Дело № 2-265/2025 ~ М-227/2025
Селивановский районный суд Владимирской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2 –265/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 33RS0016-01-2025-000417-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">10 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Селивановский районный суд Владимирской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Пяткиной Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кузнецовой А.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO17">ФИО17</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску <span class="FIO6">ФИО6</span> к администрации муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">ФИО6</span> обратился в суд с иском к администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области о признании за ним права собственности и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Спорный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:10:000802:520. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> является ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> На протяжении долгого времени, более 15 лет, мать истца - <span class="FIO2">ФИО2</span>, а затем и истец пользовались всем жилым домом и всем земельным участком, сажали огород, следили за техническим состоянием дома. Истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет указанным имуществом как его собственник. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет, а до него владела его мать - <span class="FIO2">ФИО2</span> целым жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, длительное время, что в сумме составляет срок владения более 15 лет, считает, что он приобрел право собственности на оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположены указанные ? доли жилого дома, в силу приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда от 24.07.2025г., 18.09.2025г. к участию в деле привлечены: в качестве соответчика <span class="FIO4">ФИО4</span>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO17">ФИО17</span> в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: д.Новлянка, <span class="Address2"><адрес></span>, собственником другой ? доли жилого дома является дядя истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, который уехал за границу более 15 лет назад, связь с ним потеряна, местонахождение неизвестно. Мать истца <span class="FIO2">ФИО2</span> и истец более 15 лет ухаживали за домом, владели им как собственники всего дома, оплачивали коммунальные услуги и налоги. Спорный дом расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит истцу, а второй <span class="FIO4">ФИО4</span> На земельном участке дяди истец также более 15 лет оплачивает налоги, сажает огород, считает его своей собственностью. В связи с чем, <span class="FIO6">ФИО6</span> считает, что приобрел право собственности земельный участок и на принадлежащую ? долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет владел и пользовался целым жилом домом совместно с собственником <span class="FIO2">ФИО2</span>, а после ее смерти и по настоящее время единолично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поддержав заявленные требования истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO7">ФИО7</span>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования <span class="FIO6">ФИО6</span> в полном объеме. На наследство после смерти отца <span class="FIO4">ФИО4</span> в виде ? доли на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не претендует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO8">ФИО8</span>, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не направила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.01.1994г. умерла <span class="FIO3">ФИО3</span> (л.д.63), наследниками умершей в равных долях являются дочь <span class="FIO2">ФИО2</span> и сын <span class="FIO4">ФИО4</span> (л.д.62), наследственное имущество состоит из целого бревенчатого дома общеполезной площадью 40 кв.м, в том числе жилой площадью 33 кв.м, двора, расположенного на земельном участке размером 1200 кв.м, находящегося в <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.04.1995г. (л.д.71).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.11.2023г. <span class="FIO2">ФИО2</span> умерла (л.д.60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа нотариуса Ковровского нотариального округа <span class="FIO11">ФИО11</span>, наследниками по закону, принявшими наследство после <span class="FIO2">ФИО2</span> в ? доле являются: сыновья <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> (истец), наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.83).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки администрации МО СП Новлянское Селивановского района от 16.09.2025г. <span class="Nomer2">№</span> следует, что жилой дом по выше указанному адресу с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежит <span class="FIO6">ФИО6</span> Сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отсутствуют в ЕГРН. На момент выдачи справки хозяйство зарегистрировано ? за <span class="FIO6">ФИО6</span>, ? за <span class="FIO4">ФИО4</span> в похозяйственной книге по администрации МО СП Новлянское <span class="Nomer2">№</span>, лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> за 2022 год (л.д.90), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2025г., где собственником ? доли жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является истец <span class="FIO6">ФИО6</span>, из которых: ? доля получена им на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 03.12.2024г. и в этот же день удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа <span class="FIO12">ФИО12</span>, и ? доля получена им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2024г., удостоверенного в этот же день <span class="FIO13">ФИО13</span>, временно исполняющей обязанности нотариуса Ковровского нотариального округа <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO11">ФИО11</span> (л.д.43-44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт того, что истец <span class="FIO6">ФИО6</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположена его ? доля спорного жилого дома, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025г. (л.д.86-87).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что мать истца <span class="FIO2">ФИО2</span>, а затем и истец <span class="FIO6">ФИО6</span> более 15 лет пользовались всем жилым домом и земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а после смерти матери и по настоящее время истец единолично владеет и пользуется жилым домом, в том числе ? долей спорного дома и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащим ответчику <span class="FIO4">ФИО4</span>, несет расходы на содержание всего жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород. Данные о том, что <span class="FIO4">ФИО4</span> оспаривал законность владения истцом всем жилым домом и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в материалах дела отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из ответа МВД России усматривается, что на ответчика <span class="FIO4">ФИО4</span> сведений о выдаче последнему паспорта гражданина Российской Федерации не имеется (л.д.72).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Отд МВД России по <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2"><адрес></span>, в спорном жилом доме зарегистрированных лиц не значится (л.д.54), сведения о пересечении границы <span class="FIO4">ФИО4</span> отсутствуют (л.д.73).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт того, что истец <span class="FIO6">ФИО6</span> более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей спорного жилого дома и земельным участком, принадлежащими ответчику, как своим собственным имуществом подтвердил в судебном заседании свидетель <span class="FIO14">ФИО14</span> пояснивший, что <span class="Address2"><адрес></span> в д.Новлянка находится по соседству с домом его деда с номером 192. Сначала всем спорным домом и земельным участком пользовалась <span class="FIO2">ФИО2</span>, а после ее смерти, за целым домом и земельным участком ухаживает её сын <span class="FIO6">ФИО6</span>. В доме больше никого не видел. Знает, что ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> проживал в Риге, так как последний является родным братом его деда, видел его два раза, когда учился в начальной школе. Жена ответчика умерла, остались дети <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span>. С <span class="FIO7">ФИО7</span> связь поддерживает, а <span class="FIO8">ФИО8</span> не знает (а\з 18.09.2025_16:27-21:16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO15">ФИО15</span> в судебном заседании пояснила, что ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> и его жена проживали в Риге, ей известно, что они умерли, у них остались дети <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span>. Указала, что всем домом и земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в д.Новлянка более 15 лет пользовалась <span class="FIO2">ФИО2</span>, а затем ее сын <span class="FIO6">ФИО6</span> (а\з 18.09.2025_10:40-16:23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, <span class="FIO6">ФИО6</span> не являясь собственником (второй) ? доли жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своим собственным недвижимым имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение (на ? долю жилого дома), а также на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 234 ГК РФ для признания за <span class="FIO6">ФИО6</span> права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">ФИО6</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span> <span class="others1"><данные изъяты></span>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">ФИО6</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), <span class="others2"><данные изъяты></span>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Г.А. Пяткина</p></span>