Дело № 2-3142/2025 ~ М-2486/2025
Красноармейский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3142/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 34RS0004-01-2025-004326-74</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации (России)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Красноармейский районный суд города Волгограда</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Зюкиной Л.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Гриценко <span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца администрации Волгограда по доверенности, третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда Агеева <span class="FIO13">ФИО13</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Гурьяновой <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 сентября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3142/2025 по исковому заявлению администрации Волгограда к Чурсиной <span class="FIO15">ФИО15</span>, Косик <span class="FIO16">ФИО16</span>, Гурьяновой <span class="FIO17">ФИО17</span> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация Волгограда обратилась с иском к Чурсиной <span class="FIO18">ФИО18</span> Косик <span class="FIO19">ФИО19</span> Гурьяновой <span class="FIO20">ФИО20</span> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что заключением №66 от 23 декабря 2015 года межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда многоквартирный жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чурсина <span class="FIO21">ФИО21</span> Косик <span class="FIO22">ФИО22</span> Гурьянова <span class="FIO23">ФИО23</span>. и Карстен <span class="FIO24">ФИО24</span> являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого помещения (комнаты) <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 19 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение – квартира <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикам предложено указанное выше жилое помещение, однако соглашение не выражено, договор мены до настоящего времени не заключен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять для муниципальных нужд у Чурсиной <span class="FIO25">ФИО25</span> Косик <span class="FIO26">ФИО26</span> Гурьяновой <span class="FIO27">ФИО27</span> и Карстен <span class="FIO28">ФИО28</span> принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - комнату <span class="Address2"><адрес></span> путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда по доверенности, третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда Агеев <span class="FIO29">ФИО29</span> настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гурьянова <span class="FIO30">ФИО30</span> в судебном заседании иск не признала, пояснив, что предоставляемая жилая площадь квартиры не соответствует занимаемой им комнаты. Истец предоставил жилую площадь в месте в отсутствие инфраструктуры в доме, который не соответствует строительным нормам и правилам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Чурсина <span class="FIO31">ФИО31</span> Косик <span class="FIO32">ФИО32</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, заключение прокурора, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, что предполагает предоставление жилого помещения в размере, равнозначном изымаемому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в общежитии, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком жилом помещении, а потому указанный вопрос подлежит разрешению согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии с учетом положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Чурсина <span class="FIO33">ФИО33</span> Косик <span class="FIO34">ФИО34</span> Гурьянова <span class="FIO35">ФИО35</span> и Карстен <span class="FIO36">ФИО36</span> являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого помещения (комнаты) <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 19 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2025 г. (л.д. 19-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 декабря 2015 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № 66 многоквартирный жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 9)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2016 года администрацией Волгограда издано постановление №775 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> аварийным и подлежащим сносу» (л.д. 11-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 февраля 2024 года администрацией Волгограда принято постановление № 76 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе комнаты <span class="Address2"><адрес></span> принадлежащей ответчикам (л.д. 14-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, 06.05.2025 ответчикам Чурсиной <span class="FIO37">ФИО37</span> Косик <span class="FIO38">ФИО38</span> Гурьяновой <span class="FIO39">ФИО39</span> направлен проект договора мены жилыми помещениями. До настоящего времени договор мены жилыми помещениями не заключен (л.д. 26-31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г.Волгограде Комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома 2024 года постройки, общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м. (л.д. 21-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из документов, представленных истцом, и жилая и общая площадь комнаты № <span class="Address2"><адрес></span> составляет 19 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, согласно техническому паспорту дома, в котором расположена комната ответчиков, на этаже имеется длинный коридор через весь этаж, по обоем сторонам которого расположены комнаты. На этаже также имеются две общие кухонные комнаты, общие санузлы (умывальник, туалет).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь дома составляет 665,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 459,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя их расчета (459,0 кв.м. (общая площадь жилых помещений)/665,1 кв.м. (общая площадь дома) х 19 кв.м. (жилая площадь комнаты ответчиков) = 13,11 кв.м., то есть площадь вспомогательных помещений, приходящихся на комнату ответчиков составляет 13,11 кв.м.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец обязан представить ответчикам жилое помещение, общая площадь которого будет не меньше 32,11 кв. м. (19 кв. м. ( жилая площадь) + 13,11 кв. м. ( приходящаяся на долю ответчикам общая площадь многоквартирного дома ) = 32,11 кв. м.), тогда как истец предоставляет ответчикам жилое помещение общей площадью 21,6 кв. м., что не соответствует критерию равнозначного жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации Волгограда в полном объеме, так как в соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 32,11 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд исходит из того, что предоставленная ответчикам квартира не соответствует требованиям закона, т.к. не является равнозначной по общей площади ранее занимаемой, поэтому жилищные условия ответчиков при переселении могут быть ущемлены, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Чурсиной <span class="FIO40">ФИО40</span>, Косик <span class="FIO41">ФИО41</span>, Гурьяновой <span class="FIO42">ФИО42</span> об изъятии жилого помещения (комнаты) <span class="Address2"><адрес></span>, для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения (квартиры) <span class="Address2"><адрес></span>, заключении соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.Н. Косыло</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.Н. Косыло</p></span>