Дело № 2-1142/2025 ~ М-820/2025
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1142/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0008-01-2025-001426-51</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 сентября 2025 года г.Гусь-Хрустальный</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Карповой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Хлебущевой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Сырова Д.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой Нины Владимировны к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пучкова Н.В. обратилась в суд с указанным иском. С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по договору купли-продажи от 19.11.1993, заключенному с ТОО «Демидовское».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Христофорова Т.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 30.07.2025 произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области – на надлежащего ООО «Демидовское», в связи с чем ООО «Демидовское» исключено из числа третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 29.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Демидовское» на надлежащего - администрацию МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истцу Пучковой Н.В. на основании договора купли-продажи от 09.11.1993, заключенного с АОЗТ «Демидовское», принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По условиям договора Пучковой Н.В. была внесена в кассу предприятия оценочная стоимость жилого помещения в сумме 58 000 рублей. Оценка жилого помещения производилась комиссией, состоящей из руководящего состава товарищества, договор подписан всеми уполномоченными лицами – председателем товарищества, заверен печатью. Также 09.11.1993 был подписан акт списания с баланса товарищества указанного имущества. Указанное имущество представляет собой половину одноэтажного бревенчатого жилого дома, отделенного от соседей капитальной стеной, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, а с него на улицу. С момента заключения договора купли-продажи и внесения денежных средств в кассу предприятия, Пучкова Н.В. считала данное имущество своим собственным, открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением, несет бремя по оплате жилищно-коммунальных и налоговых платежей, производит необходимые ремонты, постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. По незнанию не обращалась по поводу регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности. В 2025 году, в связи с газификацией населенного пункта д. Демидово, возник вопрос о предоставлении правоустанавливающих документов на жилое помещение для включения в списки по проекту газификации. При обращении с заявлением о регистрации права собственности было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является двухквартирным жилым домом, в котором собственником квартиры №2 является Христофорова Т.М., также приобретшей указанное жилое помещение по договору купли-продажи с СПК «Демидовский» 07.10.2010. В каком году произошла постановка жилого дома на кадастровый учет и изменение его статуса на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, истцу не известно. В связи с невозможностью регистрации истцом права собственности на квартиру по договору купли-продажи ? доли жилого дома, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в доме <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Пучкова Н.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы по доверенности Сырову Д.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Сыров Д.М. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения по изложенным в исковом заявлении основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем отзыве от 25.09.2025 указал, что Пучкова Н.В. у ТОО «Демидовское» купила квартиру <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: Владимирская <span class="Address2"><адрес></span>. Данная квартира не является муниципальной собственностью. Постановлением главы Демидовского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области от 5.04.2000 №10 «О нумерации строений в населенных пунктах сельского округа» согласно приложению к данному постановлению, собственником квартиры по вышеуказанному адресу является Пучкова Н.В. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставили принятие решения на усмотрение суда (л.д. 84, 106).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу исковых требований не имеет и оставляет их рассмотрение на усмотрение суда (л.д. 87).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Христофорова Т.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила, о причинах неявки не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 1 и 6 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закон о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 ст.40 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.30 ст.70 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 9.11.1993 между ТОО «Демидовское» и Пучковой Н.В. был заключен договор купли-продажи ? доли дома в <span class="Address2"><адрес></span>, в котором проживает Пучкова Н.В. Актом от 9.11.1993 была произведена оценка ? доли жилого дома, приобретенного истцом в личную собственность. Договор купли-продажи от 9.11.1993 подписан сторонами. Указанная сделка носит возмездный характер, истцом в кассу Товарищества внесено 5 800 рублей (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТОО «Демидовское» (после переименования – СПК «Демидовский») прекратило свою деятельность 10.01.2019 путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.09.2025 (л.д. 101-105).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из постановления главы Демидовского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области от 5.04.2000 №10 «О нумерации строений в населенных пунктах сельского округа» квартире, принадлежащей Пучковой Н.В., находящейся в д. Демидово, присвоен следующий адрес: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. Демидово, ул. Центральная, д. 64 кв. 1 (л.д. 107).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 15.04.2025 <span class="Nomer2">№</span> следует, что предметом договора от 9.11.1993, заключенного между товариществом «Демидовское» Гусь-Хрустального района Владимирской области и Пучковой Н.В., является квартира, находящаяся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области <span class="Nomer2">№</span> от 14.04.2025 квартире с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящейся в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2025 квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> состоит на кадастровом учете с 17.11.2011, общая площадь жилого помещения составляет 44,8 кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16, 47-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН от 04.06.2025 следует, что земельный участок, площадью 1 412 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка усадебного типа. На основании договора аренды земельного участка от 20.07.2012, зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости на праве аренды 3.09.2012 за Христофоровой Т.М. Срок действия договора аренды с 03.09.2012 по 12.07.2061. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 30-39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поставлен на кадастровый учет 17.11.2011, год постройки - 1970. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (выписка из ЕГРН от 04.06.2025 - л.д. 40-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником квартиры <span class="Nomer2">№</span>, площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является Христофорова Т.М. (л.д. 44-46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составленного ГАУ ВО «БТИ» по состоянию на 12.10.2010, общая площадь квартиры №1 составляет 44,8 кв.м., жилая – 31,8 кв.м., подсобная – 13,8 кв.м., прочая – 0,7 кв.м.; квартира №2 – общая площадь - 45,6 кв.м., жилая - 29,5 кв.м, подсобная – 16,1 кв.м, прочая – 0,6 кв.м. Всего по дому общая площадь – 90,4 кв.м., жилая – 61,3 кв.м, подсобная – 29,1 кв.м., прочая – 1,3 кв.м. (л.д. 11-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом по договору купли-продажи от 09.11.1993 жилое помещение – ? доля жилого дома, является квартирой <span class="Nomer2">№</span> в двухквартирном жилом доме <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец владеет и пользуется спорной квартирой по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение Пучкова Н.В. не может в связи с прекращением деятельности СПК «Демидовский», а также в связи с изменением статуса жилого помещения – на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, представитель третьего лица - администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, третье лицо Христофорова Т.М. возражений по заявленным требованиям не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного исковые требования Пучковой Н.В. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Пучковой Нины Владимировны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Пучковой Ниной Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 44,8 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Карпова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2025</p></span>