Дело № 33-6167/2025
Волгоградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: Евдокимова С.А. УИД- 34RS0018-01-2024-002487-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 33-6167/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 18 июня 2025 года г.Волгоград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Алябьева Д.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Жабиной Н.А., Самофаловой Л.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Емельяновой О.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2025 по иску Сосницкой Анастасии Алексеевны к Норкину Дмитрию Юрьевичу, Норкиной Вере Викторовне, Степанскому Олегу Григорьевичу, Степанской Любови Ивановне о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе Сосницкой Анастасии Алексеевны</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 17 марта 2025 года, которым в удовлетворении исковых требований Сосницкой Анастасии Алексеевны к Норкину Дмитрию Юрьевичу, Норкиной Вере Викторовне, Степанскому Олегу Григорьевичу, Степанской Любови Ивановне о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок отказано; с Сосницкой Анастасии Алексеевны в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сосницкая А.А. обратилась в суд с иском к Норкину Д.Ю., Норкиной В.В., Степанскому О.Г., Степанской Л.И. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Свои требования мотивировала тем, что она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address3"><адрес></span> на основании договора купли-продажи от 9 декабря 2013 года. В период с 14 июня 2014 года по 15 сентября 2023 года она состояла с Норкиным Д.Ю. в зарегистрированном браке. При этом фактические отношения между супругами были прекращены в мае 2022 года. 3 июня 2022 года между Норкиным Д.Ю., действующим от имени и в интересах Норкиной (Сосницкой) А.А., на основании доверенности от 16 декабря 2021 года, был заключен с Норкиной В.В. договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. 3 октября 2023 года на основании договора купли-продажи Норкина В.В. продала спорные объекты Степанской Л.И. и Степанскому О.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указывала, что вышеуказанные договоры являются мнимыми сделками, которые совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку их целью являлся вывод имущества из собственности истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ссылаясь на данные обстоятельства, просила суд признать недействительным договор купли-продажи от 3 июня 2022 года, заключенный между Норкиным Д.Ю., действовавшим по доверенности от имени Норкиной А.А., и Норкиной В.В., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>; признать недействительным договор купли-продажи от 3 октября 2023 года вышеуказанных жилого дома и земельного участка, заключенный между Норкиной В.В. и Степанским О.Г., Степанской Л.И., применив последствия недействительности сделок, аннулировав в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности Степанского О.Г., Степанской Л.И., прекратить право собственности последних на указанные объекты недвижимости, признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Сосницкой А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд постановил указанное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе Сосницкая А.А. оспаривает обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В своих письменных возражениях на апелляционную жалобу Норкин Д.Ю. в лице представителя Осипкина М.Ю. считает доводы жалобы незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав объяснения Сосницкой А.А. по ордеру Гвилия Г.О., поддержавшего доводы жалобы, представителя Норкина Д.Ю. по доверенности Осипкина М.Ю., Степанскова О.Г., возражавших по доводам жалобы, изучив материалы дела, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда пришла к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 14 июня 2014 года Норкин Д.Ю. и Сосницкая А.А. вступили в брак, от брака имеют сына <span class="FIO18">ФИО1</span>, <span class="Data3">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Брак прекращен 15 сентября 2023 года на основании решения мирового судьи судебного участка <span class="Nomer3">№ <...></span> Калачевского судебного района Волгоградской области от 14 августа 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До заключения брака, по договору купли-продажи от 19 декабря 2013 года Сосницкой А.А. были приобретены жилой дом, кадастровый номер <span class="Nomer3">№ <...></span>, общей площадью <span class="others1"><.......></span> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер <span class="Nomer3">№ <...></span>, площадью <span class="others2"><.......></span> кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 декабря 2021 года Норкиной А.А. выдана доверенность на имя Норкина Д.Ю., которой истец уполномочила ответчика распоряжаться принадлежащими ей земельным участком и расположенным на нем жилым домом, со всеми хозяйственными и бытовыми сооружениями, находящимися по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>, с правом заключения договоров купли-продажи, залога, аренды, страхования за цену и на условиях по своему смотрению, для чего предоставила право совершать все без исключения юридически значимые действия, в частности, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, расписываться за него и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок доверенности установлен в 3 года, без права передоверия. Содержание доверенности доверителю зачитано вслух. Содержание доверенности соответствует волеизъявлению заявителя. Личность заявителя установлена, дееспособность проверена. Доверенность подписана Норкиной А.