Дело № 2-874/2025 ~ М-29/2025
Красноармейский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-874/2025</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">34RS0004-01-2025-000081-05</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Красноармейский районный суд города Волгограда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Серегиной П.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Лукаш И.С., представителя ответчика Белко Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 марта 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козбанова <span class="FIO11">ФИО11</span> к администрации Волгограда о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Козбанов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании иска указано, что 11 января 2024 года истец приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества №<span class="Nomer2">№</span>, жилое помещение (комнату) площадью 18,90 кв.м. кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: гор. Волгоград, ул. <span class="Address2"><адрес></span>. Комната площадью 18,90 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080093:650 была продана на основании исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от 17.08.2023 года, где должник администрация Волгограда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении истца за регистрацией права собственности на вышеуказанное жилое помещение (комнату) ему было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению об отказе в Государственной регистрации прав от 7 августа 2024 г. № <span class="Nomer2">№</span>/3 Росреестром в ходе проведения правовой экспертизы ЕГРН) установлено, что на помещение в Едином Государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за Звездиным Ю.Ю. на основании договора купли-продажи комнаты, приобретенной за счет кредитных средств от 24.04.2020 г. В связи со смертью заемщика Звездина Ю.Ю., 31.10.2021 г., кредитные обязательства перестали исполняться. Предполагаемые наследники умершего - Звездина К.Ю. и Звездин Д.Ю. в наследство не вступали, что подтверждается ответом нотариальной палаты от 30.09.2022 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 02.09.2022 года, с администрации Волгограда в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору. Обращено взыскание на объект недвижимости комнату, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. <span class="Address2"><адрес></span> установлена начальная продажная стоимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку комната площадью 18, 90 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: гор. Волгоград, <span class="Address2"><адрес></span> в муниципальную собственность Волгограда не оформлялось у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, просит суд признать за Козбановым Д.В. право собственности на жилое помещение (комнату) площадью 18,90 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: гор. <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Козбанов Д.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в деле своего представителя Лукаш И.С., которая заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик представитель администрации Волгограда Белко Е.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо представитель Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (Росреестр) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, прислала письменные объяснения по заявленным исковым требованиям в которых по заявленным исковым требованиям полагалась на усмотрение суда, также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии их представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от 11 января 2023 года (с учетом апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15.06.2023 года и от 21.02.2024 года, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей Юрисдикции от 25.10.2023 года) удовлетворены частично исковые требования ПАО «Сбербанк России» к администрации Волгограда, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Звездину Д. Ю., Звездиной К. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и кредитной карте, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на объект недвижимости. С администрации Волгограда в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 258285 от 24.04.2020 года размере 442 894 рублей 05 копеек в пределах стоимости наследственного имущества (662 566 рублей), открывшегося после смерти Звездина Ю.Ю., умершего 31.10.2021 года. Обращено взыскание на объект недвижимости комнату №<span class="Address2"><адрес></span> Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 596 309 рублей 40 копеек. С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по договору кредитной карты от 01.12.2015 года в размере 714 рублей 40 копеек в пределах стоимости наследственного имущества в сумме 714 рублей 40 копеек, открывшегося после смерти Звездина Ю.Ю., умершего 31.10.2021 года. В удовлетворении остальной части требований ПАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Звездину Д.Ю., Звездиной К.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и кредитной карте, расходов по уплате государственной пошлины отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным решением суда установлено, что комната №<span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span>, оставшаяся после смерти Звездина Ю.Ю. является выморочным имуществом, и в силу закона недвижимость переходит в собственность муниципального образования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда вступило в законную силу 21 февраля 2024 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 июля 2023 года выданы исполнительные документы на принудительное исполнение решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной копии исполнительного производства 17 августа 2023 года судебным приставом-исполнителем Красноармейского РОСП г. Волгограда на основании исполнительного документа, исполнительного листа серии ФС №<span class="Nomer2">№</span> возбуждено исполнительное производство №<span class="Nomer2">№</span>ИП в отношении должника администрации Волгограда по обращению взыскания на объект недвижимости комнату №<span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span> путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 596 309 руб. 40 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 сентября 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда в рамках исполнительного производства №<span class="Nomer2">№</span>-ИП наложен арест на имущество администрации Волгограда в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом вызскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда 06 сентября 2023 года в рамках исполнительного производства №254423/23/34039-ИП назначено проведение оценки комнаты <span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 сентября 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда комната №<span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № 34<span class="Nomer2">№</span> в территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом от 30.11.2023 года торги, назначенные на 30.11.2023 года в 10 час. 00 мин. по продаже имущества лоты №<span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span> признаны несостоявшимися, на основании п.1 ст.91 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления ВРИО заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда от 01.12.2023 года снижена цена имущества, переданного в специальную организацию на реализацию на 15%, установлена стоимость имущества подлежащей реализации комнаты <span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № 34<span class="Nomer2">№</span> в размере 506 862 руб. 99 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протокола №3 от 27.12.2023 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества лот №4 1443-1476 комната №<span class="Address2"><адрес></span> Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span> продана истцу Козбанову Д.В. за 536 862 руб. 99 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 января 2024 года между организатором торгов ИП Лепихиным В.С. и покупателем Козбановым Д.В. заключен договор купли-продажи на комнату №<span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span>, по акту приема передачи данная комната передана Козбанову Д.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.02.2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда исполнительное производство №<span class="Nomer2">№</span>-ИП окончено, в связи с полным исполнением требований исполнительного документа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки ЕГРН от 22.01.2025 года право собственности на комнату <span class="Address2"><адрес></span> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span> до настоящего времени зарегистрировано на Звездина Ю.Ю. 21.12.1966 года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи арестованного имущества №<span class="Nomer2">№</span> от 11.01.2024 года Козбанов Д.В. приобрел спорную квартиру на торгах у ИП Лепихина В.С., который имел право ее отчуждать, поскольку действовал на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае Козбанов Д.В. приобрел у ИП Лепихина В.С жилое помещение возмездно, уплатил за него цену в соответствии с договором купли-продажи, что свидетельствует о его добросовестности при приобретении данного имущества, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Козбанова <span class="FIO12">ФИО12</span> к администрации Волгограда о признании права собственности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Козбановым <span class="FIO13">ФИО13</span> (<span class="others1"><данные изъяты></span>) право собственности на комнату №<span class="Address2"><адрес></span> (кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.Я. Рассказова</p></span>