Дело № 2-514/2025 ~ М-351/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-514/25</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Урюпинск&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 26 августа 2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Кравцова Г.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика – Азарова А.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьего лица – Домрачевой Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунченко <span class="FIO10">В.В.</span> к Азаровой <span class="FIO11">А.Г.</span> о признании права собственности на нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гунченко В.В. обратился в Урюпинский городской суд с иском к Азаровой А.Г. в обоснование которого указал, что в 1994г. ему, как военнослужащему, была предоставлена квартира <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. С 1997г. он был зарегистрирован в указанной квартире, занимался ее ремонтом. В 2003г. квартира была приватизирована им и членами его семьи. При получении им квартиры на земельном участке, где был расположен дом, находилось подсобное помещение радом с домом, которое фактически относилось к адресу этого дома. Это была кирпичная постройка старого образца, которой пользовались вселившиеся в этот дом жильцы. После вселения в квартиру он занимался реконструкцией данного подсобного помещения, увеличил его площадь. Он владел этим помещением как своим собственным, в нем находились и находятся его вещи, предметы домашнего обихода, механические принадлежности, предметы хозяйственно-бытового назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2023г. он продал квартиру ответчику. Подсобно-хозяйственное помещение он ответчику не продавал и не мог продать, так как на это помещение нет документов. Дополнительных соглашений по вопросу спорной постройки между ним и ответчиком не заключалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента получения квартиры и по настоящее время он открыто, свободно и непрерывно владеет и пользуется спорным помещение, как своим собственным, то есть более 30 лет. В этом помещении находятся его вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время он хочет узаконить право собственности на подсобное помещение размером 10,7 м. на 6,5 м. и пристроенное помещение размером 6,5м. на 6,5 м.. Ответчик считает спорное помещение своим после заключения договора купли-продажи, он с этим не согласен, так как никаких дополнительных соглашений в письменном виде по вопросу спорных помещений не подписывалось. После продажи квартиры он уехал в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В весенне-летний период 2024г. он приехал и пользовался спорной постройкой, ответчик стала предъявлять ему претензии и требовать освободить спорною помещение. В с претензиями ответчика он не согласен, в связи с чем просит признать за ним право собственности по основанию приобретательской давности на часть нежилого подсобного хозяйственно-бытового помещения общей площадью 102, 3 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который не возражал против рассмотрения дела в отс3усвтие истца. Исковые требования представитель истца поддержал. Пояснил, что спорная пристройка использовалась его доверителем для хранения вещей домашнего обихода. Для предпринимательской деятельности помещении не использовалось. Разрешения на строительство и реконструкция спорного помещения он не получал. Фактически помещение является хозяйственной постройкой, которая используется для хранения вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя и представила возражения относительно заявленных требований, в которых указала, что спорное хозяйственное помещение используется собственниками квартир многоквартирного дома. После приобретения у истца квартиры ей перешло в пользование спорное строение. При приобретении квартиры истец попросил разрешения сложить часть своих вещей в спорную хозяйственную постройку. Так как она знала истца более 30 лет, в устной форме она разрешила ему сложить там свои вещи. Когда она попросила истца освободить хозяйственную постройку, он сказал, что продал ей только квартиру, а хозяйственную постройку не продавал и считает ее своей собственностью. Представитель ответчика поддержал доводы своего доверителя, указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Домрачева Е.АВ. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что право пользования хозяйственной постройкой расположенной во дворе многоквартирного дома всегда принадлежало собственникам квартир в этом доме. Когда кто-то продавал квартиру, то передавал новому собственнику ключи от хозяйственной постройки. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и спорная хозяйственная постройка огорожен и свободного входа для лиц, не являющихся собственниками квартир в этом доме, не имеется. Полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Романюк Т.Ю. в судебное заседание не явилась, представила возражения относительно заявленных требований в которых указал, что она является собственником квартиры <span class="Nomer2">№</span> дома <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. При приобретение квартиры бывшие владельцы передали ей ключи от хозяйственной постройки и гаража. Никакой дополнительной платы за них она не вносила и документы на хозпостройки ей не предоставляли. Она интересовалась у собственников квартир <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> оформлена ли у них земля и хозпростройки на что ей ответили, что земля является общей собственностью, так как дом многоквартирный и все хозпостройки являются общей собственностью и по устной договоренности между жильцами разделены на четыре части. Гунченко В.