Дело № 2-595/2025 ~ М-99/2025
Ковровский городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-595/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0011-01-2025-000132-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Ковров 19 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Черкас О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO8">Захаровой А.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span>, ее представителя адвоката <span class="FIO16">Братышевой Н.Б.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO6">Тарасовой Л. Ю.</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Тарасова Л.Ю.</span> обратилась в суд с иском к администрации <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 574 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> порядке приобретательной давности; прекращении права <span class="FIO3">Кокуриной Т. Д.</span> на 1/5 длю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span> принадлежат 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 574 кв.м. с кадастровым номером 33:20:010703:14, и 4/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:20010703:23, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой принадлежат <span class="FIO3">Кокуриной Т.Д.</span> на основании договора мены права застройки от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со слов отца и матери истцу <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span> известно, что фактически в доме проживали <span class="FIO1">Кокурина Л.А.</span> с двумя несовершеннолетними детьми ее отцом <span class="FIO10">Кокуриным Ю.Д.</span> и его сестрой <span class="FIO5">Кокуриной М.Д.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бабушка <span class="FIO1">Кокурина Л.А.</span> умерла в 1978 г., отец истца <span class="FIO2">Кокурин Ю.Д.</span> был зарегистрирован на день смерти матери в спорном жилом помещении и после ее смерти фактически принял наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После заключения брака родители истца <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span> остались проживать в спорном доме по день смерти, <span class="FIO2">Кокурин Ю.Д.</span> умер <span class="Data2"><дата></span>, <span class="FIO9">Кокурина Ф.К.</span> умерла <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO10">Кокурина Ю.Д.</span> мать истца <span class="FIO9">Кокурина Ф.К.</span> вступила в права наследства по закону на имущество супруга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За время проживания в жилом доме, родители истца пользовались всем жилым домом, изначально, дом был деревянный площадью 34,9 кв.м., впоследствии к дому были пристроены кирпичные пристройки, кирпичный гараж, проведен газ, вода и канализация, после чего площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 53,7 кв.м., также занимались земельным участком, сажали фруктовые деревья, овощи, восстанавливали забор, оплачивали земельный налог и налог на имущество, включая 1/5 долю принадлежащую <span class="FIO3">Кокуриной Т.Д.</span> и пользовались ей на протяжении всей своей жизни более 60 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти родителей истец <span class="FIO6">Тарасова Л.Ю.</span> пользуется домом и земельным участком как дачей, оплачивает налоги, несет бремя по оплате коммунальных услуг, сделала косметический ремонт, обновила забор, построила на территории земельного участка беседку, обрабатывает земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме истца и ее родителей на протяжении всего времени никто не предъявлял претензии по пользованию имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO6">Тарасова Л.Ю.</span> ее представитель адвокат <span class="FIO16">Братышева Н.Б.</span> поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что истцу ничего неизвестно о <span class="FIO3">Кокуриной Т.Д.</span>, за период жизни родителей и до настоявшего времени <span class="FIO3">Кокурина Т.Д.</span> в доме не появляясь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации <span class="Address2"><адрес></span> действующая на основании доверенности <span class="FIO11">Береговая А.В.</span>, в судебное заседание не явилась, представила отзыв относительно заявленных требований в котором указала, что решение оставляет на усмотрение суда, также указала, что согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><№></span> земельный участок, площадью 574 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> и расположенный на нем жилой дом, площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не состоит на учете в составе муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <span class="Data2"><дата></span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span> принадлежат 4/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, и 4/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, из них: 1/5 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора дарения, заключенного <span class="Data2"><дата></span> с <span class="FIO12">Бабкиной Е.Г.</span>; 2/5 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2"><дата></span> после матери <span class="FIO9">Кокуриной Ф.К.</span>, умершей <span class="Data2"><дата></span>; 1/5 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного <span class="Data2"><дата></span> с <span class="FIO13">Мокиной Н.