Дело № 2-351/2025 ~ М-168/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. дело № 2-351/2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 34RS0018-01-2025-000388-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 06 марта 2025 года дело по иску Тихонова Евгения Владимировича, Тихоновой Раисы Александровны к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Тихонов Е.В., Тихонова Р.А. обратились в Калачёвский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с иском к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании за ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на здание магазина общей площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 34:09:021014:403 общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, магазина, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, категории земель - земли населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и решения собственников о разделе земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, записи регистрации <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией Калачёвского муниципального района <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был выдан градостроительный план земельного участка №РФ<span class="Nomer2">№</span>-0628 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Ж-1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», утвержденной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>ной Думы от 19.02.2020г. <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ред. от 27.05.2021г., с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.05.2021г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На вышеназванном земельном участке ими было возведено здание магазина, на которое сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство» был изготовлен технический паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подготовленной документации, указанная постройка представляет собой здание магазина с общей площадью застройки 320,3 кв.м., включающее в себя торговый зал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивные элементы постройки: фундамент - бутово-ленточный, стены и их наружная отделка - керамзитобетонные блоки, перекрытие чердачное - металлические, крыша - металлическая, полы - бетонные, проемы дверные- пластиковые.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С заявлением о вводе в эксплуатацию производственного здания с навесом для хранения <span class="Nomer2">№</span> они обратились к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с письмом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> им было отказано в вводе в эксплуатацию здания магазина, в связи с тем, что заявителями не были предоставлены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций производственного здания с навесом для хранения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Промзона, 1, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент обследования объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:021014:403 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установлено наличие монолитного ленточного фундамента, соответственно можно сделать вывод, что строение представляет собой одноэтажное строение имеющее прочную связь с землей, то есть является объектом капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате натурального осмотра и проведенных исследований, обследуемое здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные конструкции здания магазина, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровью эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведение экспертизы технического состояния несущих строительных конструкций здания была обусловлена необходимостью оценки состояния строительных конструкций и установление признаков капитальности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, имеющееся заключение установило капитальность данной постройки, наличие прочной связи с землей, а также эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций спорного здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно градостроительного плана находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка соответствует территориальной зоне, в границах которой он расположен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Они считают, что признание права собственности на здание магазина возможно, так как земельный участок с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, магазины на праве собственности, вид разрешенного использования соответствует функциональной зоне правил землепользования и застройки Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, постройка является объектом капитального строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на здание магазина общей площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Тихонов Е.В., Тихонова Р.А., представитель Кузнецова Н.А., представитель Комагоров А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцам Тихонову Е.В. и Тихоновой Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 34:09:021014:403 общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, категории земель - земли населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и решения собственников о разделе земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, записи регистрации <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией Калачёвского муниципального района <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был выдан градостроительный план земельного участка №РФ<span class="Nomer2">№</span>-0628 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Ж-1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», утвержденной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>ной Думы от 19.02.2020г. <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ред. от 27.05.2021г., с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.05.2021г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На вышеназванном земельном участке ими было возведено здание магазина, на которое сотрудниками ООО «Кадастровое агентство» был изготовлен технический паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подготовленной документации, указанная постройка представляет собой здание магазина с общей площадью застройки 320,3 кв.м., включающее в себя торговый зал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивные элементы постройки: фундамент - бутово-ленточный, стены и их наружная отделка - керамзитобетонные блоки, перекрытие чердачное - металлические, крыша - металлическая, полы - бетонные, проемы дверные - пластиковые.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С заявлением о вводе в эксплуатацию производственного здания с навесом для хранения <span class="Nomer2">№</span> они обратились к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с письмом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ему было отказано в вводе в эксплуатацию здания магазина, в связи с тем, что заявителем не были предоставлены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций производственного здания с навесом для хранения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Промзона, 1, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент обследования объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:021014:403 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установлено наличие монолитного ленточного фундамента, соответственно можно сделать вывод, что строение представляет собой одноэтажное строение имеющее прочную связь с землей, то есть является объектом капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате натурального осмотра и проведенных исследований, обследуемое здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные конструкции здания магазина, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровью эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведение экспертизы технического состояния несущих строительных конструкций здания была обусловлена необходимостью оценки состояния строительных конструкций и установление признаков капитальности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, имеющееся заключение установило капитальность данной постройки, наличие прочной связи с землей, а также эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций спорного здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно градостроительного плана находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что возведенное истцами Тихоновым Е.В. и Тихоновой Р.А. здание магазина по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектно-технической документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению ООО «Кадастровое агентство» о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровью эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.32-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования Тихонова Е.В. и Тихоновой Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Тихонова Евгения Владимировича, Тихоновой Раисы Александровны к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Тихоновым Евгением Владимировичем и Тихоновой Раисой Александровной право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на здание магазина общей площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Калачёвский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судья:</p></span>