Дело № 33-7758/2025
Волгоградский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO11">Болохонова Т.Ю.</span> Дело № 33-7758/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 34RS0001-01-2025-000513-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Волгоград 21 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Андреева А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO17">Федоренко И.В.</span>, <span class="FIO13">Лымарева В.И.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике <span class="FIO14">Буйлушкиной Н.Н.</span>,</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873/2025 по иску <span class="FIO6">Гришиной А. В.</span> к <span class="FIO1">Полянской В. В.</span>, <span class="FIO2">Петрогошу В. М.</span>, <span class="FIO3">Петрогошу Ю. В.</span>, <span class="FIO4">Петрогошу М. В.</span>, судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO5">Садовской В. В.</span>, судебному приставу-исполнителю Ворошиловского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO7">Сигитовой С. А.</span>, Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости, отмене постановлений и возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO6">Гришиной А. В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05 мая 2025 года, которым отказано в полном объеме в удовлетворении иска <span class="FIO6">Гришиной А. В.</span> к <span class="FIO1">Полянской В. В.</span>, <span class="FIO2">Петрогошу В. М.</span>, <span class="FIO3">Петрогошу Ю. В.</span>, <span class="FIO4">Петрогошу М. В.</span>, судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO5">Садовской В. В.</span>, судебному приставу-исполнителю Ворошиловского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO7">Сигитовой С. А.</span>, Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span>, отмене постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO5">Садовской В.В.</span> <span class="Nomer2">№ <...></span> от 13 сентября 2017 года по исполнительному производству <span class="Nomer2">№ <...></span>, отмене постановления судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO7">Сигитовой С.А.</span> <span class="Nomer2">№ <...></span> от 15 февраля 2022 года по исполнительному производству <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП, возложении на Управление Росреестра по Волгоградской области обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span>, к <span class="FIO6">Гришиной А. В.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO17">Федоренко И.В.</span>, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Гришина А.В.</span> обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила: признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span>; отменить постановление судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO5">Садовской В.В.</span> <span class="Nomer2">№ <...></span> от 13 сентября 2017 года по исполнительному производству <span class="Nomer2">№ <...></span>; отменить постановление судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области <span class="FIO7">Сигитовой С.А.</span> <span class="Nomer2">№ <...></span> от 15 февраля 2022 года по исполнительному производству <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП; обязать Управление Росреестра по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указала, что 14 ноября 2015 года заключила с продавцами <span class="FIO18">Петрогошем В.М.</span>, <span class="FIO20">Петрогошем М.В.</span>, <span class="FIO19">Петрогошем Ю.В.</span> и <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого приобрела в свою собственность жилой дом, общей площадью <span class="others5"><.......></span> кв.м, и земельный участок, площадью <span class="others6"><.......></span> кв.м, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные объекты недвижимости ей были переданы продавцами по передаточному акту 14 ноября 2015 года. С указанного времени она вместе со своей семьей фактически проживает в указанном домовладении и несет бремя его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После полной оплаты по договору 11 марта 2022 года она и продавцы обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, однако письмом от 16 марта 2022 года № КУВД-001/2022-9748001/1 она была уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в связи с внесением в ЕГРН записей о наложении запрета на совершение таких действий в рамках исполнительных производства <span class="Nomer2">№ <...></span> и <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП на основании вышеуказанных постановлений судебных приставов-исполнителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не имея возможности оформления во внесудебном порядке права собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости, обратилась за судебной защитой своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено указанное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO6">Гришина А.В.</span>, оспаривая законность и обоснованность решения суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> – <span class="FIO15">Красноусова А.С.</span>, поддержавшего доводы жалобы, <span class="FIO1">Полянскую В.В.</span> – согласившуюся с доводами жалобы, возражения на жалобу представителя Росреестра – Шок Т.А., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 1 ГК РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 35 Конституции РФ декларировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанному корреспондируют положения ст. 209 ГК РФ, в силу которых собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно взаимосвязанных положениям п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения и иного объекта недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1 настоящего Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 11 ноября 2015 года между покупателем <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> и продавцами <span class="FIO18">Петрогошем В.М.</span>, <span class="FIO20">Петрогошем М.В.</span>, <span class="FIO19">Петрогошем Ю.В.</span> и <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого продавцы <span class="FIO18">Петрогош В.М.</span>, <span class="FIO20">Петрогош М.В.</span>, <span class="FIO19">Петрогош Ю.В.</span> и <span class="FIO1">Полянская В.В.</span> передали в собственность покупателю <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> продавцами указанного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от 14 ноября 2015 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документально подтверждено, что принятые на себя обязательства перед продавцами <span class="FIO6">Гришина А.В.</span> исполнила полностью, что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, которые указали, что правопритязаний на проданное <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> имущество не имеют и не возражают против регистрации за ней права собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, установлено, что 12 марта 2022 года <span class="FIO6">Гришина А.