А. и удостоверена нотариусом Калачевского района Волгоградской области Архиповой О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>, были проданы Норкиной А.А. (продавец) Норкиной В.В. (покупатель) по договору купли-продажи от 3 июня 2022 года. От имени и в интересах продавца действовал представитель Норкин Д.Ю. по вышеуказанной доверенности от 16 декабря 2021 года, о чем прямо указано в оспариваемом договоре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением от 9 августа 2022 года, также удостоверенным нотариусом, Норкина А.А. на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ отменила доверенность от 16 декабря 2021 года, выданную на имя Норкина Д.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть доверенность была отозвана спустя более двух месяцев после совершения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3 октября 2023 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>, между Норкиной В.В. (продавец) и Степанским О.Г. и Степанской Л.И. (покупатели).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 октября 2023 года следует, что по состоянию на октябрь 2023 года между сторонами Норкиной А.А. и Норкиным Д.Ю. сложились конфликтные отношения по поводу вышеуказанного домовладения, приобретенного Норкиной А.А. до брака, и автомобиля, купленного в период брака. Сотрудники полиции усмотрели наличие между сторонами гражданско-правовых отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное постановление в порядке ст.ст.123-125 УПК РФ не обжаловано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инициируя подачу иска Сосницкая А.А. утверждала, что обе сделки – договор купли-продажи от 3 июня 2022 года и договор купли-продажи от 3 октября 2023 года являются мнимыми сделками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 1 статьи 170 ГК РФ требования о признании сделки мнимой могут быть признаны обоснованными, если будет установлено, что все стороны, участвующие в сделке, не имели намерения ее исполнять или требовать исполнения, то есть не стремились к достижению правового результата, который должен возникнуть из заключаемой сделки, а, совершая мнимую сделку, хотели лишь создать для третьих лиц видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из сделки. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. В частности, применительно к договору купли продажи недвижимости заключение мнимой сделки исключает намерение продавца прекратить принадлежащее ему право собственности на предмет договора и намерение покупателя приобрести право собственности на предмет договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнением договора купли-продажи недвижимости и достижением соответствующих правовых последствий является переход права собственности на предмет договора, который подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из смысла и анализа указанных норм права, для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств: стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; они преследуют иные цели, чем предусмотрено договором, хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и что оспариваемая сделка действительно была не исполнена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 июня 2022 года Управлением Росреестра по Волгоградской области произведена регистрация права собственности Норкиной В.В. на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 3 июня 2022 года: регистрационные записи <span class="Nomer3">№ <...></span> и <span class="Nomer3">№ <...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.3 договора от 3 июня 2022 года, стороны оценивают жилой дом в <span class="others3"><.......></span> рублей, земельный участок в <span class="others4"><.......></span> рублей, общая цена имущества <span class="others5"><.......></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора от 3 июня 2022 года, оплата цены имущества в размере <span class="others6"><.......></span> рублей произведена покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. Претензий по оплате продавец не имеет. Имущество фактически передано, претензий к качественному состоянию имущества стороны не имеют. Передача имущества и его принятия осуществляются в соответствии со статьей 556 ГК РФ путем внесения настоящего пункта в договор без составления отдельного документа. Данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В графе «Подписи сторон» договора, имеются подписи от имени продавца Норкина Д.Ю. и запись «Деньги по договору получены полностью», имеется подпись покупателя Норкиной В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по соглашению сторон денежные средства в общей сумме <span class="others7"><.......></span> рублей получены представителем продавца Норкиным Д.Ю. в полном объеме. Все необходимые условия сделки сторонами исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов гражданского дела <span class="Nomer3">№ <...></span>, исследованного судом первой инстанции следует, что Норкина В.В. 4 июля 2022 года заключила с ООО «Газпром газораспределение Волгоград» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и и(или) внутриквартирного газового оборудования, переоформив на свое имя лицевой счет, 4 июля 2022 года заключила договор с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», оплатила задолженность по лицевому счету.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сосницкая А.