Дело № 2-2469/2025 ~ М-1910/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2469/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">34RS0008-01-2025-005384-83</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«14» августа 2025 года г. Волгоград</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Волгограда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: <span class="FIO4">Горкавченко О.Ю.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием ответчика <span class="FIO2">Скосырских Н.Я.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании требований указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года между ООО «СтройКомфорт» и <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> заключен договор <span class="Nomer2">№...</span> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве результата долевого участия в строительстве после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию участник приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: <span class="Address2">...</span>, условный номер <span class="Address2">...</span>, общая площадь 72,59, площадь балкона 3,3, планируемая площадь 74,24 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного Суда <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № Дело <span class="Nomer2">№...</span> удовлетворено заявление Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№...</span> площадью 3998 кв.м., <span class="Nomer2">№...</span> площадью 3549 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для общего пользования, принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был подписан акт приема- передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, общей площадью 74,1 кв.м., общей приведенной площадью 75,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводит доводы о том, что фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,66 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доплату за превышающую площадь квартиры ответчик не произвел в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истец обратился в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточненных требований просит взыскать с <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 90 974 рубля, сумму неустойки в размере 4 880 рублей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебном заседании против требований возражала, указала, что частично произвела оплату, просила не взыскивать неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «СтройКомфорт» и <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> заключен договор <span class="Nomer2">№...</span> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве результата долевого участия в строительстве после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию участник приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: квартира, адрес: <span class="Address2">...</span>, условный номер <span class="Address2">...</span>, общая площадь 72,59, площадь балкона 3,3, планируемая площадь 74,24 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного Суда <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № Дело № <span class="Nomer2">№...</span> удовлетворено заявление Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№...</span> площадью 3998 кв.м., <span class="Nomer2">№...</span> площадью 3549 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для общего пользования, принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был подписан акт приема- передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, общей площадью 74,1 кв.м., общей приведенной площадью 75,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.4. договора <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в случае если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, более чем на 1 один квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором установят порядок взаиморасчетов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сумма необходимых к перечислению денежных средств будет определятся исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего договора и разницы между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2. настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку договором стороны предусмотрели обязанность ответчика о доплате стоимости в случае превышения фактической площади квартиры, суд полагает, что требования истца являются обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из квитанции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что ответчик произвел частично оплату в размере 10 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом частичной оплаты за август, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади квартиры в размере 80 974 рубля 06 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчик знала о наличии неисполненных обязательств при подписании акта приема-передачи квартиры, а также была уведомлена об оплате задолженности до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, обязательства не исполнила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истцом пени начислены обоснованно в размере 4 880 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 818 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку суд пришел к выводам о частичном удовлетворении требований истца, данные расходы в размере 5 178 рублей подлежат возмещению ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span>, <span class="others1">...</span> в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» ОКПО 44241354, ОГРН 1205000039430 сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади квартиры в размере 80 974 рубля 06 копеек, неустойку за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 4 880 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 178 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» к <span class="FIO2">Скосырских Н. Я.</span> о взыскании денежных средств в остальной части, судебных расходов в остальной части – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Е.А. Могильная</p></span>