В. после продажи квартиры потерял права на хозяйственную постройку, однако отказывается освободить домовую территорию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители администрации городского округа г.Урюпинск и ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в судебное заседание не явились, представили сведения о принадлежности земельного участка на котором расположен многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц и их представителей, которые не сообщили об уважительности своей неявки и не просили об отложении дела, при этом представили отзывы на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ч.4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, согласно выписки из ЕГРН в жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находится 4 квартиры. Квартира <span class="Nomer2">№</span> принадлежит Домрачевой Е.А., квартира <span class="Nomer2">№</span> принадлежит Романюк Т.Ю., квартира <span class="Nomer2">№</span> принадлежит третьему лицу Домрачевой (Черных) Е.А. и ответчику Азаровой (Черных) А.Г. на праве общей долевой собственности, квартира <span class="Nomer2">№</span> принадлежит ответчику. Указанное не оспаривалось сторонами и подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сообщения администрации городского округа г.Урюпинск следует, что земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на котором расположен многоквартирный дом имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и находится в собственности Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования передан ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из иска, пояснений представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, право пользования хозяйственной постройкой возникло у истца после того как он получил в пользование квартиру. Также из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что хозяйственной постройкой пользуются собственники многоквартирного дома. Лица, не являющиеся собственниками квартир в доме, хозяйственной постройкой не пользуются. Также третье лицо и представитель ответчика пояснили, что земельный участок на кортом расположен многоквартирный дом и хозяйственные постройки огорожен с целью исключения попадания на земельный участок лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из установленных судом обстоятельств следует, что истец приобрел в пользование хозяйственную постройку в связи с приобретением квартиры в многоквартирном доме расположенном на земельном участке вместе с спорной хозяйственной постройкой. Квартира была приобретена истцом в собственность на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 13 мая 2002г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 октября 2023г. истец продал квартиру <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ответчику Азаровой (Черных) А.Г..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта следует, что жилой многоквартирный дом представляет собой одноэтажное строение, в котором имеется четыре квартиры. Жилой дом расположен на земельном участке на котором также расположены, как указано в техническом паспорте, служебные строения и дворовые сооружения в виде гаража и сарая имеющие литеры Г1 и Г соответственно (л.2 технического паспорта).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Верховного Суда СССР в пункте 9 постановления от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснил, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае, составной частью дома помимо основного жилого строения являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи. Указанные объекты самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное также подтверждается заключенными истцом и ответчиком договорами приватизации и купли-продажи, в которых спорная хозяйственная постройка не указана как самостоятельный объект недвижимости, равно как и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и спорная постройка не является предметом договора купли продажи, поскольку эти объекты являются общим имуществом многоквартирного дома, которое следует судьбе основной вещи. В рассматриваемом случае права владения и пользования этими объектами приобретают собственники квартир в многоквартирном доме. Указанное также подтверждается пояснениями представителя истца, который указал, что его доверитель получил право пользования спорной постройкой после приобретения права на жилое помещение и пояснениями третьего лица, которая пояснила, что хозяйственными постройками на территории многоквартирного дома всегда пользовались собственники квартир, которым ключи от хозяйственных построек передавались предыдущими собственниками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный объект не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на него не регистрировалось владельцами, являющимися одновременно собственниками квартир в многоквартирном доме. Самостоятельным объектом купли-продажи спорное строение не являлось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность использования спорной пристройки возникла у истца в момент получения права пользования квартирой, и сохранилась в дальнейшем в связи с приватизацией квартиры. Следовательно, право пользования спорной