А. не проживает в спорном домовладении длительное время. Более того, бремя содержания спорного имущества после совершения оспариваемой сделки от 3 июня 2022 года истец не несет, коммунальные услуги и иные платежи не оплачивает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Норкина В.В. фактически вступила в права собственника, поскольку, будучи собственником спорного имущества, распорядилась им, путем продажи 3 октября 2023 года ответчикам Степанским.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.1 договора от 3 октября 2023 года, продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 2.1-2.3 договора от 3 октября 2023 года, стороны оценивают жилой дом в <span class="others8"><.......></span> рубля, земельный участок в <span class="others9"><.......></span> рублей, цена имущества <span class="others10"><.......></span> рубля, указанные цены являются окончательными и изменению не подлежат. По соглашению сторон часть стоимости имущества, а именно оплата за земельный участок в сумме <span class="others11"><.......></span> рублей оплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена и рассматривается как часть платы по настоящему договору. Сумма в размере <span class="others12"><.......></span> рубля перечисляется в безналичном порядке за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей <span class="Address3"><адрес></span> и части <span class="Address3"><адрес></span>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения <span class="Nomer3">№ <...></span> от 26 июня 2023 года, выданного Степанскому О.Г., Комитетом строительства Волгоградской области, который перечисляет по обоюдному согласию продавца, денежные средства на счет <span class="Nomer3">№ <...></span>, открытый на имя продавца Норкиной В.В., после государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела о выдаче и оплате государственного жилищного сертификата Степанского О.Г. следует, что 29 декабря 2023 года платежным поручением <span class="Nomer3">№ <...></span> перечислены денежные средства в размере <span class="others13"><.......></span> рубля на счет Норкиной В.В. (л.д.224 том 1), по расписке от 3 октября 2023 года Норкиной В.В. получены <span class="others14"><.......></span> рублей от Степанского О.Г. и Степанской Л.И. в счет оплаты за спорный земельный участок (л.д.236 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания Государственного жилищного сертификата видно, что договор купли-продажи должен содержать: характеристики жилого помещения и его соответствии ст.ст.15, 16 ЖК РФ; стоимость приобретаемого жилого помещения, информацию о распределении долей жилого помещения между покупателями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между Степанским О.Г. и Степанской Л.И. 27 октября 2023 года заключен брачный договор, из которого следует, что право совместной собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>, прекращается, стороны устанавливают режим раздельной собственности, по 1\2 доле за каждым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержание оспариваемого договора от 3 октября 2023 года свидетельствует о передаче покупателями Степанским О.Г. и Степанской Л.И. денежных средств и о передаче продавцом Норкиной В.В. жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из копии регистрационного дела по договору купли-продажи от 3 октября 2023 года, 30 октября 2023 года государственная регистрация права общедолевой собственности произведена. Сведений о приостановлении государственной регистрации указанные материалы не содержат. Сторонами также такой информации не предоставлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что приобретенное до брака истцом спорное имущество ответчиком Норкиным Д.Ю. было отчуждено по договору купли-продажи от 3 июня 2022 года в пользу ответчика Норкиной В.В. по доверенности, не отмененной и не оспоренной на тот момент, о чем указано самим истцом в исковом заявлении, каких-либо объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, что Сосницкая (Норкина) А.А. не давала согласия Норкину Д.Ю. отчуждать объекты недвижимости Норкиной В.В., истцом суду не представлено, а судом не добыто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, подтверждающих факты введения истца ответчиком Норкиным Д.Ю. в заблуждение или иного незаконного склонения к совершению действия по выдаче доверенности от 16 декабря 2021 года, а также порока воли, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие вышеуказанной нотариально удостоверенной доверенности подтверждает добровольную и самостоятельную волю Сосницкой А.А. на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что Норкина А.А. в лице представителя Норкина Д.Ю. имела намерение на отчуждение спорного недвижимого имущества конкретному лицу, а именно, Норкиной В.В., и распорядилась им добровольно и по собственному усмотрению, подписав в порядке отчуждения договор купли-продажи квартиры на обозначенных в нем условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторона ответчиков Норкина Д.Ю. и Норкиной В.В. не подтверждала доводы стороны истца о безвозмездности сделки от 3 июня 2022 года, подтверждая факт передачи наличных денежных средств в указанной договором сумме, условия, обстоятельства передачи денежных средств, указаны в договоре, который подписан сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, утверждение истца об отсутствии у ответчика Норкиной В.В. денежных средств, несостоятельно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что договор купли-продажи заключен Норкиным Д.Ю. со своей матерью, стоимость домовладения существенно занижена, покупатель Норкина В.