Дело № 33-8008/2025
Волгоградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Лапина И.В. УИД 34RS0022-01-2024-001006-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 33-8008/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Волгоград 21 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Андреева А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Лымарева В.И., Федоренко И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8008/2025 по иску Дмитренко Виталия Ивановича к Петрушину Дмитрию Александровичу о снятии ограничений и запретов на земельный участок и признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Магомедова Магомеда Маллаевича к Дмитренко Виталию Ивановичу о восстановлении срока для защиты нарушенного права, признании договора купли-продажи недействительным, восстановлении срока для регистрации договора купли-продажи земельного участка, восстановлении срока для обращения с исковыми требованиями о признании ничтожными результатов торгов, признании состоявшихся торгов ничтожными, восстановлении срока для обращения с исковыми требованиями о прекращении ограничений на земельный участок и снятии ограничений и запретов на земельный участок, восстановлении срока для обращения с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Магомедова Магомеда Маллаевича в лице представителя Кудратова Зияведина Исаевича</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 22 апреля 2025 года, которым исковые требования удовлетворены, исковые требования третьего лица Магомедова Магомеда Маллаевича оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дмитренко В.И. обратился в суд с иском к Петрушину Д.А. о снятии ограничений и запретов на земельный участок и признании права собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указал, что вступившим в законную силу решением Котельниковского районного суда Волгоградской области по делу № 2-463/2019 с Петрушина Д.А. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала взысканы денежные средства в размере 749 367 рублей 16 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным приставом-исполнителем Котельниковского РОСП УФССП России по Волгоградской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>, в состав которого входят исполнительные производства: <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; 6118/19/34014-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;<span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в рамках которого <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наложен запрет на совершение регистрационных действий, а <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведён арест в отношении имущества, принадлежащего Петрушину Д.А. - земельного участка, площадью 570 000 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06 апреля 2023 года по делу № 2-113/2023 обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, общей площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, принадлежащий Петрушину Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги от 23 августа 2023 года на реализацию судебным приставом-исполнителем Котельниковского РОСП Ротарь Е.Е. на торги был передан указанный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Организатором торгов выступал ИП <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>, действующий на основании государственного контракта <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№ <...></span> на оказание услуг по реализации (проведение торгов в электронной форме) имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Волгоградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ним и ИП <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>, на основании протокола <span class="Nomer2">№ <...></span> о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот <span class="Nomer2">№ <...></span>), проведённых <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на электронной площадке по адресу ООО «РТС-тендер» www.rts-tender.ru, был заключён договор купли-продажи арестованного имущества <span class="Nomer2">№ <...></span>, в соответствии с которым он приобрёл земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами был подписан акт приёма-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью регистрации перехода права собственности на приобретённый земельный участок он обратился в Межмуниципальный отдел по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области с соответствующим заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От Межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№ <...></span>, из которого следует, что начиная с 12 января 2024 года приостанавливается осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенного в <span class="Address2"><адрес></span>, поскольку ранее представленные 16 февраля 2021 года документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, а также в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, а именно выписки Котельниковского районного отделения УФССП России по Волгоградской области <span class="Nomer2">№ <...></span> и выписка отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области <span class="Nomer2">№ <...></span> о запрете регистрационных действий, в связи с чем в Едином реестре недвижимости сделаны записи о регистрации запрета на совершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывал, что данные обстоятельства послужили основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для устранения причин приостановления в органы регистрации должны поступить документы, на основании которых ранее заявленная государственная регистрация права будет прекращена, либо признана судом недействительной. В порядке межведомственного взаимодействия должны поступить документы о снятии запрета на совершение регистрационных действий, а именно постановление на снятие запрета на совершение регистрационных действий. Также необходимо, чтобы в орган государственной регистрации поступили: заявление на переход права собственности и государственный контракт <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№ <...></span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв.м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит физическому лицу на праве собственности, о чём в ЕГРН сделана запись <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также содержатся сведения о запрете регистрации, о предоставлении документов на государственную регистрацию: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время в отношении Петрушина Д.А. в ОСП по г. Волгодонску и Волгодонскому району ГУФССП России по Ростовской области имеется одно действующее исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденное на основании судебного приказа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 17 марта 2022 года по делу № 2-725/2022 было удовлетворено исковое заявление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому рай¬ону УФССП России по Ростовской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> к Петрушину Д.А. