Дело № 2-1590/2025 ~ М-1142/2025
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-1590/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 34RS0001-01-2025-002427-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Волгоград 30 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Алексеевой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Мариловой М.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к <span class="FIO2">Васильев И.В.</span>, <span class="FIO3">Максимов И.В.</span> о признании отсутствующим право собственности, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Васильеву И.В., Максимову И.В., в котором просит признать отсутствующим право собственности Васильева И.В., Максимова И.В. на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; расторгнуть между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Васильевым И.В., Максимовым И.В. договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; обязать Васильева И.В., Максимова И.В. освободить и передать департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; расторгнуть между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Васильевым И.В., Максимовым И.В. договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; обязать Васильева И.В., Максимова И.В. освободить и передать департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; расторгнуть между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Васильевым И.В., Максимовым И.В. договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; обязать Васильева И.В., Максимова И.В. освободить и передать департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска департамент муниципального имущества администрации Волгограда указал, что согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отделом муниципального земельного контроля Департамента проведен осмотр земельных участков, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), <span class="Address2"><адрес></span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), <span class="Address2"><адрес></span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), <span class="Address2"><адрес></span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) на предмет наличия имущества и его фактического использования. При осмотре установлено, что на указанных земельных участках какие-либо строения или сооружения отсутствуют, участки заросли деревьями и камышом, местами имеются свалки. Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> предоставлен Васильеву И.В., Максимову И.В. на основании договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. для эксплуатации индивидуального жилого дома (дата регистрации 28 января 2005 г. номер записи регистрации – <span class="Nomer2">№</span>), в границах которого зарегистрирован индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (дата регистрации права общей долевой собственности (<span class="Nomer2">№</span>) Васильев И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>, дата регистрации права общей долевой собственности (<span class="Nomer2">№</span>) Максимов И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не обремененного правами третьих лиц, в границах которого зарегистрирован индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (дата регистрации права общей долевой собственности <span class="Nomer2">№</span>) Васильев И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>, дата регистрации права общей долевой собственности (<span class="Nomer2">№</span>) Максимов И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> предоставлен Васильеву И.В., Максимову И.В. на основании договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. для эксплуатации индивидуального жилого дома (дата регистрации 24 января 2005 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>), в границах которого зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (дата регистрации права общей долевой собственности <span class="Nomer2">№</span>) Васильев И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>, дата регистрации права общей долевой собственности (<span class="Nomer2">№</span>) Максимов И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (учетный <span class="Nomer2">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ранее был предоставлен Лифшиц О.А. на основании договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. для эксплуатации индивидуального жилого дома (дата регистрации 28 января 2005 г. номер записи регистрации – <span class="Nomer2">№</span> в границах которого зарегистрирован индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (дата регистрации права общей долевой собственности (<span class="Nomer2">№</span>) Васильев И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>, дата регистрации права общей долевой собственности (<span class="Nomer2">№</span>) Максимов И.В. 12 мая 2016 г., номер записи регистрации <span class="Nomer2">№</span>/).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако фактически в пределах спорных земельных участков какие-либо строения отсутствуют. Следовательно, участки используются не по целевому назначению. Департаментом в адрес Васильева И.В., Максимова И.В. были направлены сопроводительные письма от 17 марта 2025 г. с соглашением о расторжении договора аренды <span class="Nomer2">№</span> Однако, на день подачи иска в суд ответчики не дали ответ на предложение о расторжении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности Тимофеева О.А., исковые требования поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Васильев И.В. и Максимов И.В. в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица администрация Ворошиловского района Волгограда, администрация Волгограда, департамент градостроительства и архитектуре администрации Волгограда, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, финансовый управляющий Панкова Г.Н., будучи надлежащим образом извещенными по правилам ст. 113 ГПК РФ, явку представителей не обеспечили, причину неявки не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное в целом соотносится с положениями ранее действовавшего Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 05 июля 2001 года № 132-О и № 154-О и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 совместного Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10\22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26 декабря 2016 года № 136-ОД о перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляет администрацией Волгограда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ, Департамент) является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права собственника муниципального имущества городского округа город-герой Волгоград (далее - муниципальное имущество Волгограда), в том числе владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 1 марта 2015 г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных материалов гражданского дела, 28 января 2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Лифшиц О.А. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, под индивидуальную жилую застройку (к договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 января 2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Улановского М.С. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, под индивидуальную жилую застройку (к договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 января 2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Бакурского Е.