Дело № 2-458/2025 ~ М-320/2025
Камешковский районный суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-458/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0009-01-2025-000480-23</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июля 2025 года г. Камешково </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца Дунав В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Чижовой А.К.</span> к <span class="FIO2">Агаповой Т.Д.</span> об изменении назначения жилого дома, о выделении долей в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чижова А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Агаповой Т.Д., просит: 1) поменять разрешенное использование жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 128,7 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">....</span>, на дом блокированной застройки; 2) выделить в натуре 68/89 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2">....</span>, на плане строения как здание <span class="Nomer2">№</span>, определив площадь доли в размере 71,1 кв.м; 3) выделить в натуре 21/89 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2">....</span>, на плане строения как здание <span class="Nomer2">№</span>, определив площадь доли в размере 57,6 кв.м; 4) признать за Чижовой А.К. право собственности на здание <span class="Nomer2">№</span> площадью 71,1 кв.м, находящееся в доме блокированной застройки, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенном по адресу: <span class="Address2">....</span>; 5) признать за Агаповой Т.Д. право собственности на здание <span class="Nomer2">№</span> площадью 57,6 кв.м, находящееся в доме блокированной застройки, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2">....</span>; 6) обязать Управление Росреестра принять документы от истца, связанные с изменением назначения дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истцом указано следующее. Чижовой А.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 68/89 доли двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 128,7 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">....</span>. Оставшиеся 21/89 доли в доме принадлежат ответчику Агаповой Т.Д. Часть дома (квартиры) истца расположена на принадлежащем Чижовой А.К. земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а часть дома (квартиры) ответчика - на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">....</span> доли истца в доме составляет 71,1 кв.м, ответчик владеет жилым помещением в доме равным 57,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> фактически представляет из себя дом блокированной застройки с двумя отдельными частями (зданиями), находящимися под общей крышей, разделенные общей стеной. При этом каждая часть дома имеет отдельный вход через свой земельный участок, самостоятельные инженерные системы. О разделе жилого дома на здания указано в техническом паспорте от <span class="Data2">Дата обезл.</span>, удостоверенном БТИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, Чижова А.К. просит удовлетворить заявленные требования и признать жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 03.07.2025 к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Владимирской области и Филиал ППК «Роскадастр».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Чижова А.К. в судебном заседании участия не принимала, направив в суд своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Дунав В.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик Агапова Т.Д., а также третьи лица - администрация Камешковского района Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области и Филиал ППК «Роскадастр» в суд не прибыли своих представителей не направили, позицию по делу не выразили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">....</span>, состоит из 2 изолированных друг от друга жилых помещений - зданий <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом жилого дома от <span class="Data2">Дата обезл.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из плана строения видно, что жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет в своем составе два изолированных помещения с отдельными выходами на земельный участок, находятся общей крышей, разделены общей стеной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками двухквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> являются истец Чижова А.К. и ответчик Агапова Т.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чижовой А.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 68/89 доли двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 128,7 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">....</span>. Оставшиеся 21/89 доли в доме принадлежат ответчику Агаповой Т.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть дома (квартиры) истца расположена на принадлежащем Чижовой А.К. земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а часть дома (квартиры) ответчика - на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что каждая из квартир (частей дома) имеет выходы на собственные земельные участки, технологически квартиры (части дома) связывает лишь общая крыша и стена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">....</span>, в силу положений ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает признаками многоквартирного дома блокированной застройки и признается таковым судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания от <span class="Data2">Дата обезл.</span>, подготовленному кадастровым инженером Кутузовым М.А., многоквартирный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 33:06:010118:187 имеет в своем составе два помещения (блока, здания).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Блок (здание) <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет площадь 71,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Блок (здание) <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, имеет площадь 57,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между сторонами достигнуто соглашение, согласно которому стороны определили, что их доли в жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> соответствуют блокам, определенным выше.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Чижовой А.К. фактически принадлежит блок (здание) <span class="Nomer2">№</span> площадью 71,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а Агаповой Т.Д. блок (здание) <span class="Nomer2">№</span> площадью 57,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки, находящиеся в нем блоки (здания) №<span class="Nomer2">№</span>,2 суд признает отдельными блоками в составе дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> дом блокированной застройки, с одновременным созданием в его составе двух самостоятельных объектов недвижимости - блоков (зданий) №<span class="Nomer2">№</span>,2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме изменения функционального назначения дома, права ответчиков иным образом не затрагиваются.</p> <p class="_,header_char_,header_char,_1,____,1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Верхний колонтитул,Header Char Знак,Header Char, Знак1,Верхний колонтитул Знак Знак Знак,Знак1">Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">удовлетворить исковые требования <span class="FIO1">Чижовой А.К.</span> (паспорт РФ серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) к <span class="FIO2">Агаповой Т.Д.</span> (паспорт РФ серии <span class="Nomer2">№</span>) об изменении назначения жилого дома, о выделении долей в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">....</span>, домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в натуре 68/89 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2">....</span>, на плане строения как здание <span class="Nomer2">№</span>, определив площадь доли <span class="FIO1">Чижовой А.К.</span> в размере 71,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в натуре 21/89 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2">....</span>, на плане строения как здание <span class="Nomer2">№</span>, определив площадь доли <span class="FIO2">Агаповой Т.Д.</span> в размере 57,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Чижовой А.К.</span> право собственности на блок (здание) <span class="Nomer2">№</span> площадью 71,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Агаповой Т.Д.</span> право собственности на блок (здание) <span class="Nomer2">№</span> площадью 57,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения назначения двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на дом блокированной застройки, с одновременным созданием в его составе двух самостоятельных объектов недвижимости - блока (здания) <span class="Nomer2">№</span> площадью 71,1 кв.м, принадлежащего <span class="FIO1">Чижовой А.К.</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и блока (здания) <span class="Nomer2">№</span> площадью 57,6 кв.м, принадлежащего <span class="FIO2">Агаповой Т.Д.</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Назначение блоков (зданий) - жилые.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.А. Тимаков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 29.07.2025.</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>