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>, в рамках исполнения находившегося в производстве указанного судебного пристава исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Петрушина Д.А., взыскателем по которому является <span class="FIO22">Ф.И.О.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывал, что он приобрёл спорный объект недвижимости на законных основаниях, внёс полную стоимость земельного участка организатору торгов, исполнил свои обязательства в полном объёме, в связи с этим имеются основания для прекращения ограничения права собственности в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> и признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости, имеющиеся в ЕГРН ограничения делают невозможным произвести регистрацию перехода права собственности, а также права собственности в установленном законом порядке, что существенным образом нарушает его права как взыскателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим просил суд прекратить ограничение права собственности в виде снятия всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости запретов и ограничений на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>; прекратить право собственности Петрушина Д.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> площадью <span class="others1"><.......></span> кв.м, расположенный в <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> <span class="Address2"><адрес></span> на территории Семиченского сельского поселения; установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span> за Дмитренко В.И., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь третье лицо Магомедов М.М. обратился в суд с самостоятельным иском к Дмитренко В.И. о восстановлении срока для защиты нарушенного права, признании договора купли-продажи недействительным, восстановлении срока для регистрации договора купли-продажи земельного участка, восстановлении срока для обращения с исковыми требованиями о признании ничтожными результатов торгов, признании состоявшихся торгов ничтожными, восстановлении срока для обращения с исковыми требованиями о прекращении ограничений на земельный участок и снятии ограничений и запретов на земельный участок, восстановлении срока для обращения с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указал, что Петрушину Д.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> площадью <span class="others1"><.......></span> кв.м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отношении Петрушина Д.А. судебным приставом-исполнителем Котельниковского РОСП УФССП России по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-СД, входили другие исполнительные производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках исполнительного производства <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наложен запрет на совершение регистрационных действий, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведен арест в отношении имущества, принадлежащего Петрушину Д.А. - земельного участка, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на территории Семиченского сельского поселения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный пристав-исполнитель Котельниковского РОСП УФССП России по Волгоградской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>-СД в целях исполнения исполнительного производства предложил Петрушину Д.А. найти покупателя на данный земельный участок, который должен внести денежные средства в сумме 1 951 098 рублей 63 копеек в счёт оплаты всей задолженности по ИП <span class="Nomer2">№ <...></span>-СД. При поступлении денежных средств долги Петрушина Д.А. по всем исполнительным производствам полностью погасятся, судебный пристав-исполнитель снимет ограничение и запреты на совершение регистрационных действий, снимет все обеспечительные меры в отношении данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От Петрушина Д.А. ему поступило предложение купить земельный участок, поскольку их земельные участки граничат между собой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 ноября 2020 года на счёт УФК по Волгоградской области (Котельниковское районное отделение УФССП России по Волгоградской области <span class="others1"><.......></span>) он перевёл денежные средства в сумме 1 951 098 рублей 63 копеек и 8 654 рубля 87 копеек с целью снятия запретов на проведение регистрационных действий и приобретения спорного земельного участка, то есть внёс денежные средства в счёт оплаты задолженности по ИП <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП за Петрушина Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 ноября 2020 года в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 ноября 2020 года после отмены всех запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, он получил доверенность <span class="Nomer2">№ <...></span> от Петрушина Д.А. с правом продажи принадлежащего ему спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тот же день между ним и Петрушиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям предварительного договора купли-продажи цена земельного участка составляла 2 000 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> между ним и Петрушиным Д.А. передали в Росреестр для осуществлений действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с наличием постановления о запрете регистрационных действий Котельниковского РОСП по Волгоградской области в отношении вышеуказанного земельного участка приостановлено осуществление государственной регистрации данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Котельниковский РОСП Волгоградской области, зная, что он является добросовестным покупателем, что вышеуказанный земельный участок с 2001 года обрабатывается и граничит с принадлежащими ему землями, а также о перечислении в счёт долга Петрушина Д.А. на счета УФССП с целью приобретения данного земельного участка денежных средств в сумме 2 042 436 рублей 34 копеек, не снял запреты на проведение регистрационных действий. Судебные приставы Котельниковского районного отделения УФССП по Волгоградской области выставили данный земельный участок 23 августа 2023 года на электронные торги, которые состоялись 02 октября 2023 года в 10:00 часов на электронном площадке по адресу ООО «РТС-тендер» www.rts-tender.ru. Победителем торгов был признан Дмитриенко В.И. Стоимость приобретённого объекта недвижимости составила 565 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд восстановить срок исковой давности для регистрации договора между Петрушиным Д.А. и Магомедовым М.М. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв.м, расположенного на территории Семиченского сельского поселения, с постановкой на кадастровый учёт и регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости; восстановить срок для обращения с иском о признании торгов земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенного на территории Семиченского сельского поселения, состоявшихся на электронной площадке по адресу ООО «РТС-тендер» www.rts-tender.ru <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ничтожными; восстановить срок для обращения с иском о прекращении ограничения права собственности в виде снятия всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости запретов и ограничений на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">восстановить срок для обращения с иском о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> <span class="Address2"><адрес></span>; установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции исковые требования Дмитренко В.