Дело № 2-2395/2025 ~ М-1956/2025
Ковровский городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2"><№></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 33RS0<span class="Nomer2"><№></span>-17</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 1 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ковровский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Рябининой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO2">Исаченко А.И.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца администрации <span class="Address2"><адрес></span> – <span class="FIO4">Г.С.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">М.Е.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация <span class="Address2"><адрес></span> (далее – администрация <span class="Address2"><адрес></span>, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">М.Е.</span> (далее – <span class="FIO1">М.Е.</span>, ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><№></span> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><№></span> принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений, в том числе и <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> между <span class="FIO1">М.Е.</span>, являющимся собственником <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в <span class="Address2"><адрес></span> и Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 соглашения администрация до <span class="Data2"><дата></span> перечисляет собственнику денежные средства согласно пункту 3 соглашения после государственной регистрации права собственности муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">М.Е.</span> выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере <span class="others1"><данные изъяты></span> рублей, что подтверждается платежными поручениями <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, и до настоящего времени <span class="FIO1">М.Е.</span> обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи, с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">Г.С.</span> в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">М.Е.</span> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с судебным извещением с отметкой «истек срок хранения» вернулся в адрес суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2"><№></span> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> между <span class="FIO1">М.Е.</span>, являющимся собственником <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в <span class="Address2"><адрес></span> и администрацией <span class="Address2"><адрес></span> заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 соглашения жилое помещение с долей земельного участка изымается у собственника согласно решению Ковровского городского суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> по делу <span class="Nomer2"><№></span> путем выкупа. Выкупная цена на основании отчета <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span> составляет 2290487,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 соглашения администрация до <span class="Data2"><дата></span> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span> на изымаемое имущество – квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (№ регистрации <span class="others3"><данные изъяты></span> В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> (№ <span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">М.Е.</span> выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере <span class="others5"><данные изъяты></span> рублей, что подтверждается платежными поручениями <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span> на сумму <span class="others6"><данные изъяты></span> руб., и <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span> на сумму <span class="others7"><данные изъяты></span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <span class="Data2"><дата></span>, и до настоящего времени <span class="FIO1">М.Е.</span> обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» <span class="Data2"><дата></span>, с кадастровым номером <span class="others8"><данные изъяты></span> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> наложено обременение в виде ипотеки. Лицом, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан <span class="FIO1">М.Е.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <span class="Nomer2"><№></span> от <span class="Data2"><дата></span>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика <span class="FIO1">М.Е.</span> от явки в регистрирующий орган.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <span class="Data2"><дата></span>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца <span class="FIO1">М.Е.</span>, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования администрации <span class="Address2"><адрес></span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others9"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Рябинина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено <span class="Data2"><дата></span></p></span>