В.</span> и продавцы по вышеуказанной сделке обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области с совместным заявлением о государственного регистрации перехода права собственности, что свидетельствует об отсутствии спора о праве собственности на указанное выше имущество между сторонами сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Гришина А.В.</span> просит в судебном порядке признать за ней право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по вышеуказанному договору купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение в суд с таким иском последовало после того, как Управлением Росреестра по Волгоградской области 16 марта 2022 года было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости в связи с тем, что постановлениями судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов <span class="FIO5">Садовской В.В.</span> от 13 сентября 2017 года в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span> и судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов <span class="FIO7">Сигитовой С.А.</span> в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП от 15 февраля 2022 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела установлено, что исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span> возбуждено в Центральном РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области 29 ноября 2013 года в отношении должника <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> на основании исполнительного листа ВС <span class="Nomer2">№ <...></span>, выданного Ворошиловским районным судом г. Волгограда по делу <span class="Nomer2">№ <...></span>, взыскателем по исполнительному производству является <span class="FIO8">Михайлова Е.А</span>, предмет исполнения – взыскание задолженности по договору займа в размере <span class="others4"><.......></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03 сентября 2018 года, принятому по делу <span class="Nomer2">№ <...></span> по иску судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП УФССП России по Волгоградской области <span class="FIO5">Садовской В.В.</span> к <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, на земельный участок площадью <span class="others3"><.......></span> кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <...></span>, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>, обращено взыскание в счет погашения задолженности <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> перед взыскателем <span class="FIO8">Михайловой Е.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда вступило в законную силу 08 октября 2018 года и обращено к исполнению, принудительное исполнение настоящего судебного акта осуществляется в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнительное производство является действующим, задолженность перед взыскателем не погашена, текущий размер задолженности согласно объяснениям <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> превышает <span class="others7"><.......></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения об отмене принятых в рамках настоящего исполнительного производства мер принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий отсутствуют, тогда как согласно пояснениям представителя Управления Росреестра по Волгоградской области сведения о принятых по данному исполнительному производству ограничениях к настоящему времени сохраняют свою актуальность, что находит свое отражение в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь установлено, что исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП было возбуждено судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области 24 сентября 2021 года, предмет исполнения – взыскание с <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> в пользу МИ ФНС России № 10 по Волгоградской области задолженности в размере <span class="others2"><.......></span> рублей на основании исполнительного документа <span class="Nomer2">№ <...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К настоящему времени данное исполнительное производство окончено (29 марта 2022 года), меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении поименованного выше земельного участка отменены по постановлению начальника отделения – старшего судебного пристава <span class="FIO16">Д.М.</span> от 05 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно объяснениям представителя Управления Росреестра по Волгоградской области сведения о запрете регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП, являются неактуальными и в ЕГРН такие сведения к настоящему времени не отражены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задачами исполнительного производства является своевременное, полное и правильное исполнение исполнительных документов, в том числе выданных на основании вступивших в законную силу судебных актов (ст. 2 Федерального закона № 221-ФЗ «Об исполнительном производстве»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для достижения указанных целей и задач судебный пристав-исполнитель наделен законодателем рядом полномочий, в том числе правом на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (ст. 64 Закона), и мер принудительного исполнения, к каковым в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 68 настоящего Закона относится наложение ареста на имущество должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебному приставу-исполнителю законом предоставлена возможность принятия мер по обеспечению надлежащего исполнения требований исполнительного документа, в том числе, в форме ареста или запрета на осуществление регистрационных действий в отношении имущества должника (ст. 80 Федерального Закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском в порядке ст. 442 ГПК РФ об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные правила по аналогии закона распространяются и на иные обеспечительные меры, принимаемые в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем, и, в частности, на меры по ограничению и\или запрету регистрационных действий в отношении имущества должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества вынесены в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника <span class="FIO1">Полянской В.В.</span>, являвшейся сособственником спорных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из постановления начальника отделения – старшего судебного пристава Ворошиловского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Волгоградской области <span class="FIO16">Д.М.