Ю.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1/5 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> значатся по праву собственности за <span class="FIO3">Кокуриной Т. Д.</span> на основании договора мены права застройки от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному договору собственниками домовладения расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> стали <span class="FIO1">Кокурина Л. А.</span> и ее дети: отец истца <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span>- <span class="FIO2">Кокурин Ю. Д.</span>, <span class="FIO3">Кокурина Т. Д.</span>, <span class="FIO4">Кокурина Р. Д.</span>, <span class="FIO5">Кокурина М. Д.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Кокурина Л.А.</span> согласно записи акта о смерти <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span> умерла <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отец истца <span class="FIO2">Кокурин Ю.Д.</span> был зарегистрирован на день смерти матери в спорном жилом помещении и после ее смерти фактически принял наследство на 1/5 долю жилого дома, однако в установленном законом порядке не оформил права на наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После заключения брака родители истца <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span> остались проживать в спорном доме по день смерти, <span class="FIO2">Кокурин Ю.Д.</span> умер <span class="Data2"><дата></span>, <span class="FIO9">Кокурина Ф.К.</span> умерла <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO10">Кокурина Ю.Д.</span> вступила в права наследства по закону на имущество супруга <span class="FIO14">Кокурина Ф.Д.</span> на 2/5 долей жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За время проживания в жилом доме, родители истца пользовались всем жилым домом, изначально, дом был деревянный площадью 34,9 кв.м., впоследствии к дому были пристроены кирпичные пристройки, кирпичный гараж, проведен газ, вода и канализация, после чего площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 53,7 кв.м., также занимались земельным участком, сажали фруктовые деревья, овощи, восстанавливали забор, оплачивали земельный налог и налог на имущество, включая 1/5 долю принадлежащую <span class="FIO3">Кокуриной Т.Д.</span> и пользовались ей на протяжении всей своей жизни более 60 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти родителей истец <span class="FIO6">Тарасова Л.Ю.</span> пользуется домом и земельным участком как дачей, оплачивает налоги, несет бремя по оплате коммунальных услуг, сделала косметический ремонт, обновила забор, построила на территории земельного участка беседку, обрабатывает земельный участок. <span class="FIO15">Кокурину Т.Д.</span> она никогда не видела, в спорном жилом доме та никогда не проживала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт пользования спорным имуществом родителями истца и самим истцом на протяжении более 15 лет подтвержден свидетельскими показаниями <span class="FIO17">Свидетель №1</span> и <span class="FIO18">Свидетель №2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента смерти <span class="FIO1">Кокуриной Л.А.</span> <span class="FIO2">Кокурин Ю.Д.</span>, а затем его наследник <span class="FIO14">Кокурина Ф.Д.</span> добросовестно, открыто и непрерывно владели 1/5 долей в праве собственности на жилой дом как своим собственным, истец <span class="FIO6">Тарасова Л.Ю.</span>, являющаяся наследником <span class="FIO14">Кокуриной Ф.Д.</span> продолжила пользоваться им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник <span class="FIO3">Кокурина Т.Д.</span>, каким-либо образом свои права как собственник спорного имущества не реализовывала, не производила фактических работ по поддержанию спорного имущества в надлежащем виде, каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе к данному имуществу, о выполнении ею обязанностей либо о реализации прав собственника, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о <span class="FIO3">Кокуриной Т.Д.</span> в органах ЗАГС отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного исковые требования <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span>, о признании права на 1/5 доли в праве собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего до <span class="Data2"><дата></span>, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, приобретая в собственность 1/5 долей в праве собственности на жилой дом, истец приобретает право на земельный участок в размере этих же долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд полагает требования <span class="FIO6">Тарасовой Л.Ю.</span> о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO6">Тарасовой Л. Ю.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">Тарасовой Л. Ю.</span>,<span class="Data2"><дата></span> года рождения, (СНИЛС <span class="Nomer2"><№></span>) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 33:20:010703:23, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO3">Кокуриной Т. Д.</span> на 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:20:010703:23, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.В. Черкас</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справка: решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2025 г. </p></span>