Дело № 2-468/2025 ~ М-238/2025
Вязниковский городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-468/2025 </p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">33RS0006-01-2025-000461-45</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Вязники 18 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Халяминой Н.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиддиковой Шахнозы Абдумаликовны к Тарасовой Светлане Вадимовне, Агафоновой Дарье Вадимовне о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сиддикова Ш.А. обратилась в суд с иском к Тарасовой С.В., Агафоновой Д.В., в котором поставила вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">о признании сделки между Тарасовой С.В., Агафоновой Д.В. и Сиддиковой Ш.А. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на долю нежилого здания и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">об осуществлении перехода права собственности к Сиддиковой Ш.А. на долю нежилого здания и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Тарасовой С.В., Агафоновой Д.В. и Сиддиковой Ш.А., к последней перешло право собственности на доли нежилого здания и земельного участка, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение п. 10 вышеуказанного договора стороны не совершили переход права с одного собственника на другого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящий момент ответчики проживают в другом регионе, не выходят на связь с истцом, в связи с чем истец в настоящее время не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию спорных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, заявлений суду не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Вязниковского городского суда Владимирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу по иску Тарасовой Светланы Вадимовны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Агафоновой Дарье Владимировне, <span class="FIO12">ФИО12</span>, по встречному иску <span class="FIO13">ФИО13</span>, Агафоновой Дарьи Вадимовны о признании права собственности в порядке наследования, нежилое здание общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находится в общей долевой собственности у Тарасовой С.В., <span class="FIO3">ФИО3</span> и Агафоновой Д.В. с определением долей в праве собственности у Тарасовой С.В. - 2/3 доли в праве собственности, у <span class="FIO3">ФИО3</span> и Агафоновой Д.В. - по 1/6 доли в праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок общей площадью 9185+/-24, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в общей долевой собственности у Тарасовой С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, у <span class="FIO3">ФИО3</span> и Агафоновой Д.В. на основании вступившего в законную силу решения Вязниковского городского суда Владимирской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу по иску Тарасовой Светланы Вадимовны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Агафоновой Дарье Владимировне, <span class="FIO3">ФИО3</span>, по встречному иску <span class="FIO3">ФИО3</span>, Агафоновой Дарьи Вадимовны о признании права собственности в порядке наследования, с определением долей в праве собственности у Тарасовой С.В. - 2/3 доли в праве собственности, у <span class="FIO3">ФИО3</span> и Агафоновой Д.В. - по 1/6 доли в праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности за Тарасовой С.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Тарасовой С.В. и Агафоновой Д.В., с одной стороны (продавцы), и Сиддиковой Ш.А., с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка, согласно которого Сиддикова Ш.А. купила у Тарасовой С.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 252 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9185 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; у Агафоновой Д.В. - 1/6 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 252 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9185 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 вышеуказанного договора доли на нежилое здание продаются за 2000000 руб., доли на земельный участок - за 750000 руб., общая стоимость имущества составляет 2750000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами будет осуществляться следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумму 150000 руб. передал покупатель продавцам <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумма 1000000 руб. передается покупателем продавцам до подписания основного договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумма 1516000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцам в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумму 84000 руб. покупатель обязуется положить на депозит Вязниковского городского суда по признанию 1/6 доли незначительной и перехода права собственности с <span class="FIO3">ФИО3</span> на Сиддикову Ш.А..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 10 вышеуказанного договора в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на указанные выше доли на нежилое здание и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Вязниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 вышеуказанного договора настоящий договор купли-продажи одновременно является передаточным актом, подтверждающим передачу доли на нежилое здание и земельный участок и документов к ним. Покупатель принял от Продавцов указанное нежилое здание и земельный участок полностью в таком виде, в каком они были на момент заключения договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензий у «Покупателя» к «Продавцам» по передаваемому имуществу не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Тарасова С.В. и Агафонова Д.В. получили от Сиддиковой Ш.А. сумму в размере 1516000 руб. по договору купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, о чем между Агафоновой Д.В. и Сиддиковой Ш.А. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была составлена расписка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Вязниковский городской суд Владимирской области в период с момента заключения между Тарасовой С.В., Агафоновой Д.В. и Сиддиковой Ш.А. договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и по настоящее время не поступало искового заявления Сиддиковой Ш.А. к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании 1/6 доли незначительной и перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец в исковом заявлении в нарушение п. 10 договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка, заключенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Тарасовой С.В., Агафоновой Д.В. и Сиддиковой Ш.А., до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные ею доли нежилого здания и земельного участка в Вязниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области не произведена, так как ответчики не выходят с истцом на связь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что продавцы на момент заключения договора были законными владельцами продаваемого имущества, договор купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и подлежит признанию заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования Сиддиковой Ш.А. в данной части подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору производится в порядке, предусмотренном текстом самого договора, имущество передано от продавцов покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="___">Признать сделку купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, совершенную <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Тарасовой Светланой Вадимовной, Агафоновой Дарьей Вадимовной и Сиддиковой Шахнозой Абдумаликовной, заключенной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Тарасовой Светланы Вадимовны к Сиддиковой Шахнозе Абдумаликовне на основании заключенного договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Агафоновой Дарьи Вадимовны к Сиддиковой Шахнозе Абдумаликовне на основании заключенного договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении 1/6 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Ю.В. Агафонова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 01.04.2025.</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>