Дело № 2-1326/2025 ~ М-957/2025
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-1326/2025</p>34RS0007-01-2025-01565-50 <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Волгоград 03 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Чапаевой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Гриценко А.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO14">ФИО14</span>. и ее представителя <span class="FIO15">ФИО15</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Администрации г. Волгограда и администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда с иском, в котором просит сохранить <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> жилого <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указала, что является собственником <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> жилого <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> по <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, с видом разрешенного использования «жилая застройка». Жилой <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> поделен на четыре части (квартиры), одна их которых <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> реконструирована с согласия других собственников. С целью улучшения условий проживания и проведения газа в дома, истцом была произведена реконструкция занимаемой части дома. К основному строению жилого дома в <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> жилой пристройки были пристроены: одноэтажная прямоугольной формы из керамзитобетонных блоков с габаритами по наружному контуру 4.9м х 4,6м, высотой помещения 2,6м жилая пристройка, площадью 22,5кв.м., куда вошли коридор 5,3 кв.м., умывальная 7,1кв.м., туалет 1,5кв.м. и душевая 1,8кв.м.; одноэтажная прямоугольной формы из керамзитобетонных блоков с габаритами по наружному контуру 7,93м х 3,9м, высотой помещения 31м жилая пристройка являющаяся жилой комнатой площадью 25,9кв.м., площадь застройки составила 30,9кв.м. В результате реконструкции <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> увеличилась на 81,9кв.м. общей площади. Так же была пристроена веранда – легкосборная конструкция, площадью 13 кв.м. Выполнение работ производилось без нарушения основного конструктива здания в целом, устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций не нарушена. На основании изложенного, <span class="FIO2">ФИО2</span> просит сохранить <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> жилого <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истец <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее представитель <span class="FIO5">ФИО5</span> поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации Волгограда и третьего лица - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда – <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> не признала, просила отказать в их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а так же документы, подтверждающие право пользования земельным участком, в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда не поступали, в связи с чем у Департамента отсутствовали основания для согласования реконструкции жилого помещения <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>, расположенного по <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>. В дополнениях к возражениям, указал, что спор между истцом и Департаментом отсутствует, так как истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиком. Кроме этого, в виду занятости представителя Департамента в другом судебном заседании, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третьи лица <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, действующая в своих интересах и интересах <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав лиц, участвовавших по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно подп.5 п.3 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 1 ГрК РФ установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно чч.2, 3 ст.85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что жилой <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:010019:204, площадью 10680кв.м., с видом разрешенного использования «жилая застройка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, многоквартирный жилой <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> состоит из четырех квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Собственниками <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> является <span class="FIO8">ФИО8</span>; собственниками <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> являются <span class="FIO10">ФИО10</span> (1/6 доли), <span class="FIO13">ФИО13</span> (1/6 доли), <span class="FIO12">ФИО12</span> (1/6 доли), <span class="FIO11">ФИО11</span> (1/6 доли), <span class="FIO6">ФИО6</span> (1/6 доли), <span class="FIO9">ФИО9</span> (1/6 доли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом он был реконструирован <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно находящимся в материалах дела заявлениям, собственники квартир <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> и <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> не возражали против реконструкции <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> и не возражали против оформления смежного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Собственником <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> является муниципальный округ город-герой Волгоград.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 22 января 2025 года <span class="FIO2">ФИО2</span> подано заявление в адрес Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с просьбой согласовать реконструкцию <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На обращение <span class="FIO2">ФИО2</span>, Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда дан ответ, что у департамента отсутствуют основания согласования реконструкции жилого помещения (<span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>), расположенного по <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 21 мая 2025 года <span class="FIO2">ФИО2</span> направила в адрес Департамента муниципального имущества администрации Волгограда заявление о согласовании как собственника <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> произведенную реконструкцию (выполненные строительные работы) в <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», реконструкция дома состоит в следующем. К существующему одноэтажному основному строению без подвала (лит.А, 1958 г. постройки) и одноэтажной жилой пристройки (лит А 1, 1997г. постройки) выполнены одноэтажные жилые пристройки (лит. A2, 2013 г. постройки) и жилая пристройка (лит. А3). Примыкание наружных стен вновь выполненной жилой пристройки (лит. А2 ) к существующей жилой пристройке лит. А1 и жилой пристройке (лит.А3) к основному строению (лит.А) выполнено через деформационный шов. Конструкции жилого дома (лит. А) и жилых пристроек (лит. А1, А2, А3 ) находятся в работоспособном и исправном состоянии. Каких либо дефектов и повреждений основных несущих конструкций основного строения (лит. А), жилой пристройки (лит. А 1) и вновь выполненных пристроек (лит. A2 лит. А3) не выявлено, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Выполнение работ производилось без нарушений основного конструктива здания в целом, устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций не нарушена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Жилой <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span>, площадью 10680 кв.м. с местоположением : <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, с видом разрешенного использования «жилая застройка». Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой зоны индивидуальных жилых домов (Ж1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, выполненные изменения объекта капитального строительства основного строения лит. А и существующей жилой пристройки лит А1 и возведенные конструкции жилых пристроек лит. А2, лит. А3 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Рассматриваемое жилой строение обеспечено всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома. Рекомендуется закончить отделочные наружные и внутренние работы, устройство полов и потолка жилой пристройки (лит. А3). В соответствии с п.п.4 п.17 ст. 51 ГрК РФ произведенные работы по объекту капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики, их надежности и безопасности в целом, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательств того, что сохранение <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и стороной ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, собственники квартир <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> и <span class="Nomer2">ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ</span> <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> претензий относительно произведенной реконструкции, а так же заявленных исковых требований не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при реконструкции, суд считает возможным сохранить <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span>, общей площадью 81,9кв.м., жилой площадью 47кв.м. в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сохранить жилое помещение - <span class="Address2">АДРЕС ИЗЪЯТ</span> в реконструированном состоянии, общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 47 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в теечении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья, подпись С.В. Чапаева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна, судья С.В. Чапаева</p></span>