И. удовлетворены, в удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица Магомедова М.М. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Магомедов М.М. в лице представителя Кудратова З.И. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его у исковых требований, указывая в обоснование жалобы на нарушения при проведении торгов земельного участка, заявляя о приоритете собственных право притязаний в отношении спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 28 января 2019 года по делу № 2-463/2019 с Петрушина Д.А. в пользу акционерного <span class="others1"><.......></span> взысканы денежные средства в размере 749 367 рублей 16 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным приставом-исполнителем Котельниковского РОСП УФССП России по Волгоградской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-СД, в котором объединены исполнительные производства: <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При исполнении указанных исполнительных производств <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наложен запрет на совершение регистрационных действий, а <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведён арест в отношении имущества, принадлежащего Петрушину Д.А. - земельного участка, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на территории Семиченского сельского поселения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года по делу № 2-315/2020 по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Котельниковского районного отделения судебных приставов УФССП России по Волгоградской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> к Петрушину Д.А. об обращении взыскания на земельный участок обращено взыскание на принадлежащий Петрушину Д.А. земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 17 марта 2022 года по делу № 2-725/2022 по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> к Петрушину Д.А. об обращении взыскания на земельный участок также обращено взыскание на принадлежащий Петрушину Д.А. земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В решении Волгодонского районного суда Ростовской области от 17 марта 2022 года по делу № 2-725/2022 указано, что на исполнении отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП, возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 24 Котельниковского судебного района Волгоградской области по делу №2-24-942/2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06 апреля 2023 года по делу № 2-113/2023 по иску судебного пристава-исполнителя Котельниковского РО СП ГУФССП России по Волгоградской области <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> к Петрушину Д.А. об обращении взыскания на земельный участок обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, общей площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, принадлежащий Петрушину Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В решении Котельниковского районного суда Волгоградской области от 06 апреля 2023 года по делу № 2-113/2023 указано, что на исполнении в Котельниковском районном отделении судебных приставов ГУФССП России по Волгоградской области находится сводное исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-СД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденное в отношении должника Петрушина Д.А., взыскателями по которому являются <span class="others1"><.......></span>» (исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сумма долга 8 223,68 рубля), МИ ФНС России <span class="Nomer2">№ <...></span> по <span class="others1"><.......></span> (исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сумма долга 36 365 рублей), Комитет сельского хозяйства <span class="others1"><.......></span> (исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сумма долга 2 673 000 рублей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП) объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества Петрушина Д.А., в том числе, земельного участка площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП наложен арест на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыночная стоимость земельного участка площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на момент его оценки ООО «<span class="others1"><.......></span>»по поручению судебного пристава-исполнителя составила 564 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вынесено постановление судебного пристава-исполнителя (исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП) о передаче спорного земельного участка в ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <span class="Address2"><адрес></span> для реализации на открытых торгах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 августа 2023 года на основании акта земельный участок передан для реализации на открытых торгах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в издании «Вестник поверенного» <span class="Nomer2">№ <...></span>, опубликовано извещение <span class="Nomer2">№ <...></span>, уполномоченного на проведение торгов ИП <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> (действовавшего на основании государственного контракта <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ИКЗ <span class="Nomer2">№ <...></span> на оказание услуг по реализации (проведение торгов в электронной форме) имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории <span class="others1"><.......></span> области), о том, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 10:00 часов состоятся торги, в том числе, земельного участка площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по лоту <span class="Nomer2">№ <...></span>, должник (собственник): Петрушин Д.А., начальная цена - 564 000 рублей, задаток 84 600 рублей. Обременение: запрещение регистрации, арест. Продаётся на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Котельниковского РОСП ГУФССН России по Волгоградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведённых торгов по продаже арестованного имущества (лот <span class="Nomer2">№ <...></span>) составлен протокол <span class="Nomer2">№ <...></span>, в котором победителем торгов по данному лоту признан Дмитренко В.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата стоимости приобретённого Дмитренко В.И. спорного земельного участка осуществлена платёжным поручением <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и платежным поручением <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>, выступающим продавцом - специализированной организацией, действующей на основании государственного контракта <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№ <...