Дело № 2-2362/2025 ~ М-1850/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 34RS0008-01-2025-001234-20</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-2362/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">г. Волгоград <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Волгограда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем <span class="FIO2">Долговой Ю.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО» - <span class="FIO3">Септарова С.А.</span>, действующего на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Письменского В. Н.</span> к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании неисполненными пунктов договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственник нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту, признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Письменский В.Н.</span> (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» (далее по тексту - ответчик) о признании неисполненными пунктов договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственник нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту, признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="FIO1">Письменский В.Н.</span> является собственником нежилых помещений в <span class="Address2">...</span>А по <span class="Address2">...</span> в г. Волгограде с кадастровым номером 34:3404:0022:0010:401:000356:0207.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ответчик обязан предоставлять истцу услуги по содержанию и ремонту общего имущества (п.п. 1.1., 1.2.). В приложении к договору в перечне указана стоимость всех услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которая составляет 14 рублей 06 копеек за 1 квадратный метр в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Волгограда по делу <span class="Nomer2">№...</span> на ответчика возложена обязанность предоставлять истцу информацию о стоимости своих услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, решением Центрального районного суда г. Волгограда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вступившим в законную силу по делу <span class="Nomer2">№...</span> на ответчика возложена обязанность заключить договор и предоставлять <span class="FIO1">Письменскому В.Н.</span> коммунальные услуги. Оказание коммунальных услуг предусмотрено п. 2.2. договора. Вместе с тем, ответчик не оказывает истцу коммунальные услуги и препятствует заключению договоров с другими поставщиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в нарушение требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), пунктов 2.2., 3.1.4., 3.1.8, 5.4., 5.2. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения, оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества производилась истцом сверх размера указанного в договоре с целью ликвидации имевшейся, по мнению ответчика, задолженности. После получения от ответчика требования о срочной и полной ликвидации задолженности, истец полностью оплатил задолженность в соответствии с условиями договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, <span class="FIO1">Письменский В.Н.</span>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит суд признать неисполнение ответчиком ТСЖ «Пайщики ПО РИО» пунктов №<span class="Nomer2">№...</span>.2, 3.1.1, 5.2, 5.5 договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; признать недействительном начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 275629 рублей 18 копеек; признать недействительным начисление взносов по капитальному ремонту за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38337 рублей 96 копеек; признать недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; взыскать с ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в пользу <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> переплату взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в сумме 313967 рублей 14 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Письменский В.Н.</span> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО» по доверенности <span class="FIO3">Септаров С.А.</span> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и приобщенных к материалам дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что истец <span class="FIO1">Письменский В.Н.</span> является собственником встроенного нежилого помещения в подвале многоквартирного <span class="Address2">...</span>А по <span class="Address2">...</span> в г. Волгограде с кадастровым номером 34:3404:0022:0010:401:000356:0207.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений многоквартирного жилого <span class="Address2">...</span>А по <span class="Address2">...</span> в г. Волгограде реализовали свое право на выбор способа управления в форме ТСЖ «Пайщики ПО РИО».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТСЖ «Пайщики ПО РИО» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилья в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается Уставом ТСЖ «Пайщики ПО РИО».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТСЖ «Пайщики ПО РИО» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <span class="Address2">...</span>А по <span class="Address2">...</span> в г. Волгограде.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">Письменским В.Н.</span> (собственник) и ТСЖ «Пайщики ПО РИО» (исполнитель) заключен договор о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждает, что ответчиком не исполняется указанный выше договор в части пунктов 2.2., 3.1.1., 5.2., 5.5. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования истца суд исходит из следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.1. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, собственник передает, а исполнитель принимает на себя полномочия по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и управлению многоквартирным домом).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.2. договора, собственнику обеспечивается предоставление в соответствии с договором следующих видов коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1.1. договора, исполнитель обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и г. Волгограда на условиях и в порядке, предусмотренных договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что размер взносов на содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием членов ТСЖ. Размер взносов на содержание и ремонт помещения может быть изменен в период действия договора по решению собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества в одностороннем порядке. Изменение размера взносов по договору устанавливается с момента получения собственником уведомления о внесении соответствующих изменений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5.5. договора взносы на содержание общего имущества и коммунальные услуги вносятся на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В платежном документе указываются размер оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги, сумма пени, определенная в соответствии с договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи. При этом, сумма задолженности и сумма пени (на основании решения суда) вносятся отдельной строкой и не включаются в общий размер взносов на содержание общего имущества и коммунальные услуги.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно Акту раздела границ обслуживания и ответственности за техническое состояние сетей, являющегося Приложением <span class="Nomer2">№...</span> к договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику помещений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец и ответчик пришли к соглашению о следующем определении границ технического обслуживания и ответственности за техническое состояние сетей отопления, водопроводно-канализационных и электрических сетей: исполнитель обслуживает внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, до врезки системы отопления нежилого помещения собственника (проект на подключение сети отсутствует); исполнитель обслуживает систему внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях, до врезки системы горячего и холодного водоснабжения на обслуживание нежилого помещения собственника (проект на подключение сети отсутствует); исполнитель обслуживает внутридомовую систему водоотведения до врезки трубопровода собственника (проект на подключение сети отсутствует); исполнитель обслуживает сеть до верхних губок автоматического выключателя ЩРУ-1 и ВРУ-1, принадлежащего собственнику.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный акт подписан <span class="FIO1">Письменским В.Н.</span>, что не оспаривалось последним в судебном заседании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (далее по тексту – Правила <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 3 п. 6 Правил <span class="Nomer2">№...</span> поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений вышеуказанных норм следует, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> действует иной порядок предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, согласно которому договоры ресурсоснабжения подлежат заключению потребителями тепловой энергии в нежилом помещении в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае, стороны определили, что вся балансовая ответственность определена по стену с внешней стороны многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчик осуществляет поставку и обслуживание сетей общего пользования в многоквартирном доме до нежилого помещения, принадлежащего истцу и, соответственно, балансовая ответственность ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО» определена до внешней стены помещения истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, доводы истца о неисполнении ответчиком п.п. 2.2., 3.1.1. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм права и условий договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, в период с февраля 2011 г. по февраль 2025 г. размер взносов на содержание и ремонт общего имущества неоднократно пересматривался на общих собраниях членов товарищества собственников жилья. Об итогах голосования и принятых на общих собраниях членов ТСЖ решениях всегда размещались ответчиком соответствующие уведомления, в том числе и на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО» за 2020, 2023, 2024 гг.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения общих собраний ТСЖ «Пайщики ПО РИО» об установлении платы по содержанию общего имущества истцом не оспорены, недействительными не признаны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, заявляя требования о признании недействительным начисление ответчиком взносов по капитальному ремонту за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38337 рублей 96 копеек, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ своего расчета не представил, равно как и доказательств того, что при определении размера начислений истцом производится необоснованный расчет платы услуги по взносам на капитальный ремонт, противоречащий нормативному регулированию и решениям общего собрания ТСЖ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела также подтверждается, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№...</span> с <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> в пользу ТСЖ «Пайщики ПО РИО» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 183319 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 385 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 рублей, пени по оплате коммунальных услуг в размере 8858 рублей 18 копеек.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным решением установлено, что доводы <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> о том, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» необоснованно заявлены требования о взыскании задолженности по внесению взноса на содержание общего имущества, опровергаются материалами дела. Так, ТСЖ «Пайщики ПО РИО» представлены доказательства, подтверждающие факт оказания собственникам жилых помещений многоквартирного жилого <span class="Address2">...</span>А по <span class="Address2">...</span> г. Волгограда, в том числе и <span class="FIO1">Письменскому В.Н.</span>, услуг по содержанию общего имущества. Также из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО», утвержден «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома по <span class="Address2">...</span>А, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, а также технических помещений и придомовой территории». Данные доказательства подтверждают, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» фактически оказывают собственникам многоквартирного дома услуги по его содержанию. Доказательств обратного, <span class="FIO1">Письменским В.Н.</span> не представлено. То обстоятельство, что <span class="FIO1">Письменскому В.Н.</span> ТСЖ «Пайщики ПО РИО» по его запросу не предоставляются сметы доходов и расходов за спорный период, заключение ревизионной комиссии, не может служить основанием для освобождения <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> по внесению оплаты услуг по содержанию общего имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение было обжаловано <span class="FIO1">Письменским В.Н.</span> в суды апелляционной и кассационной инстанций и частично изменено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении кассационной жалобы <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> на указанное выше решение суда, судом Четвертой кассационной инстанции общей юрисдикции установлено, что доводы <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> о том, что товарищество в спорный период не оказывало услуги по содержанию общего имущества подробно рассмотрены при разрешении спора в судах первой и апелляционной инстанций, где получили верную правовую квалификацию; суды обоснованно сослались на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих неоказание соответствующих услуг, а равно их ненадлежащее качество. Вопреки доводам <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> о не направлении ТСЖ «Пайщики ПО РИО» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как данное обстоятельство не освобождает <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> от оплаты жилищно-коммунальных услуг. <span class="FIO1">Письменский В.Н.</span>, являясь собственником спорного помещения, имел возможность получить информацию о наличии задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, обратившись в товарищество. Кроме того, жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя ответчиков, а также ответа ТСЖ «Пайщики ПО РИО» на обращение истца от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что копии актов о передаче помещений, платежные документы, акты сверок взаимных расчетов выданы <span class="FIO1">Письменскому В.Н.</span> при посещении офиса ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истца о ненаправлении ответчиком в его адрес платежных документов несостоятельны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные сторонами и полученные судом доказательства, оценив их с учетом требований статей 56, 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании неисполненными пунктов №<span class="Nomer2">№...</span>.2, 3.1.1., 5.2., 5.5. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственник нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 275629 рублей 18 копеек; признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38337 рублей 96 копеек; признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в сумме 313967 рублей 14 копеек.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Письменского В.Н.</span> к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Письменского В. Н.</span> к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании неисполнение пунктов №<span class="Nomer2">№...</span>.2, 3.1.1., 5.2., 5.5. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 275629 рублей 18 копеек; признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38337 рублей 96 копеек; признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в сумме 313967 рублей 14 копеек – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ А.С. Перемышлина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справка: мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ А.С. Перемышлина</p> </div></span>