Дело № 2-108/2025 ~ М-16/2025
Котовский районный суд Волгоградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-108/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">Л.И.Ромашовой</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ответчика по доверенности <span class="FIO4">Потылицына В.А.</span></p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 5 марта 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span> к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о возобновлении действия договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Шкарупин А.А.</span> обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о возобновлении действия договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между администрацией городского поселения г. Котово и <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span>, в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, заключен договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией городского поселения г. Котово Шкарупину А.А. выдано разрешение на строительство здания склада на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период действия указанного договора аренды и разрешения на строительство на спорном земельном участке <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> осуществлено строительство здания склада. В связи с чем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией городского поселения г. Котово Шкарупину А.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> зданию склада <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и на него зарегистрировано право собственности <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией городского поселения г. Котово и <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span>, как с собственником здания склада, в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, заключен договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-с.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, до заключения оспариваемого договора купли-продажи, между администрацией городского поселения г. Котово и <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> действовал договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п, в соответствии с условиями которого у администрации существовало обязательство предоставить земельный участок в пользование Шкарупину А.А., а у <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span> существовало обязательство по уплате арендной платы администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с заключением между администрацией городского поселения г. Котово и <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора купли-продажи земельного участка, произошло совпадение должника - арендодателя, в лице нового собственника земельного участка - <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span>, и кредитора - арендатора земельного участка - <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span> По указанной причине, в силу закона, обязательства сторон договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п были прекращены, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись о прекращении за <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> права аренды на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, юридическим последствием заключения оспариваемого администрацией городского поселения г. Котово договора купли-продажи земельного участка, является прекращение заключенного ранее между теми же сторонами договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п и основанного на нем права аренды <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-с, должно повлечь возобновление действия договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п и основанного на нем права аренды <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иное приведет к нарушению публичных интересов администрации городского поселения г. Котово, в виде неполучения арендной платы за фактически осуществленное <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> использование земельного участка, а также нарушению обязанности <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span> по государственной регистрации права собственности, как лица, осуществившего возведение здания склада на основании никем не оспоренного разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит возобновить действие договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п, заключенного между администрацией городского поселения г. Котово и <span class="FIO1">Шкарупиным А. А.</span>, в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>. Управлению Росреестра по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о восстановлении ранее зарегистрированного договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п (права аренды <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Шкарупин А.А.</span> был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по доверенности <span class="FIO4">Потылицын В.А.</span> с иском не согласен.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения и не может являться основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании было установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией городского поселения г. Котово Котовского г муниципального района Волгоградской области и <span class="FIO5">Шкарупипым Л.Л.</span> заключен договор аренды, по условиям которого ответчику в аренду сроком по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> передан земельный участок площадью 3 930 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 2 410 м на юго-восток по направлению от <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленный в аренду земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения складских помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области ответчику выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> здания склада.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> здания склада площадью 95,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное здание склада <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> поставлено на кадастровый учет с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span> на данный объект недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией городского поселения Котово Котовского муниципального района Волгоградской области и <span class="FIO1">Шкарупиным А.А.</span> в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, договорная стоимость земельного участка, приобретенного без проведения торгов, составила <span class="others1"><данные изъяты></span> рубля 73 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем администрация городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Шкарупину А.А. о признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - здания склада площадью 95,2 кв.м, возведенного на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Котовского районного суда Волгоградской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в удовлетворении иска администрации было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Котовского районного суда Волгоградской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, исключении записи о регистрации из ЕГРН, в указанной части принято новое решение, которым разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости признано недействительным, из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span> на склад с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span> на строение склада с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Позднее администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к Шкарупину <span class="FIO2">А. А.</span> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Котовского районного суда Волгоградской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области к Шкарупину <span class="FIO2">А. А.</span> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным были удовлетворены. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-с земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3 930 кв. м, расположенного в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между администрацией городского поселения г. Котово Волгоградской области и <span class="FIO1">Шкарупиным А. А.</span>. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span> суд обязал возвратить администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3930 кв. м, расположенный в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <span class="Address2"><адрес></span>. Управлению Росреестра по Волгоградской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3 930 кв. м, расположенного в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <span class="Address2"><адрес></span>. Шкарупину <span class="FIO2">А. А.</span> запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3 930 кв. м, расположенного в 2410 м., по направлению на юго-восток от ориентира здания РУС расположенного <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Котовского районного суда Волгоградской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> изменено, резолютивная часть решени дополнена следующим абзацем: «Применить последствия недействительности договора купли-продажи, взыскать с администрации городского поселения город Котово Котовского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3414015550) в пользу <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span> (паспорт серии 1815 <span class="Nomer2">№</span>) оплаченные по договору денежные средства в сумме 133 073 рубля 73 копейки». В остальной части решение Котовского районного суда Волгоградской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением <span class="FIO1">Шкарупин А.А.</span> свои требования обосновал тем, что признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-с, должно повлечь возобновление действия договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п и основанного на нем права аренды <span class="FIO1">Шкарупина А.А.</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает, доводы истца, что правовым последствием признания недействительным договора купли-продажи земельного участка является восстановление действия договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и прекратившим свое действие в связи с заключением оспариваемого договора купли-продажи, основана на неправильном толковании положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, который не предусматривает подобного последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного в порядке п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд читает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о возобновлении действия договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п, заключенного между администрацией городского поселения г. Котово и <span class="FIO1">Шкарупиным А. А.</span>, в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, также не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о восстановлении ранее зарегистрированного договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п (права аренды <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении искового заявления <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области (ИНН 3414015550) о возобновлении действия договора аренды земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о восстановлении ранее зарегистрированного договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/п (права аренды <span class="FIO1">Шкарупина А. А.</span>) - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.А. Новикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 г.</p></span>