></span> на оказание услуг по реализации (проведение торгов в электронной форме) имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Волгоградской области, в лице <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>, действующего на основании доверенности <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и Дмитренко В.И., выступающим покупателем, на основании протокола <span class="Nomer2">№ <...></span> о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот <span class="Nomer2">№ <...></span>), проведённых <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 10:00 часов на электронной площадке по адресу ООО «РТС-тендер» www.rts-tender.ru, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества <span class="Nomer2">№ <...></span>, в соответствии с которым истец приобрёл земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.2. договора купли-продажи имущество продается на основании исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, должник Петрушин Д.А., в соответствии с постановлением <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от Котельниковского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области и уведомления о готовности к реализации арестованного имущества <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> общая стоимость имущества составляет 565 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оплата произведена в полном объёме в течение пяти дней с момента подписания протокола <span class="Nomer2">№ <...></span> результатах торгов по продаже арестованного имущества, путём перечисления денежных средств на счёт продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ИП <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> составлен отчёт о результатах реализации арестованного имущества <span class="Nomer2">№ <...></span>, который был утверждён ГУФССН России по Волгоградской области 02 ноября 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отчёте в качестве покупателя земельного участка площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указан Дмитренко В.И., выручка составила 565 000 рублей, договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№ <...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП) снят арест со спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП окончено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актуальной записью в ЕГРН на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственником спорного земельного участка является Петрушин Д.А. (номер государственной регистрации права 34<span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН в отношении данного объекта в разделе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» содержатся сведения об ограничении права в виде запрещение регистрации по следующим основаниям: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - выписка из постановления <span class="Nomer2">№ <...></span> Федеральной службы судебных приставов, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Котельниковским районным отделом УФССП по Волгоградской области; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - выписка из постановления <span class="Nomer2">№ <...></span> Федеральной службы судебных приставов (<span class="Nomer2">№ <...></span>), выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Отдел судебных приставов по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> Управления Федеральной службы судебных приставов России но Ростовской области; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - выписка из постановления <span class="Nomer2">№ <...></span> Федеральной службы судебных приставов (<span class="Nomer2">№ <...></span> выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Котельниковским районным отделением судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Волгоградской области; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - постановление судебного пристава-исполнителя Котельниковского районного отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов <span class="Nomer2">№ <...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>), выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№ <...></span> <span class="Nomer2">№ <...></span>), выданное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Дмитренко В.И. обратился с заявлением № <span class="Nomer2">№ <...></span> о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> им получено уведомление Межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении осуществления действий но государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав: заявление на переход права собственности, подписанное правообладателем, либо его представителем, государственный контракт <span class="Nomer2">№ <...></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (доверенность недействительна без государственного контракта), наличие обременения права в отношении спорного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, при разбирательстве дела установлено, что до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Магомедовым М.М. и Петрушиным Д.А. достигнута договоренность о заключении между ними договора купли-продажи принадлежащего Петрушину Д.А. спорного земельного участка после снятия запретов на его распоряжение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 ноября 2020 года Магомедов М.М. на счёт УФК по Волгоградской области перевёл денежные средства в сумме 1 951 098 рублей 63 копеек и 8 654 рубля 87 копеек в счёт оплаты задолженности по ИП <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП (должник Петрушин Д.А.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 ноября 2020 года Петрушиным Д.А. оформлена доверенность № <span class="Nomer2">№ <...></span>, в соответствии с которой Магомедов М.М. получил право продажи принадлежащего последнему земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тот же день между Магомедовым М.М. и Петрушиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стороны согласовали цену земельного участка в размере 2 000 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.2. данного договора денежный расчёт в размере 1 951 098 рублей 63 копеек, произведённый покупателем продавцу безналичным перечислением на счёт Котельниковского районного отделения УФССП России по Волгоградской области в счёт оплаты задолженности Продавца до подписания настоящего договора, является задатком в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи с продавцом (неисполнение действий по вине покупателя) сумма задатка, оговоренная в пункте 2.2. настоящего договора, остаётся у продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора купли-продажи продавец обязуется после получения задатка не заключать договор купли-продажи объекта или иных договоров отчуждения объекта с иными лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.4. предварительного договора в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи объекта с покупателем (неисполнение действия по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 2.2. настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.5. данного договора оставшуюся сумму денежных средств в размере 48 901 рубля 37 копеек покупатель обязуется оплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи в срок до 31 декабря 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора купли-продажи от 27 ноября 2020 года стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 31 декабря 2021 года, при этом земельный участок будет продан Петрушиным Д.