Дело № 2-1498/2025 ~ М-379/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-1498/2025 (34RS0002-01-2025-000736-86) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2025 года                                                                            город Волгоград Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Землянухиной Н.С., при секретаре судебного заседания Щербининой К.К., с участием представителя истца ТСЖ «Царицыно» - Костюкова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску товарищество собственников жилья «Царицыно» к ФИО34 об истребовании из чужого незаконного владения встроенное нежилое помещение, признании отсутствующим права собственности на встроенное нежилое помещение, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на встроенное нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: первоначально истец ТСЖ «Царицыно» обратился в суд с иском к ФИО34 об истребовании из чужого незаконного владения встроенное нежилое помещение, признании отсутствующим права собственности на встроенное нежилое помещение, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на встроенное нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, указав в обоснование исковых требований на то, что ТСЖ «Царицыно» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов (далее - МКД), в том числе МКД №, №, №, №, №, №, №А по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом <адрес> вынесен обвинительный приговор гражданину ФИО34 и ФИО40 по уголовному делу № по факту мошенничества с общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Из приговора следует, что данные граждане мошенническим путем завладели нежилым помещением - мансардой, расположенной на 6 этаже указанного многоквартирного дома. При этом следует отметить, что после рассмотрения уголовного дела и даже после исполнения приговора суда, право собственности на принадлежащее ответчику имущество не было прекращено, ответчику в настоящее время принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью 226, 4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, по адресу: <адрес>. По указанным основаниям истец просит истребовать у ответчика ФИО34 из чужого незаконного владения встроенное нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО34 на встроенное нежилое помещение общей площадью 226, 4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО34 на встроенное нежилое помещение общей площадью 226, 4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> за собственниками квартир, а именно за ФИО2, адрес: <адрес>; ФИО3, адрес: <адрес>; ФИО4, адрес: <адрес>; ФИО5, адрес: <адрес>; ФИО6, адрес: <адрес>; ФИО7, адрес: <адрес>; ФИО8, адрес: <адрес>; ФИО9, адрес: <адрес>; ФИО10, адрес: <адрес>; ФИО11, адрес: <адрес>; ФИО12, адрес: <адрес>, ФИО13, адрес: <адрес>; ФИО14, адрес: <адрес>, ФИО15, адрес: <адрес>; ФИО16, адрес: <адрес>; ФИО17, адрес: <адрес>; ФИО18, адрес: <адрес>; ФИО19, адрес: <адрес>, Зоткиным ФИО32. ФИО35, адрес: <адрес>; ФИО20, адрес: <адрес>; ФИО21, адрес: <адрес>; ФИО22, адрес: <адрес>; ФИО23, адрес: <адрес>; ФИО24, адрес: <адрес>; ФИО25, адрес: <адрес>; ФИО26, адрес: <адрес>; ФИО27, адрес: <адрес>; ФИО28, адрес: <адрес>; ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>; ФИО30, адрес: <адрес>; ФИО31, адрес: <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №, ФИО32, адрес: <адрес>, нежилое помещение; ФИО33, адрес: <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №. Взыскать с ФИО34 в пользу товарищество собственников жилья понесенные расходы по оплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>. Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ТСЖ «Царицыно» - ФИО37 от иска в части требования о признании права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> за собственниками квартир, а именно за ФИО2, адрес: <адрес>; ФИО3, адрес: <адрес>; ФИО4, адрес: <адрес>; ФИО5, адрес: <адрес>; ФИО6, адрес: <адрес>; ФИО7, адрес: <адрес>; ФИО8, адрес: <адрес>; ФИО9, адрес: <адрес>; ФИО10, адрес: <адрес>; ФИО11, адрес: <адрес>; ФИО12, адрес: <адрес>, ФИО13, адрес: <адрес>; ФИО14, адрес: <адрес>, ФИО15, адрес: <адрес>; ФИО16, адрес: <адрес>; ФИО17, адрес: <адрес>; ФИО18, адрес: <адрес>; ФИО19, адрес: <адрес>, Зоткиным ФИО32. ФИО35, адрес: <адрес>; ФИО20, адрес: <адрес>; ФИО21, адрес: <адрес>; ФИО22, адрес: <адрес>; ФИО23, адрес: <адрес>; ФИО24, адрес: <адрес>; ФИО25, адрес: <адрес>; ФИО26, адрес: <адрес>; ФИО27, адрес: <адрес>; ФИО28, адрес: <адрес>; ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>; ФИО30, адрес: <адрес>; ФИО31, адрес: <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №, ФИО32, адрес: <адрес>, нежилое помещение; ФИО33, адрес: <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №, производство по настоящему гражданскому делу в указанной части прекратить. Представитель истца ТСЖ «Царицыно» - ФИО37 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, уточнил, что просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 000 рублей. Пояснил, что ключи от встроенного нежилого помещения общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, по адресу: <адрес> находятся у ответчика. У истца имеются резервные ключи от нежилого помещения, принадлежащего третьему лицу ФИО40, который приобрел у ответчика часть нежилого помещения, этаж 6, мансарда, по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО34 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель ответчика ФИО34 – ФИО38 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ТСЖ «Царицыно» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ. В силу п. 1 и п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В пунктах 2, 3, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано на то, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Судом установлено, что ТСЖ «Царицыно» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов (далее - МКД), в том числе МКД №, №, №, №, №, №, №А по <адрес> в <адрес>. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО34 к АОЗТ «Строительное инвестиционное объединение «Бинко» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение удовлетворено. За ФИО34 признано права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 482,7 кв.м., расположенное на шестом и мансардном этажах шестиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ТСЖ «Царицыно» вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела назначено в судебное заседание. Определением Дзержинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО34 к АОЗТ «Строительное инвестиционное объединение «Бинко» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение прекращено. С ФИО34 взыскана государственная пошлина в размере 14 353 рубля 96 копеек в доход государства. ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом <адрес> вынесен обвинительный приговор гражданину ФИО34 и ФИО40 по уголовному делу № по факту мошенничества с общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Как следует приговора суда, данные граждане мошенническим путем завладели нежилым помещением, мансардой, расположенной на 6 этаже указанного многоквартирного дома. Однако, после рассмотрения уголовного дела, после исполнения приговора суда, право собственности на принадлежащее ответчику имущество не было прекращено, ответчику в настоящее время принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью 226, 4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Так, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником встроенного нежилого помещения этаж 6 мансарда площадью 226,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Царицыно» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом ТСЖ «Царицыно» понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 16 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика ФИО34 в пользу ТСЖ «Царицыно» надлежит взыскать указанные расходы в заявленном размере. Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск товарищество собственников жилья «Царицыно» (ИНН 3443905364) к ФИО34 (паспорт серия №) об истребовании из чужого незаконного владения встроенное нежилое помещение, признании отсутствующим права собственности на встроенное нежилое помещение, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на встроенное нежилое помещение - удовлетворить. Истребовать у ФИО34 из чужого незаконного владения встроенное нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО34 на встроенное нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО34 на встроенное нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., этаж 6, мансарда, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО34 в пользу товарищества собственников жилья «Царицыно» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 16 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ. Судья                                                                                  Н.С. Землянухина

Основная информация

УИД дела: 34RS0002-01-2025-000736-86

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 05.05.2025

Судья: Землянухина Наталья Сергеевна

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Паляничкин Сергей Тимофеевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Сафронкин Владимир Иванович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ТСЖ "Царицыно"

ИНН: 3443905364

ОГРН: 1023402988840

КПП: 344301001

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Ульяновский

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Волгоградской области

Движение дела

03.02.2025 17:47

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

03.02.2025 18:11

Передача материалов судье

07.02.2025 16:03

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения

24.02.2025 14:00

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

24.02.2025 14:01

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

24.02.2025 14:02

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

20.03.2025 12:00

Судебное заседание

Место: Историческая 122 "б" каб.14 (4 этаж)

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

05.05.2025 12:00

Судебное заседание

Место: Историческая 122 "б" каб.14 (4 этаж)

Результат: Вынесено заочное решение по делу

21.05.2025 11:28

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

21.05.2025 11:28

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

21.05.2025 11:28

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

30.05.2025 12:15

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

29.07.2025

Кому выдан: Всеволожское районное отделение судебных приставов

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы