Дело № 2-886/2025 ~ М-618/2025
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 34RS0007-01-2025-001022-30</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-886/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: Пугач И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 марта 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкановой Татьяны Викторовны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, Ваганова Александра Борисовича к Диканевой Галине Александровне, Диканеву Александру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Шишканова Т.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, Ваганов А.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Диканевой Г.А., Диканеву А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указали, что 25 марта 2019 года между Диканевой Г.А, Диканевым А.Н., <span class="FIO12">ФИО12</span> и Вагановым А.Н., Шишкановой Т.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, был заключен договор купли-продажи 14/52 квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. Согласно данному договору Ваганов А.Б., Шишканова Т.В., <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрели у Диканевой Г.А, Диканева А.Н., <span class="FIO9">ФИО9</span> в общую долевую собственность в равных долях каждый 14/52 долей данной квартиры. Доли в квартире истцами были приобретены с использованием средств материнского (семейного) капитала. В этой связи, право собственности на 14/52 долей квартиры было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона. Условия договора истцами были исполнены в полном объеме, а именно денежная сумма в размере 782027 рублей 27 копеек была выплачена ответчикам в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от 25 марта 2019 года и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 16 мая 2019 года. После выплаты денежных средств, с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Волгоградской области Диканева Г.А., Диканев А.Н. не обратились. В настоящее время место жительство Диканевой Г.А, Диканева А.Н. неизвестно, в связи с чем снять обременение без решения суда не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы Шишканова Т.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, Ваганов А.Б. просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 14/52 квартиры площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Шишканова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO10">ФИО10</span>, Ваганов А.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке; в заявленииях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Диканева Г.А., Диканев А.Н. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке; в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного ппроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено в установленном порядке; в связи с чем суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие его представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как предусмотрено статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что Шишканова Т.В. является матерью <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>, выданного <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> (л.д.25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 25 марта 2019 года между Диканевой Г.А., Диканевым А.Н., <span class="FIO9">ФИО9</span> и Вагановым А.Н., Шишкановой Т.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, был заключен договор купли-продажи 14/52 долей квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. (л.д.13-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По условиям пункта 1.1. договора продавцы Диканева Г.А., Диканев А.Н., <span class="FIO9">ФИО9</span> обязуются передать в собственность, а покупатели Ваганов А.Н., Шишканова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span> принять и оплатить продавцам в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: 14/52 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, общей площадью 74,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 1.3 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 782027 рублей 27 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.2.2 Договора, покупатели обязуется произвести оплату указанной в п.2.1 стоимости долей квартиры, путем передачи денег продавцу в следующем порядке: денежная сумма в размере 116974 рубля 00 копеек является собственными средствами Покупателей и передана до подписания настоящего договора; денежная сумма 433026 рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> в дополнительном офисе <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> ПАО Сбербанк, открытом на имя Диканева А.Н. (реквизиты банка для перечисления денежных средств: Волгоградское отделение <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> ПАО Сбербанк Волгоград, <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>, корреспондентский счет <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>), за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-7<span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>, выданным <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> Управлением Пенсионного Фонда РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> была произведена регистрация договора купли-продажи 14/52 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> от 25 марта 2019 года, о чём внесена запись в реестр сведений об объекте недвижимости, в котором <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> также было установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> в пользу Диканевой Г.А., Диканева А.Н. (л.д. 17-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ваганов А.Н., Шишканова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span> погасили задолженность перед продавцами Диканевой Г.А., Диканевым А.Н., <span class="FIO9">ФИО9</span> по договору купли-продажи в полном размере 782027 рублей 27 копеек, что подтверждается копией договора купли-продажи от 25 марта 2019 года и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> от <span class="Data2">ДАТА ИЗЪЯТА</span> (л.д.12,13-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из содержания искового заявления следует, что после выплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 25 марта 2019 года прежние собственники Диканева Г.А., Диканев А.Н. с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки со спорной квартиры не обращались. Для снятия обременения в виде ипотеки необходимо обратится с совместным заявлением залогодателю и залогодержателю, а так как в настоящее время место жительства Диканевой Г.А., Диканева А.Н. истцам не известно, то снять обременение без решения суда не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Ваганова А.Н., Шишкановой Т.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 14/52 долей квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> (кадастровый <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> от 01 апреля 2019 года.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Шишкановой Татьяны Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, Ваганова Александра Борисовича к Диканевой Галине Александровне, Диканеву Александру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> от 01 апреля 2019 года, сроком действия с 01 апреля 2019 года до полного исполнения условий договора, в отношении 14/52 долей квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> (кадастровый <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: С.В. Филипенко</p></span>