А. на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, под индивидуальную жилую застройку (к договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что в 2016 году Максимов И.В. и Васильев И.В. зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за собой право собственности на <span class="Nomer2">№</span> доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; на <span class="Nomer2">№</span> доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на <span class="Nomer2">№</span> доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на <span class="Nomer2">№</span> доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в настоящее время ответчикам Васильеву И.В. и Максимову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежат индивидуальные жилые дома на земельных участках, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, находящимся в аренде у департамента муниципального имущества администрации Волгограда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 ноября 2023 года главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда Поповой М.В. и в последующем 14 июля 2025 года главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления муниципальных организаций и земельного контроля Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда Асрияном А.Г. проведен осмотр земельных участков по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> на предмет наличия имущества и его фактического использования. В результате осмотра установлено, что на земельных участках какие-либо строения или сооружения отсутствуют, местами имеется насыпь грунта, что подтверждается соответствующими актами и фотоматериалами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашаясь с доводами истца и усматривая основания для признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности Васильева И.В., Максимова И.В. на поименованные выше жилые дома, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, спорные дома зарегистрированы на праве собственности за Васильевым И.В. и Максимовым И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт государственной регистрации прав на данные объекты за третьими лицами ущемляет права и законные интересы собственника земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушением прав истца в настоящем случае является факт государственной регистрации права собственности ответчиков на жилые дома, которые фактически отсутствуют на земельных участках, поскольку наличие в ЕГРН записи о праве собственности на указанное имущество как на объект недвижимого имущества, накладывает на истца определенные ограничения по распоряжению занимаемым указанным объектом земельным участком, а потому нарушенное право истца подлежит восстановлению исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, что может быть достигнуто признанием отсутствующим на них права собственности ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 130, 131 ГК РФ, ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, разъяснениями абз. 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из того, что указанное в иске сооружение фактически относится к неотделимым улучшениям земельного участка, являясь элементом его благоустройства, и не относится к объектам капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное за ответчиками право долевой собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, подлежат признанию отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку решение суда о прекращении права собственности является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, суд считает необходимым указать в своем решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей регистрационной записи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.5. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно п. 2 ограничения, обременения в использовании земельного участка указано, что запрещается какое-либо строительство на земельном участке, изменение внешнего вида недвижимости, реконструкция либо снос зданий, строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.1. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН существует зарегистрированное право собственности на несуществующие объекты недвижимости, в частности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах наличие в ЕГРН зарегистрированного права собственности на несуществующие объекты не позволяет истцу реализовать свое право на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, нарушенное право может восстановиться исключением из реестра записи о праве собственности Васильева И.В. и Максимова И.В. на вышеуказанные объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи в адрес Васильева И.В. и Максимова И.В. были направлены сопроводительные письма от 17 марта 2025 г. с соглашением о расторжении договоров аренды <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, пояснения участвующего в деле представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамент муниципального имущества администрации Волгограда к Васильеву И.В. и Максимову И.В. о расторжении договоров аренды от 28 декабря 2004 г. <span class="Nomer2">№</span> земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 28 декабря 2004 г. <span class="Nomer2">№</span> земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 28 декабря 2004 г. <span class="Nomer2">№</span> земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и о возложении обязанности на ответчиков освободить земельные участки и передать департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи указанные земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, ответчик не вправе использовать земельный участок при отсутствии на то соответствующих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что ко дню рассмотрения настоящего спора правовых оснований для использования земельных участков у ответчиков не имеется, к настоящему времени договоры аренды указанных земельных участков с Васильевым И.В. и Максимовым И.В. не перезаключались, что позволяет признать занятие ответчиками рассматриваемых земельных участков самовольными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков, то есть прекращении с указанного времени арендных отношений и возникновении у арендаторов обязанности по возврату арендодателю арендованного имущества в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ, которая до настоящего момента ими не исполнена, суд приходит к выводу о возложении на Васильева И.В. и Максимова И.В. обязанности по освобождению спорных земельных участков и передаче департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к <span class="FIO2">Васильев И.В.</span>, <span class="FIO3">Максимов И.В.</span> о признании отсутствующим право собственности, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности <span class="FIO2">Васильев И.В.</span>, <span class="FIO3">Максимов И.В.</span> на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и <span class="FIO2">Васильев И.В.</span>, <span class="FIO3">Максимов И.В.</span> договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 28 декабря 2004 г. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">Васильев И.В.</span>, <span class="FIO3">Максимов И.В.</span> освободить и передать департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 883 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Алексеева И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Алексеева И.В.</p></span>