осуществления предпринимательской деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 7 мая 2025 года Кириллов В.А. является действующим индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Дата регистрации Кириллова В.А. как индивидуального предпринимателя – 14 марта 2025 года (л.д.87-88).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.12, 89-91, 96) на основании договора купли-продажи, выданного 14 ноября 2008 года, Кириллову В.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, помещение <span class="Nomer2">№</span> (далее по тексту – спорное помещение), которое находится в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Наименование нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> – трансформаторная подстанция №2. Собственником помещения №2, находящегося в указанном здании, на основании договора купли-продажи нежилого помещения №10/2014, выданного 28 апреля 2014 года, является муниципальное образование Александровский муниципальный район Владимирской области, которое с 2016 года находится в хозяйственном ведении общества с ограниченной ответственностью «Александровэлектросеть».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному в материалы дела градостроительному плану земельного участка, выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 128+/-4 кв.м, принадлежащем Кириллову В.А., основной вид разрешенного использования: для производственных целей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении кадастрового инженера Горбуновой Т.С. от 5 июня 2025 года (л.д.122-124) также указано, что разрешенное использование земельных участков, на котором фактически располагается нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>собственник Кириллов В.А.), <span class="Nomer2">№</span> (собственники: Кириллов В.А. - 60/100, ОАО АНИИТ «Рекорд» - 40/100), <span class="Nomer2">№</span> (собственник ОАО АНИИТ «Рекорд»), 33:17:000405:1631 собственники: Кириллов А.В. - ? доля, Кириллова Е.В. – ? доля) – для производственных целей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что Кириллов А.В. имеет статус индивидуального предпринимателя, спорные объекты недвижимости не предполагают использования в личных целях истца, как физического лица, а предполагает их использование для осуществления предпринимательской (коммерческой) деятельности, целью которой является извлечение прибыли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, требование о котором заявлено истцом, напрямую повлияет на возможность использования истцом спорного объекта недвижимости по целевому назначению и дальнейшее осуществление им предпринимательской деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.ч.4.1 ст.152, 224-225 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передать гражданское дело по иску Кириллова Виктора Анатольевича к администрации Александровского района Владимирской области о сохранении помещения и здания в переустроенном состоянии для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья подпись Е.Ю.Гашина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p></span>