</span> от 05 мая 2025 года меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП были отменены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем сведения об отмене мер судебным приставом-исполнителем Центрального районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Волгоградской области в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№ <...></span>-ИП, возбужденного в отношении должника <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> в пользу взыскателя <span class="FIO8">Михайловой Е.А.</span>, в материалах дела не представлены, тогда как <span class="FIO1">Полянская В.В.</span> не отрицает, что задолженность перед <span class="FIO8">Михайловой Е.А.</span> ей не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве, то есть в порядке, предусмотренном ст. 218, 360 КАС РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к Управлению могут быть предъявлены требования в случае оспаривания решения, действия (бездействия) органа государственной власти. Решение об обязании органа государственной власти совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения незаконными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства истцу <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> разъяснялось судом право на изменение в соответствии со ст. 39 ГПК РФ предмета или оснований иска, на обращение в суд с иском в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, а также на предъявление в суд административного иска по обжалованию постановлений, действий или бездействия судебных приставов-исполнителей и\или Управления Росреестра по Волгоградской области, однако указанным правом истец не воспользовался, настаивая на рассмотрении дела по заявленным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из анализа установленных по делу фактических обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права является неверным, поскольку защищающейся стороной в данном случае неправильно определен вид субъектного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права, требование о признании права собственности на объекты недвижимости заявлено к продавцам <span class="FIO1">Полянской В.В.</span>, <span class="FIO2">Петрогошу В.М.</span>, <span class="FIO3">Петрогошу Ю.В.</span>, <span class="FIO4">Петрогошу М.В.</span>, которые не оспаривают право истца на приобретенное имущество и не имеют противоположного интереса в разрешении спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем правовая позиция ответчиков <span class="FIO21">Петрогошей</span> по иску, свидетельствующая о признании иска, не может служить основанием к удовлетворению иска, поскольку руководящей роли для суда не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически совершенное ответчиками <span class="FIO21">Петрогошами</span> признание иска не подлежит принятию судом, поскольку нарушает права и законные интересы третьих лиц, свидетельствуя о процессуальном сговоре сторон договора купли-продажи с целью создания искусственных условий для преодоления действующего запрета на совершение регистрационных действий в отношении предмета сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предъявление иска к лицу, которое изначально согласно со всеми требованиями истца и не нарушало его права, только лишь в целях получения интересуемого судебного акта может быть квалифицировано как злоупотребление истцом своими материальными и процессуальными правами (статья 10 ГК РФ). Если требование лица о признании сделки действительной фактически не связано с нарушением его прав и законных интересов, т.е. отсутствует спор между сторонами, то оснований к предъявлению и удовлетворению иска не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для судебной защиты прав истца заявленным способом, поскольку находит, что указанное ведет к нарушению баланса личных прав сторон и публичных интересов общества, а потому в удовлетворении иска <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> отказал.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с постановленным по делу решением.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неверно поставил под сомнение выбранный истцом способ защиты своих прав по требованию о признании права собственности со ссылкой на пункты 58 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не является основанием к отмене решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанных пунктах данного Постановления изложена правовая позиция применительно к защите нарушенных прав законных владельцев недвижимого имущества в порядке статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу предмет и основание заявленных требований носят иной характер, поскольку право собственности <span class="FIO6">Гришиной А.В.</span> на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, собственником спорного имущества она не является. В суде апелляционной инстанции представитель истца не смог пояснить, чем нарушаются права истца со стороны действующих собственников - ответчиков <span class="FIO1">Полянской В.В.</span>, <span class="FIO2">Петрогоша В.М.</span>, <span class="FIO3">Петрогошу Ю.В.</span>, <span class="FIO4">Петрогоша М.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что судебный пристав – исполнитель незаконно наложил запрет на совершение регистрационных действий на весь объект, в то время как <span class="FIO1">Полянская В.В.</span> имеет только 4/9 долей в этом объекте недвижимости, являются несостоятельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу <span class="Address2"><адрес></span> имеется запрет на совершение действий по регистрации 4/9 долей, исполнительное производство <span class="Nomer2">№ <...></span> (л.д.28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, данное исполнительное производство возбуждено на основании решения Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 03 сентября 2018 года, вступившего в силу 08 октября 2018 года. Согласно данного решения, исковые требования судебного-пристава исполнителя Центрального РОСП г.Волгограда удовлетворены, обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности <span class="FIO1">Полянской В.В.</span> земельный участок, площадью <span class="others1"><.......></span> кв.м. расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 81-82).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 февраля 2019 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в том числе и в отношении вышеуказанного земельного участка, при этом в постановлении указано 4/9 долей (л.д.173-176).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, каких-либо нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доводов, влияющих на существо постановленного решения, жалоба не содержит, в связи с чем оснований для отмены постановленного решения судебная коллегия не усматривает.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 05 мая 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO6">Гришиной А. В.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>