Дело № 2-1910/2025 ~ М-1176/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> Дело № 2-1910/2025 УИД 33RS0014-01-2025-001773-50 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 сентября 2025 года г. Муром Владимирской областиМуромский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макаровой Т.В. при секретаре Плоткиной А.В., с участием представителя истца КУМИ администрации округа Муром Амосовой Л.В., третьего лица Чвановой Ю.С., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации округа Муром к Рябинкиной Л.Ю, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, установил: КУМИ администрации округа Муром обратился в суд с иском к Рябинкиной Л.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и просит взыскать: - задолженность по арендной плате за период с 14.01.2020 по 31.12.2024 в сумме 249 091 руб. 22 коп., - пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 31.03.2020 по 17.01.2025 в размере 82 767 руб. 92 коп. В обоснование исковых требований указано, что 06.04.2017 между КУМИ администрации о. Муром и Чвановой Ю.С., А. заключен договор аренды № 17902 находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 договора - с 06.04.2017 по 31.03.2066. В п. 1.2 указано, что на участке имеется здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: .... На основании договора купли-продажи от 14.01.2020 осуществлен переход права собственности на здание магазина от А. Чвановой Ю.С. к Рябинкиной Л.Ю. Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель нанесенных пунктов с кадастровым номером (номер) находящийся по адресу: .... для использования в целях: эксплуатации магазина и организации торговой деятельности, общей площадью 64 кв.м. Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 26 252 руб. 24 коп. в год. Согласно п. 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.01.2025 № 174 с предложением в срок до 25.02.2025 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. 18.04.2025 мировым судьей судебного участка № 8 г. Мурома и Муромского района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменен по заявлению Рябинкиной Л.Ю. Представитель истца КУМИ администрации о. Муром Амосова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что не возражает против применения срока исковой давности, изучив возражения ответчика, представила расчет, согласно которому задолженность Рябинкиной Л.Ю. за период с 12.06.2022 по 31.12.2024 составляет 104 604 руб. 46 коп., пени за период с 01.07.2022 по 17.01.2025 составляет 30 578 руб. 24 коп. Ответчик Рябинкина Л.Ю., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. Ранее представила возражения, из которых следует, что с представленным расчетом задолженности: с 14.01.2020 по 31.12.2024 в сумме 249 091 руб. 22 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 31.03.2020 по17.01.2025 в размере 82 767 руб. 92 коп. не согласна. Считает, что к периоду с 14.01.2020 по 11.06.2022 необходимо применить срок исковой давности. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части, то есть истцом пропущен срок о взыскании задолженности за период с 14.01.2020 по 11.06.2022. В остальной части исковые требования ответчик признает, однако расчет представлен некорректно, без учета внесенных платежей Чвановой Ю.С., которая вносила их за аренду данного земельного участка. Согласно представленному контрасчету за период с 12.06.2022 по 31.12.2024 задолженность составляет 106 602 руб. 58 коп. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Определением суда от 31.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Демидова О.С., Чванова Ю.С. Третье лицо Чванова Ю.С. в судебном заседании поддержала отзыв ответчика Рябинкиной Л.Ю. Третье лицо Демидова О.С., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иныхправовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. В соответствии с п. 15 постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» утверждены расчет арендной платы, таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициенты, учитывающие размер уровня инфляции на очередной финансовый год. Согласно п.п.4 п. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также арендная плата, предусмотренная настоящим кодексом. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 ЗК РФ). Согласно п.п.1, 2.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды. Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.20077 № 969, а также решениями Совета народных депутатов округа Муром установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. Решением Совета народных депутатов округа Муром от 23.12.2014 № 651 «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу п.1.2 Положения о КУМИ Комитет является органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выступает в качестве истца и ответчика в судебных органах в защиту интересов муниципального образования (п. 3.1.2). Судом установлено, что 06.04.2017 между КУМИ администрации о. Муром и А. Чвановой Ю.С. заключен договор аренды земельного участка № 17902, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: .... для использования в целях: эксплуатация магазина и организация торговой деятельности. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 26 252 руб. 24 коп. в год. Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня 30 сентября, 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на его расчетный счет В соответствии с актом приема-передачи, являющегося приложением к указанному договору от 06.04.2017 арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок с кадастровым номером (номер) За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.5.2 договора). 10.10.2019 между Демидовой О.С. (А.), Чвановой Ю.С. с одной стороны и Рябинкиной Л.Ю. с другой стороны заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер) Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости является Рябинкина Л.Ю. В связи с ненадлежащим исполнением Рябинкиной Л.Ю. своих обязанностей по внесению арендной платы за ней образовалась задолженность. Согласно уточненному расчету задолженность Рябинкиной Л.Ю. за период с 12.06.2022 по 31.12.2024 составила 104 604 руб. 46 коп., пени за период с 01.07.2022 по 17.01.2025 - 30 578 руб. 24 коп. Согласно п.7.1 договора все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 17.01.2025 КУМИ направило в адрес Рябинкиной Л.Ю. претензию об оплате задолженности в срок до 25.02.2025. До настоящего времени задолженность не погашена. Ответчиком Рябинкиной Л.Ю. заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по договору аренды. В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Поскольку по делу усматривается, что ответчиком просрочены ежемесячные платежи, срок по которым определен условиями арендного договора, суд считает, что имеются основания для применения срока исковой давности к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, предшествующего подаче иска в суд. В судебном заседании установлено, что Рябинкина Л.Ю. не исполняла свои обязательства по договору аренды с 14.01.2020. Между тем, как следует из материалов дела, право требования заявленной задолженности с Рябинкиной Л.Ю. истец реализовал 11.06.2025 обратившись в суд с исковыми заявлением. Вместе с тем, поскольку ответчиком заявлено о применении исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд за защитой нарушенного права, то есть требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период после 11.06.2022. Срок исковой давности является пропущенным по неуплаченным заемщиком платежам, дата исполнения которых была определена сторонами ранее 11.06.2022. Истцом представлен расчет задолженности арендной платы по договору аренды, право требования которой наступило после 11.06.2022, который судом признается арифметически правильным. Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, подтверждающих факт оплаты стоимости аренды земельного участка, учитывая, что задолженность по договору, заключённого с Рябинкиной Л.Ю. до настоящего времени не погашена, Рябинкина Л.Ю. допустила со своей стороны ненадлежащее исполнение обязательств по договору, соответственно, исковые требования о взыскании с нее задолженности по договору аренды, с учетом исковой давности, являются законными и обоснованными. Согласно ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов, освобождены. С ответчика ко взысканию определена сумма 135 182 руб. 70 коп. (104 604 руб. 46 коп. + 30 578 руб. 24 коп.), с данной суммы государственная пошлина подлежит взысканию в сумме 5 055 руб. 48коп. Таким образом, с Рябинкиной Л.Ю. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 055 руб. 48 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области к Рябинкиной Л.Ю, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично. Взыскать с Рябинкиной Л.Ю,, (дата) года рождения (ИНН (номер) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области (ИНН 3307001176) задолженность по арендной плате по договору аренды № 17902 от 06.04.2017 за период с 12.06.2022 по 31.12.2024 в размере 104 604 руб. 46 коп. и пени за период с 01.07.2022 по 17.01.2025 в сумме 30 578 руб. 24 коп. Взыскать с Рябинкиной Л.Ю, в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 055 руб. 48коп. На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий                                                    Т.В. Макарова Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года. </div> <div id="footer"></div> </div>

Основная информация

УИД дела: 33RS0014-01-2025-001773-50

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 25.09.2025

Судья: Макарова Татьяна Викторовна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Демидова Ольга Сергеевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: КУМИ администрации округа Муром

ИНН: 3307001176

ОГРН: 1023302157526

КПП: 333401001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Рябинкина Любовь Юрьевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Чванова Юлия Сергеевна

Движение дела

11.06.2025 14:48

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

16.06.2025 08:35

Передача материалов судье

17.06.2025 17:02

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

17.06.2025 17:03

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

31.07.2025 09:30

Подготовка дела (собеседование)

Место: 115 каб.

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

31.07.2025 16:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

26.08.2025 10:00

Судебное заседание

Место: 115 каб.

Результат: Заседание отложено

23.09.2025 09:00

Судебное заседание

Место: 115 каб.

Результат: Заседание отложено

25.09.2025 16:00

Судебное заседание

Место: 115 каб.

Результат: Вынесено решение по делу

09.10.2025 08:49

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

27.10.2025 14:54

Дело № 2-1910/2025 ~ М-1176/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства