Дело № 2-2199/2025 ~ М-1825/2025
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 34RS0001-01-2025-003804-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2199/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Волгоград 07 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ворошиловский районный суд г. Волгограда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В составе председательствующего судьи Кузнецовой М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Семиховой Д.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца администрации г.Волгограда Агеева А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Кулаченкова М.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">старшего помощника прокурора Ворошиловского района г.Волгограда Жаппаковой А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Волгограда к Кулаченкову Михаилу Павловичу, Кулаченковой Софии Михайловне об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрации г.Волгограда обратилась в суд с иском к Кулаченкову М.П., Кулаченковой С.М. об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что Кулаченков М.П. и Кулаченкова С.М. являются общедолевыми собственниками жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№</span>, площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер.<span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>. На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состоянии жилых помещений муниципального жилищного фонд и многоквартирных домов <span class="Address2"><адрес></span> Волгограда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по ул. тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>, признан аварийным и подлежащим сносу. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией Волгограда издано постановление <span class="Nomer2">№</span> «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, аварийным и подлежащим сносу». <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией Волгограда издано постановление №1257 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span> помещений в указанном многоквартирном жилом доме». Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года», многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года. 17 ноября 2022 года Кулаченковым М.П. и Кулаченковой С.М. подано заявление о выборе предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения. На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья Комитетом жилищной и социальной политики администрации <span class="Address2"><адрес></span> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. 06 мая 2025 года ответчикам направлены уведомления с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых Кулаченкову М.П. и Кулаченковой С.М. предлагалось в срок до 11 июня 2025 года обратиться в Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены. До настоящего времени договор мены не заключен. На основании изложенного истец просит суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у Кулаченкова М.П. и Кулаченковой С.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, с предоставлением в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать Кулаченкова М.П. и Кулаченкову С.М. в течение 10 дней в момента вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение о представлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- прекратить право собственности Кулаченкова М.П. и Кулаченковой С.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать Кулаченкова М.П. и Кулаченкову С.М. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>; по акту приема-передачи администрации Волгограда;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обратить решение суда к немедленному исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Агеев А.С. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Кулаченков М.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Кулаченкова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика Кулаченкова М.П., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Жаппаковой А.И. полагавшей неподлежащими удовлетворению заявленные требования, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства№. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 8 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 9 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 11 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать: сведения о сторонах договора; сведения о равноценном возмещении, о жилом помещении, предоставляемом с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, или о равнозначном жилом помещении, а также о дополнительных мерах поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений (при наличии этих дополнительных мер); реквизиты принятого решения о комплексном развитии территории жилой застройки; перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в отношении которого заключен договор, и приобретающих соответствующие права в отношении предоставляемого равноценного возмещения, жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, или равнозначного жилого помещения, а также в отношении предоставляемых дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений (при наличии этих дополнительных мер).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Кулаченков М.П. и Кулаченкова С.М. являются общедолевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июня 2016 года межведомственной комиссией по оценке состоянии жилых помещений муниципального жилищного фонд и многоквартирных домов <span class="Address2"><адрес></span> принято заключение о признании многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного по ул. тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>, аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Волгограда от 18 октября 2016 года №1575 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, аварийным и подлежащим сносу», указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <span class="Address2"><адрес></span> в 2019-2025 года», многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации г.Волгограда от 25 ноября 2024 года №11257 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, тер. <span class="Address2"><адрес></span> завода <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок под многоквартирным домов и помещение в нем, принадлежащие на праве собственности гражданам, изъяты для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 ноября 2022 года Кулаченковым М.П. в Комитет жилищной и социальной политики администрации г.Волгограда подано заявление о принятом решении о выборе способа переселения, в соответствии с которым выбрано предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <span class="Address2"><адрес></span> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 41,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, представленному стороной истца, жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., из которых: коридор 3,6 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., жилая комната 8,3 кв.м., кухня – 8,9 кв.м., ванная комната – 2,7 кв.м., туалет 1,0 кв.м., лоджия – 1,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 мая 2025 года ответчикам направлены уведомления № 01/2-05/7631-25 и № 01/2-05/7632-25 с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых Кулаченкову М.П. и Кулаченковой С.М. предлагалось в срок до 11 июня 2025 года обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации г.Волгограда для заключения договора мены. До настоящего времени договор мены не заключен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 сентября 2025 года ответчик Кулаченков М.П. обратился в Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации г.Волгограда с заявлением, в котором указал, что предложенное жилое помещение в ЖК «На Матросово» расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не соответствует нормам расчета общей площади, в связи с чем просит предоставить ему другое жилое помещение с соответствие нормами расчета общей площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статья 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищного-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменном форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населённого пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу положений п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у администрации г.Волгограда имеется обязанность предоставить Кулаченкову М.П. и Кулаченковой С.М. в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление жилого помещения гражданам в рамках региональной программы переселения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным и находиться в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилым помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данном квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> завода 2, <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, составляет 536,5 кв.м., жилая площадь – 382,6 кв.м., общая площадь вспомогательных (подсобных) помещений 153,9 кв.м. При указанных обстоятельствах, с учётом положений указанных выше статей и разъяснений, на долю ответчика с учётом площади жилой комнаты 33,2 кв.м. приходится 6,2% от общей жилой площади (33,2/536,5*100), дополнительно приходится 9,5 кв.м. (153,9/100%*6,2%) вспомогательной площади, а всего 42,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставляемое Кулаченкову М.П. и Кулаченковой С.М. жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно техническому паспорту имеет общую площадь 41,1 кв.м., с учётом лоджии (1,0 кв.м.) составляет 42,1 кв.м., жилая площадь составляет 24,9 кв.м., расположено на 4 этаже многоквартирного дома 2024 года постройки, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, отвечает установленным требованиям, находится в черте того же населённого пункта, что и принадлежащее ответчикам жилое помещение - в г. Волгограде, однако оно не равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в судебном заседании установлен факт того, что предоставляемое ответчикам в рамках переселения жилое помещений не отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, так как не является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований администрации г.Волгограда к Кулаченкову Михаилу Павловичу, Кулаченковой Софии Михайловне об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении жилого помещения в собственность, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Кузнецова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Кузнецова</p></span>