Дело № 2-1210/2025 ~ М-504/2025
Муромский городской суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta http-equiv="content-type" content="text/html;charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дело № 2- 1210/ 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 33RS0014-01-2025-000777-31</p><b id="AbiTOC0__" style="TEXT-ALIGN: center">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</b> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">05 мая 2025 года</p><b id="AbiTOC1__" style="TEXT-ALIGN: left"></b><b id="AbiTOC2__" style="TEXT-ALIGN: left">Муромский городской суд Владимирской области в составе</b> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Синицыной О.Б.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Руденко Т.В. </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Домоуправ» к Лашину <span class="FIO5">Е.В.</span> о взыскании задолженности по договору аренды,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к Лашин Е.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в сумме 110 880 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 16 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 24 455 руб. 58 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 120 руб. 00 коп.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">В обоснование исковых требований указано, что ООО «Домоуправ» является управляющей организацией МКД № 3 корпус 4 по ул. Кленовая г. Мурома, на основании решения собственников МКД от 31.10.2021 года. Этим же решением установлено право ООО «Домоуправ» заключения в интересах собственников помещений договоров с третьими лицами на предоставление в пользование общего имущества. Средства, полученные в результате предоставления в пользование данного имущества, являются доходами собственников помещений МКД и по их решению должны направляться на содержание и/или текущий ремонт общего имущества.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Между ООО «Домоуправ» (арендодатель) и ИП Лашиным Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды № 5 на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Кленовая, д. 3, корп. 4 от 01.06.2015 года, являющимся общим имуществом МКД, расположенного в лифтовой, площадью 30,8 кв.м., для размещения офиса видеонаблюдения.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД № 3 корп. 4 по ул. Кленовая г. Мурома от 31.10.2021 года, а также пункта 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 3080 руб., в срок до 15 числа текущего месяца. Однако Лашин Е.В. перестал вносить арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с должником по уплате арендной платы. 13 и 18 декабря 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления - претензии с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Представитель истца ООО «Домоуправ» Вакуленко С.В., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик Лашин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p class="___" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что ответчик Лашин Е.В. до 30.10.2020 года имел статус индивидуального предпринимателя, его основным видом деятельности являлось производство электромонтажных работ.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">ООО «Домоуправ» является управляющей организацией МКД № 3 корпус 4 по ул. Кленовая г. Мурома, на основании решения собственников МКД от 31.10.2021 года.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Этим же решением установлено право ООО «Домоуправ» на заключение в интересах собственников помещений договоров с третьими лицами на предоставление в пользование общего имущества. Средства, полученные в результате предоставления в пользование данного имущества являются доходами собственников помещений МКД и по их решению должны направляться на содержание и/или текущий ремонт общего имущества (пункт 14 протокола).</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Между ООО «Домоуправ» (арендодатель) и ИП Лашиным Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды № 5 на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Кленовая, д. 3, корп. 4 от 01.06.2015 года, являющимся общим имуществом МКД, расположенного в лифтовой, площадью 30,8 кв.м., для размещения офиса видеонаблюдения, на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного д. 3 корп. 4 по ул. Кленовая г. Мурома от 20.04.2015 года.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД № 3 корп. 4 по ул. Кленовая г. Мурома от 31.10.2021 года, а также пункта 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 3080 руб., в срок до 15 числа текущего месяца.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Однако Лашин Е.В. перестал вносить арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с должником по уплате арендной платы.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">13 и 18 декабря 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления - претензии с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с ненадлежащим исполнением Лашиным Е.В. своих обязанностей по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2021 года по 31.01.2025 года в сумме 110 880 руб., что подтверждается актом сверки ООО «Домоуправ», иного расчета стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, с ответчика Лашина Е.В. в пользу ООО «Домоуправ» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды, за период с 01.11.2021 года по 31.01.2025 года в сумме 110 880 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата долга по договору аренды, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 16.11.2021 года по 31.01.2025 года в сумме 24 455,58 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, что подтверждается расчетом процентов, который судом проверен и признан надлежащим.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5120 руб., которые подтверждаются платежными поручениями № 171 и № 333 от 06.03.2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" awml:style="Основной текст">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования ООО «Домоуправ» (ИНН 3334014336) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с Лашина <span class="FIO5">Е.В.</span> (ИНН <span class="Nomer2">(номер)</span> в пользу ООО «Домоуправ» задолженность по договору аренды за период с 01 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в сумме 110 880 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 16 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 24 455 руб. 58 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 120 руб. 00 коп.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify" awml:style="Основной текст">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="_" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" awml:style="Основной текст">Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Председательствующий О.Б. Синицына</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>