В. необходимой суммой не обладала, договор безденежный, получили оценку судом первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Буквальное значение условий договора означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, договор стороны считают заключенным, договор вступил в силу, поскольку в договоре собственноручно лично продавцом указано, что денежные средства в размере <span class="others15"><.......></span> получены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод о том, что стоимость домовладения, указанная в договоре, не соответствует его рыночной стоимости, о недействительности договора купли-продажи не свидетельствует, определение условия договора о цене товара является проявлением свободы усмотрения сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что Норкин Д.Ю. сохранил регистрацию по месту жительства по спорному адресу, не противоречит закону и не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку собственник в силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам. Несение расходов по содержанию жилого помещения также не подтверждает, бесспорно, мнимость оспариваемого договора, доказательств обратного истцом не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у её сторон нет цели достижения заявленных результатов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу действующего законодательства, мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент её совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неисполнение одной из сторон сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции установил, что юридическая цель договора совпадает с целью фактической по переходу права собственности на спорное имущество, несоответствия волеизъявления Норкиной А.А. её действительным намерениям, не установлено, Норкина А.А. при совершении оспариваемой сделки в лице Норкина Д.Ю. действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, доказательств того, что ответчики совершали действия по заключению договора купли-продажи исключительно с целью причинить вред истцу, злоупотребляя своими правами, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договоры от 3 июня 2022 года, от 3 октября 2023 года мнимыми сделками не являются. Согласно представленным истцом документам и материалам регистрационных дел, воля сторон обеих сделок купли-продажи была направлена именно на передачу всего объема недвижимого имущества, указанного в обоих договорах, от Норкиной А.А. к Норкиной В.В., от Норкиной В.В. к Степанскому О.Г. и Степанской Л.И., последствиями совершения этих сделок явилось возникновение права собственности Норкиной В.В. (а затем - Степанского О.Г. и Степанской Л.И.) на имущество, ранее принадлежащее Норкиной А.А., выдавшей доверенность Норкину Д.Ю. на право распоряжения принадлежащим истице имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом не представлено доказательств того, что стороны, заключая оспариваемые договоры, преследовали иные цели, чем предусматривает договор купли-продажи. Доказательств того, что цена спорных земельного участка и жилого дома является заниженной по сравнению со среднерыночными ценами на аналогичную недвижимость, и что занижение цены являлось умышленным действием со стороны Норкина Д.Ю., суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сосницкой А.А. о признании договора купли-продажи от 3 июня 2022 года, договора купли-продажи от 3 октября 2023 года недействительными и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Степанского О.Г. и Степанской Л.И. и признании права собственности за Сосницкой А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы Сосницкой А.А. о том, что выданная ею доверенность на имя Норкина Д.Ю. не имеет отношения к спорному договору купли-продажи и оформлялась для заключения договора купли-продажи названных объектов недвижимости с другими лицами и на других условиях, несостоятельны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из текста доверенности от 16 декабря 2021 года Норкина А.А. уполномочила Норкина Д.Ю. распоряжаться принадлежащим ей имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <span class="Address3"><адрес></span> за цену и на условиях по своему усмотрению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи был направлен на вывод из ее собственности недвижимого имущества и последующего распоряжения им Норкиным Д.Ю., несостоятельны, поскольку спорными объектами недвижимости распоряжался не Норкин Д.Ю., а Норкина В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное имущество не выбывало из владения Норкина Д.Ю., являются несостоятельными, поскольку в настоящее время собственниками спорного имущества на основании договора купли-продажи от 3 октября 2023 года являются Степанский О.Г. и Степанская Л.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательства, основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку все ходатайства были разрешены судом первой инстанции и в их удовлетворении было обоснованно отказано применительно к положениям статьи 166 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о том, что сторонами по оспариваемой сделке выступали мать и сын, также несостоятельны к отмене решения суда, поскольку сторонами по сделке являлась сама истец Сосницкая А.А. и Норкина В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных судом постановлено законное и обоснованное решение и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 17 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сосницкой Анастасии Алексеевны - без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи: Подписи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина</p></span>