Дело № 2-1975/2025 ~ М-1137/2025
Дзержинский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1975/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">34RS0002-01-2025-002172-46</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июня 2025 года г.Волгоград</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сурковой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Попове В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лясиной Елены Павловны к Максимову Роману Константиновичу, Администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Лясина Е.П. первоначально обратилась в суд с указанным иском к ответчику Максимову Р.К., в обоснование указав, что она является собственником жилого ? доли долевой собственности жилого <span class="Address2"><адрес></span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора дарения от 14 декабря 2012 года, заключенного между Лясиной Е.П. и Алексеевым П.В.. Собственником оставшейся ? доли дома является Максимов Р.К.. В настоящее время истцу стало известно о том, что принадлежащая Максимову Р.К. ? доля дома признана индивидуальным жилым домом и ей присвоен иной адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, то есть собственником другой ? доли дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Максимов Р.К. зарегистрировал право собственности на указанную ? долю дома как на отдельный объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности Лясиной Елены Павловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, признать жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> домом блокированной застройки, признать право собственности Лясиной Елены Павловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> на жилой дом блокированной застройки площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Дзержинского района г.Волгограда, администрация города Волгограда, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Лясина Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Трибухова Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Максимов Р.К., представители привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации г.Волгограда, ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не уведомили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено следующее.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 декабря 2012 года между мной, Лясиной Еленой Павловной и Алексеевым Павлом Васильевичем заключен договор дарения ? доли долевой собственности жилого дома, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 декабря 2012 года данный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом, ? доля которого отчуждается, представляет собой одноэтажное строение, назначение: жилое, общая площадь составляет 105,3 кв.м., что подтверждается технической документацией.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником оставшейся ? доли дома является Максимов Р.К.. Принадлежащая Максимову Р.К. ? доля дома признана индивидуальным жилым домом и ей присвоен иной адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, то есть собственником другой ? доли дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Максимов Р.К. зарегистрировал право собственности на указанную ? долю дома как на отдельный объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» о техническом состоянии конструкций жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span>, в ходе обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Объемно-планировочное решение жилого блока соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тепловая защита жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Техническое состояние основных конструкций жилого <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> Волгограда, на момент обследования в марте 2025 года, оценивается, как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Техническое обследование подтверждает надежность и безопасность жилого дома, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> Волгограда. Состояние конструкций жилого <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> Волгограда: не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и «Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград» утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 №5/115, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей; что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> Волгограда, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом, не превышает предельные параметры, установленным градостроительным регламентом. Объект недвижимого имущества, жилой <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span> Волгограда соответствует противопожарным нормам Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Соответствует санитарно-гигиеническим и экологическим нормам и правилам, требованиям СНИПов, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающих в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с спариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» заказ № 1025-0307, принадлежащая истцу Лясиной Е.П. на праве собственности ? доля в общей долевой собственности жилого <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует выше перечисленным требованиям закона. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что истец являлся собственником ? доли <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с тем, что изолированные помещения данного дома имеют разные адреса и <span class="FIO2">ФИО2</span> номера, с учетом того, что вторая часть дома признана индивидуальным жилым домом и имеет назначение – жилой дом с присвоением ему адреса: <span class="Address2"><адрес></span>, собственником которого является <span class="FIO4">ФИО4</span>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Лясиной Елены Павловны к Максимову Роману Константиновичу, Администрации Дзержинского района г. Волгограда о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Лясиной Елены Павловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Лясиной Елены Павловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> на жилой дом блокированной застройки площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 23 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В.Суркова</p></span>