Дело № 2-153/2025 ~ М-106/2025
Руднянский районный суд Волгоградской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-153/2025</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 34RS0016-01-2025-000155-80</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> р.п. Рудня 15 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца Колесниковой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица Полетаева А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Синельниковой Е.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску <span class="FIO17">Колесниковой О.Н.</span> к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры долей в общем имуществе,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Колесникова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры долей в общем имуществе. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение «квартира», площадью <span class="others1"><данные изъяты></span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное жилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> (с учётом уточнения согласно техническому паспорту <span class="others3"><данные изъяты></span>.), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащей на праве собственности <span class="others4"><данные изъяты></span>) Полетаеву А.И.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с намерением выкупить принадлежащие Полетаеву А.И. доли в правое собственности на жилой дом, было выявлено, что её жилое помещение является отдельно поставленным на кадастровый учёт объектом недвижимости, а не доли <span class="others10"><данные изъяты></span> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Подтверждением факта того что её квартира является долей жилого дома служит технический паспорт и заключение кадастрового инженера.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать жилое помещение «квартира», площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> долей, в размере <span class="others9"><данные изъяты></span> доли в жилом помещении «Жилой дом», общей площадью <span class="others6"><данные изъяты></span>, (с учётом уточнения согласно технического паспорта <span class="others7"><данные изъяты></span>.), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать долю в размере <span class="others11"><данные изъяты></span> в жилом помещении «Жилой дом», общей площадью <span class="others12"><данные изъяты></span>, (с учётом уточнения согласно технического паспорта <span class="others8"><данные изъяты></span> расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> за <span class="FIO18">Колесниковой О.Н.</span>.</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Снять с учёта жилое помещение «квартира», площадью 30,6 кв.м, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, в связи с прекращением существования объекта.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истец Колесникова О.Н. поддержала заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Полетаев А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом, площадью <span class="others15"><данные изъяты></span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, принадлежал на праве общей долевой собственности <span class="FIO12">Полетаеву А.И.</span> <span class="others13"><данные изъяты></span>) и <span class="FIO14">С</span> (<span class="others14"><данные изъяты></span>), что подтверждается техническим паспортом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others16"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassConsNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO15">Д</span>, наследницей после смерти <span class="FIO16">С</span>. является <span class="FIO13">Ж</span>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: в р.<span class="Address2"><адрес></span>(<span class="others17"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дальнейшем собственником указанной квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является Колесникова О.Н., что подтверждается указанным договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others18"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственником <span class="others20"><данные изъяты></span> доли в жилом доме расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, является Полетаев А.И. на основании договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others19"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления и пояснений истца, следует, что её жилое помещение «квартира», площадью <span class="others22"><данные изъяты></span>, расположенное в <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> является неотъемлемой часть жилого дома общей площадью <span class="others21"><данные изъяты></span>, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, однако в связи с намерением выкупить весь дом было обнаружено, что данное жилое помещение является отдельно поставленным объектом недвижимости, а не долей 3/10 общего жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на жилой дом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, согласно которому правообладателями указанного жилого дома является Полетаев А.И. <span class="others24"><данные изъяты></span>) и Колесникова О.Н. <span class="others23"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения кадастрового инженера от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации п. 1 ч. 2 ст. 49, п.2 ст.244 ГК РФ по материалам технической документации жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выданного НИК «Роскадастр» находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, дом является обще долевой собственность, общая площадь жилого дома составила <span class="others25"><данные изъяты></span>, в том числе жилая площадь <span class="others26"><данные изъяты></span> а так же вспомогательная <span class="others27"><данные изъяты></span> Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями, имеет общий фундамент, общую кровлю, а также межкомнатные стены соединяющиеся между собой. Дом конструктивно и технически с учётом обеспечения устойчивости и безопасности и безопасности всего здания, соответствует санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормам <span class="others28"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из заключения кадастрового инженера от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что по материалам технической документации жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, дом является обще долевой собственностью, а зарегистрированное жилое помещение как «квартира» создаёт препятствия для пользования принадлежащим ей жилым помещением.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO11">Колесниковой О.Н.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. право собственности на <span class="others29"><данные изъяты></span> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others30"><данные изъяты></span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Снять с кадастрового учёта жилое помещение «квартира», площадью <span class="others31"><данные изъяты></span>м, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и прекратить запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение «квартира», площадью <span class="others32"><данные изъяты></span>, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении «квартира», площадью <span class="others33"><данные изъяты></span> расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р.<span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полный текст решения изготовлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: В.Ю. Шевченко</p></span>