пристройкой прекратилось у истца в связи с продажей квартиры, владение которой явилось основанием для возникновения права пользования спорной пристройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении требований истца суд также принимает во внимание, что спорная постройка расположена на земельном участке на котором находится многоквартирный дом. Земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет установленные границы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 и 2 ст.16 закона №189-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая приведенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормативными положениями, установив, что спорная постройка расположена на земельном участке являющемся общим имуществом многоквартирного дома, доказательств иного целевого назначения этой постройки кроме как помещения хозяйственного назначения суду не представлено, суд приходит выводу, что судьба данной постройки неразрывно связана с свадьбой земельного участка являющегося общим имуществом. При приобретении права собственности ан квартиру в многоквартирном доме новый собственник приобретает право владения и пользования данным земельный участком, а следовательно, расположенным на нем хозяйственным строением, в то время как прежний собственник такие права утрачивает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что он произвел реконструкцию спорной хозяйственной постройки, не являются основанием для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, хозяйственная постройка располагалась на земельном участке до приобретения квартиры в собственность истцом. Земельный участок имеет вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная квартирная застройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правилам землепользования и застройки городского округа г.Урюпинск, которые в различных редакциях действуют на территории г.Урюпинск с 2009г., земельный участок по адресу:.<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположен в зоне Ж-2 – зоне застройки малоэтажными домами. Указанными правилами установлено, что помимо малоэтажной многоквартирной жилой застройки в указанной зоне может осуществлять строительство объектов в виде детских садов, аптек, магазинов, то строительство объектов социального назначения. При этом с 2009г. была предусмотрена возможность строительства – хозяйственных построек (одна постройка на одну жилую единицу). С 2020г. была предусмотрена возможность строительства объектов для обслуживания жилой застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на строительство и реконструкцию какого-либо из разрешенных к строительству в зоне Ж-2 объектов социального назначения истец не получал, при этом представитель истца указал, что спорное строение является сараем то есть объектов вспомогательного назначения в котором истец хранил свои вещи. Спорный объект не использовался им для осуществления предпринимательской деятельности. Правилами землепользования и застройки предусмотрена возможность строительства в зоне Ж-2 объектов для обслуживания жилой застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств приводит суд к выводу, что спорное строение предназначено для обслуживания многоквартирного дома, ее размещение возможно на земельном участке в зоне Ж-2, право пользования строением получают лица в собственности которых находится квартира в многоквартирном доме <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Сам факт реконструкции спорной постройки не может являться основанием для выбытия этого строения из состава общего имущества многоквартирного дома, поскольку согласно пояснению представителя истца и третьего лица реконструкция истцом осуществлялась после приобретения квартиры в собственность и до продажи квартиры, при этом из пояснений сторон следует, что все жильцы реконструировали части находящейся в их пользовании хозяйственной постройки. Увеличение размера общего имущества многоквартирного дома не запрещено действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорная постройка хозяйственная постройка, как самостоятельный объект недвижимости, не может располагаться на земельном участке в зоне Ж-2, поскольку строительство постройки с таким целевым назначением не может быть осуществлено в указанной зоне. При этом спорная постройка как объект вспомогательного назначения может находиться в зоне Ж-2 на территории многоквартирного дома как вспомогательный объект, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссуд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную хозяйственную постройку в силу приобретательской давности не подлежат удовлетворению, основании возникновения права на хозяйственную постройку, в данном случае, неразрывно связанно с моментов возникновения права на квартиру в многоквартирном доме и на земельный участок, следовательно, и установлен момент прекращения права на спорную хозяйственную постройку, который связан с прекращением права на квартиру в многоквартирном доме. Таким образом отдельной оговорки в договоре купли-продажи квартиры, относительно судьбы хозяйственной постройки, не требуется и ее отсутствие не может свидетельствовать о сохранении права истца на нее после продажи квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гунченко <span class="FIO10">В.В.</span> в удовлетворении исковых требований к Азаровой <span class="FIO11">А.Г.</span> о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Миронов А.В.</p></span>