Дело № 2-2003/2025 ~ М-1586/2025
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-2003/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД № 34RS0001-01-2025-003318-56</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Волгоград 14 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ворошиловский районный суд г. Волгограда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Мариловой М.Б.,</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Спиридонова Ю.Д.</span> к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спиридонова Ю.Д. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указала, что она на основании решения Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 15 февраля 2011 г. по делу <span class="Nomer2">№</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span> многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истец самовольно произвела следующие виды работ по переустройству и перепланировке: - демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами между помещениями коридора и жилым помещением, коридора и кухни, между жилым помещением и кухней; - демонтированы перегородки между помещениями коридора и санузла; - демонтирована перегородка с дверными проемами между помещениями коридора и санузла, коридора и кладовой, санузла и кладовой; - демонтированы оконно-дверные блоки между жилыми помещениями и балконами; - демонтирована часть перегородки с оконно-дверным блоком между помещениями жилой комнаты и балконом; - возведена перегородка в жилом помещении и на балконе, в связи с чем образовалось новое жилое помещение, а в жилом помещении изменилась площадь и конфигурация; - возведена перегородка и установлен дверной блок в помещении санузла, в связи с чем изменилась площадь и конфигурация помещений коридора и санузла;- возведены часть перегородок в помещении кухни и в помещении коридора и установлены раздвижные двери, в связи с чем образовалось новое помещение шкафа; - возведены перегородки в помещении санузла и кладовой, в связи с чем образовались помещения: гардеробная, душевая-постирочная, санузел; - возведены короба в помещении санузла; - возведена перегородка между помещениями кухни-столовой и балкона; - возведены перегородки на балконе; - выполнено остекление балконов; - устроен проем и установлен дверной блок между помещениями коридора и жилой комнаты; - выполнена частичная обшивка перегородок в помещении коридора и на балконах; - установлены дверные блоки между помещениями коридора и жилыми помещениями; - установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз в помещении санузла, душевая кабина в помещении душевой постирочной, ванна, раковина, унитаз и биде в помещении санузла, раковина в помещении кухни-столовой; - установлена электрическая плита в помещении кухни-столовой. Истец получила заключение ООО «ЦМ БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Спиридонова Ю.Д., будучи извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности и ордеру Белогурова М.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен своевременно и надлежащим образом, не представив письменную позицию по заявленным требованиям, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ч.1 ст.29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях улучшения эксплуатационных качеств помещения, истцом была произведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами между помещениями коридора и жилым помещением, коридора и кухни, между жилым помещением и кухней; демонтированы перегородки между помещениями коридора и санузла; демонтирована перегородка с дверными проемами между помещениями коридора и санузла, коридора и кладовой, санузла и кладовой; демонтированы оконно-дверные блоки между жилыми помещениями и балконами; демонтирована часть перегородки с оконно-дверным блоком между помещениями жилой комнаты и балконом; возведена перегородка в жилом помещении и на балконе, в связи с чем образовалось новое жилое помещение, а в жилом помещении изменилась площадь и конфигурация; возведена перегородка и установлен дверной блок в помещении санузла, в связи с чем изменилась площадь и конфигурация помещений коридора и санузла; возведены часть перегородок в помещении кухни и в помещении коридора и установлены раздвижные двери, в связи с чем образовалось новое помещение шкафа; возведены перегородки в помещении санузла и кладовой, в связи с чем образовались помещения: гардеробная, душевая-постирочная, санузел; возведены короба в помещении санузла; возведена перегородка между помещениями кухни-столовой и балкона; возведены перегородки на балконе; выполнено остекление балконов; устроен проем и установлен дверной блок между помещениями коридора и жилой комнаты; выполнена частичная обшивка перегородок в помещении коридора и на балконах; установлены дверные блоки между помещениями коридора и жилыми помещениями; установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз в помещении санузла, душевая кабина в помещении душевой постирочной, ванна, раковина, унитаз и биде в помещении санузла, раковина в помещении кухни-столовой; установлена электрическая плита в помещении кухни-столовой.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводов заключения ООО «ЦМ БТИ» <span class="Nomer2">№</span> основные строительные конструкции <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец направил ответчику заявление на согласование произведенной самовольной перепланировки, на что истцу было отказано в согласовании перепланировки, в связи с отсутствием у администрации Ворошиловского района г.Волгограда полномочий по согласованию самовольно произведенной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, что подтверждается ответом администрации Ворошиловского района Волгограда от 20 июня 2025 г.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 15, 16, 36 ЖК РФ, помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии. Осуществленная истцом перепланировка квартиры произведена без присоединения к ней общего имущества многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведённых исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учётом действующих стандартов.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом не установлено нарушений прочности, разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушения противопожарных устройств.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Спиридоновой Ю.Д. к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO2">Спиридонова Ю.Д.</span> к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – <span class="Address2"><адрес></span> в г.Волгограде в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 138,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Алексеева И.В.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Алексеева И.В.</p></span>