Дело № 2-985/2025 ~ М-130/2025
Дзержинский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-985\2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 34RS0002-01-2025-000259-62</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 19 февраля 2025 года г. Волгоград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием представителя истца Колесниковой И.Е. – Колесниковой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Инны Евгеньевны к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Колесникова И.Е. обратилась с иском к администрации <span class="Address3"><адрес></span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является нанимателем квартиры по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях благоустройства указанной квартиры, были произведены ее перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами № 3 и № 4; дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами № 2 и № 3 (ранее № 4) заделам гипсокартоном на металлическом каркасе; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; дверной проем в существующей перегородке между санузлом и коридором заделам влагостойким гипсокартоном на металлическом каркасе; дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 2 переоборудован в арочный проем; в кухне демонтирована раковина и установлена на новом месте, подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода канализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры – 48,5 кв.м, в том числе жилая – 34,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> МУП «ЦМБТИ» составлено заключение о техническом состоянии конструкций жилого помещения – <span class="Address3"><адрес></span>, согласно которому все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями, относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшают внешний вид здания; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство могут быть рекомендованы к утверждению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывая, что в данном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно исключительно в судебном порядке, ссылаясь на изложенное просила сохранить <span class="Address3"><адрес></span> в таком состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Колесниковой И.Е. – Колесникова М.В. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители администрации Дзержинского района г. Волгограда, МУП «ЦМБТИ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, учреждение доказательств уважительности причин неявки не представило, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Колесниковой И.Е. – Колесникову М.В., суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, Колесникова И.Е. является нанимателем квартиры по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на жилое помещение, таковое состояло из коридора, трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, имело общую площадь 48,1 кв.м, в том числе жилую – 34,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном жилом помещении истцом произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами № 3 и № 4; дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами № 2 и № 3 (ранее № 4) заделам гипсокартоном на металлическом каркасе; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; дверной проем в существующей перегородке между санузлом и коридором заделам влагостойким гипсокартоном на металлическом каркасе; дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 2 переоборудован в арочный проем; в кухне демонтирована раковина и установлена на новом месте, подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода канализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры – 48,5 кв.м, в том числе жилая – 34,9 кв.м., в настоящее время жилое помещение состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни, санузла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению МУП «ЦМБТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения – <span class="Address3"><адрес></span>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями, относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшают внешний вид здания; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство могут быть рекомендованы к утверждению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая вышеприведенные по делу доказательства, достоверно подтверждающие, что выполненные истцом работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, выполнены в пределах занимаемой Колесниковой И.Е. квартиры и не повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, применительно к приведенным законоположениям суд находит требования последней подлежащими удовлетворению, ввиду чего полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Колесниковой Инны Евгеньевны к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – <span class="Address3"><адрес></span> в перепланированном состоянии, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, заключающемся в следующем: демонтирована гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами № 3 и № 4; дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами № 2 и № 3 (ранее № 4) заделам гипсокартоном на металлическом каркасе; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; дверной проем в существующей перегородке между санузлом и коридором заделам влагостойким гипсокартоном на металлическом каркасе; дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 2 переоборудован в арочный проем; в кухне демонтирована раковина и установлена на новом месте, подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода канализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья С.Д. Яхьяева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Справка: мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья С.Д. Яхьяева</p></span>