Дело № 2-306/2025 ~ М-237/2025
Быковский районный суд Волгоградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-306/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 августа 2025 года р.п. Быково Волгоградской области</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Быковский районный суд Волгоградской области в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кочергиной Т.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Овинченко О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Ким Юлии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 19 сентября 2011 года между истцом и Ким Ю.А. был заключен договор аренды № 70 земельного участка из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в границах указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, передан ответчику по акту приема-передачи от 19 сентября 2011 года. Ответчик обязался вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 357 рублей 31 копейки, до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушил, уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате, которая за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2025 года составила 4 377 рублей 78 копеек, неустойка – 1 598 рублей 25 копеек. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2025 года в размере 4 377 рублей 78 копеек, неустойку в размере 1 598 рублей 25 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ким Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 19 сентября. 2011 года между истцом и Ким Ю.А. был заключен договор аренды № 70 земельного участка из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в границах указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка в аренду от 19 сентября 2011 года к договору аренды земельного участка № 70 от 19 сентября 2011 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 19 сентября 2011 года ответчиком имущество было принято без возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 357 рублей 31 копейки и вносить аренду до 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде и неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По расчёту истца за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2025 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 377 рублей 78 копеек, по неустойке в размере 1 598 рублей 25 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности по аренде в размере 4 377 рублей 78 копеек, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 377 рублей 78 копеек, и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 598 рублей 25 копеек.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Ким Юлии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды № 70 от 19 сентября 2011 года земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и Ким Юлией Александровной.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ким Юлии Александровны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 19 сентября 2011 года за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2025 года в размере 4 377 рублей 78 копеек и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 598 рублей 25 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ким Юлии Александровны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справка: мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Т.С. Кочергина</p></span>