А. Магомедову М.М.. Стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора купли-продажи от 27 ноября 2020 года стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи спорного земельного участка между Петрушиным Д.А. Магомедовым М.М. заключен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 февраля 2021 года между Магомедовым М.М. (представитель продавца), действующим от имени Петрушина Д.А. (продавец) на основании доверенности, и <span class="FIO22">Ф.И.О.</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, площадью <span class="others1"><.......></span> кв. м, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация перехода права приостановлена 16 апреля 2021 года в связи с наличием запрета на распоряжение спорным земельным участком, о чем лицам, представившим заявление регистрации о переходе права (Магомедову М.М. и <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>) направлено уведомление Межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами, отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности: копиями судебных актов, копиями выписок из ЕГРН, материалов исполнительных производств, уведомлений о проведении торгов, договоров купли-продажи и предварительного договора купли-продажи, доверенности на право совершения сделок с земельным участком, квитанций о перечислении денежных средств на счет ФССП и другими письменными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие же доказательства установлены и судом первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив такие обстоятельства, суд первой инстанции, применив в рассматриваемом деле положения статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 131, 166, пункта 1 статьи 174.1, 218, пункта 2 статьи 223, статей 449, 449.1 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пунктах 70 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пришел к выводу о том, что между Петрушиным Д.А. и Магомедовым М.М. сделок, соответствующих требованиям действующего законодательства, свидетельствующих о переходе к Магомедову М.М. права собственности на принадлежащий Петрушину Д.А. земельный участок, заключено не было, оснований для возникновения у Магомедова М.М. права собственности на спорный земельный участок не возникло, и принял по исковому заявлению Магомедова М.М. решение об отказе в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным основанием для отказа в иске о признании торгов недействительными послужил пропуск срока исковой давности, о чем заявлено другой стороной в споре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив установленные по делу обстоятельства в части совершения сделки по отчуждению принадлежащего должнику Петрушину Д.А. имущества по результатам проведенных торгов арестованного и переданного на реализацию имущества при исполнении исполнительных производств, суд пришел к выводу о том, что нарушений при организации и проведении торгов допущено не было, и принял решение об удовлетворении заявленных Дмитренко В.И. исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данными выводами и решением суда судебная коллегия считает необходимым согласиться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной между Магомедовым М.М. и Петрушиным Д.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому покупателем исполнены обязательства о передаче денежных средств, судебной коллегией отклоняются, как основание для отмены решения суда, поскольку такой договор между сторонами в предусмотренной законом форме не заключался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что при проведении торгов ФССП и организатор торгов не уведомляли Магомедова М.М. об их проведении, судебной коллегией отклоняются, поскольку при проведении публичных торгов их организация и проведение соответствовали требованиям, содержащимся в статье 448 ГК РФ, извещение о проведении торгов было опубликовано в установленном порядке, оснований для персонального извещения Магомедова М.М. не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о том, что при проведении торгов их участники не были поставлены в известность о наличии ограничений (обременений) в отношении реализуемого имущества, опровергается установленными обстоятельствами дела, при этом наличие договоренности между Петрушиным Д.А. и Магомедовым М.М. о заключении между ними договора купли-продажи реализуемого на торгах имущества, равно как и заключение договора купли-продажи такого имущества между его собственником и иным лицом без осуществления государственной регистрации перехода права в качестве ограничения (обременения) имущества расценено быть не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о том, что при проведении торгов были нарушены положения Приказа ФАС России от 21 марта 2023 года № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», поскольку указанный нормативный акт регулирует правоотношения при совершении сделок с государственным или муниципальным имуществом, спорный земельный участок к такому виду имущества не относится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о неверном применении судом первой инстанции материального права в части исковой давности со ссылкой на положения статьи 181 ГК РФ о начале течения срока исковой давности, судом апелляционной инстанции отклоняются в связи со следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, законом для оспаривания торгов по основаниям, предусмотренным указанной нормой закона, установлен специальный срок исковой давности, равно как и начало его течения, определяемого в данном случае не с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, а с момента проведения торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный срок Магомедовым М.М. был нарушен, оснований для его восстановления в рассматриваемом деле не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы содержат указания на фактические обстоятельства дела, установленные судом, нормы материального права, примененные в рассматриваемом деле, однако, по мнению судебной коллегии, такие доводы сами по себе не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции закона к установленным обстоятельствам, и основанием для отмены решения служить не могут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о недобросовестном (незаконном), по мнению апеллянта, поведении судебного пристава-исполнителя <span class="FIO22">Ф.И.О.</span>, по мнению судебной коллегии, исходя из предмета и основания заявленного Магомедовым М.М. иска, юридического значения для разрешения спора не имеют</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 22 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Магомедова Магомеда Маллаевича в лице представителя Кудратова Зияведина Исаевича оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационных жалобы, представления в кассационный суд общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>