Дело № 33-7791/2025
Волгоградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Чекашова С.В. дело № 33-7791/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 34RS0006-01-2024-006781-56</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 13 августа 2025 года г. Волгоград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Малышевой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Трусовой В.Ю., Вершковой Ю.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора Бережного А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Поповой Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<span class="Nomer2">№ <...></span> по иску <span class="FIO5">Беляевой Л. А.</span> к <span class="FIO2">Оганисяну В. Г.</span>, <span class="FIO3">Оганисяну А. В.</span>, <span class="FIO1">Оганисян В. В.</span>, <span class="FIO4">Загуменновой Н. В.</span> о признании утратившими права пользования жилым помещением</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO2">Оганисяна В. Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск <span class="FIO5">Беляевой Л. А.</span> к <span class="FIO2">Оганисяну В. Г.</span>, <span class="FIO3">Оганисяну А. В.</span>, <span class="FIO1">Оганисян В. В.</span>, <span class="FIO4">Загуменновой Н. В.</span> о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признаны <span class="FIO2">Оганисян В. Г.</span>, <span class="FIO3">Оганисян А. В.</span>, <span class="FIO1">Оганисян В. В.</span>, <span class="FIO4">Загуменнова Н. В.</span> утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б-<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселены <span class="FIO2">Оганисян В. Г.</span>, <span class="FIO3">Оганисян А. В.</span>, <span class="FIO1">Оганисян В. В.</span>, <span class="FIO4">Загуменнова Н. В.</span> из жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б-<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б-<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO15">Трусовой В.Ю.</span>, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">Беляева Л.А.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO12">Оганесяну В.Г.</span>, <span class="FIO14">Оганесяну А.В.</span>, <span class="FIO11">Оганесян В.В</span>, <span class="FIO4">Загуменновой Н.В.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б-<span class="Address2"><адрес></span> 2021 года, в указанном жилом помещении с её согласия проживали ответчики, которые ранее были собственниками данного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В добровольном порядке выезжать из жилого помещения ответчики не желают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать утратившими право пользования <span class="FIO12">Оганесяна В.Г.</span>, <span class="FIO14">Оганесяна А.В.</span>, <span class="FIO11">Оганесян В.В</span>, <span class="FIO4">Загуменновой Н.В.</span> земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б-<span class="Address2"><адрес></span> выселить их из жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено указанное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO12">Оганесян В.Г.</span> оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, ссылается на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что он и его семья проживали в указанном доме с согласия истца, производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор <span class="FIO13">Бережной А.И.</span> полагал, что решение является законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <span class="FIO5">Беляева Л.А.</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приобрела у ПАО «РОСБАНК» жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, б-<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, <span class="FIO12">Оганесян В.Г.</span> и <span class="FIO14">Оганесян А.В.</span> с 2012 года, <span class="FIO11">Оганесян В.В.</span> и <span class="FIO4">Загуменнова Н.В.</span> с 2013 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики требования истца в добровольном порядке не исполнили, выезжать из жилого помещения отказываются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что <span class="FIO5">Беляева Л.А.</span> является единственным собственником домовладения, право пользования жилым помещением у прежних сособственников прекращено с момента перехода права собственности к истцу, членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением не заключено, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании <span class="FIO12">Оганесяна В.Г.</span>, <span class="FIO14">Оганесяна А.В.</span>, <span class="FIO11">Оганесян В.В.</span> и <span class="FIO4">Загуменнову Н.В.</span> утратившими право пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы апелляционной жалобы о том, что между ответчиками и истцом было заключено соглашение о бессрочном пользовании жилым помещением, ничем не подтверждены, доказательств этому не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы о том, что ответчики оплачивают коммунальные услуги, производят улучшение дома и земельного участка не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Ответчики не лишены права обратиться к истцу за компенсацией понесенных ими расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о том, что <span class="FIO5">Беляева Л.А.</span> не направляла ответчикам уведомления о необходимости выселения из жилого помещения, опровергаются материалами дела. Такие уведомления были направлены истцом ответчикам по почте и возвращены в связи с истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, права ответчиков, уклонившихся от получения корреспонденции в отделении связи, не нарушены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы жалобы ответчика правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO2">Оганисяна В. Г.</span> без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 27 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Судьи</p></span>