Дело № 33-715/2025
Вологодский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ракутина О.В. № 2-256/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 35RS0023-01-2024-000359-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">от 18 февраля 2025 года № 33-715/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Вологда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Марковой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Вершининой О.Ю., Татарниковой Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шепель М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокова <span class="others1">Д.А.</span> к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании договора приватизации недействительным, применении последствий недействительности сделки</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области Рожиной <span class="others2">Е.В.</span> на решение Устюженского районного суда Вологодской области от 15 октября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения представителя Бокова Д.А. Магановой Е.Б., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Боков Д.А., ссылаясь, что на момент заключения договора приватизации жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, было непригодно для проживания, договор заключен с нарушением требований Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, 19 июня 2024 года обратился с иском к администрации города Устюжны Вологодской области, администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании договора <span class="Nomer2">№...</span> от 04 августа 2022 года на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным; применении последствий недействительности сделки; прекращении права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда из числа соответчиков исключена администрация города Устюжна Вологодской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Устюженского районного суда Вологодской области от 15 октября 2024 года иск Бокова Д.А. к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признан недействительным договор на передачу квартиры в собственность <span class="Nomer2">№...</span> от 04 августа 2022, заключенный между администрацией города Устюжна Вологодской области и Боковым Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право собственности Бокова Д.А. на квартиру площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано за муниципальным образованием Устюженский муниципальный округ Вологодской области право собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области Рожина Е.В. по мотиву неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального и процессуального права ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта. Полагает, что Боков Д.А. не мог не знать о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания на дату приватизации, истцом пропущен срок для обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Бокова Д.А. Маганова Е.Б. просила решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июля 2022 года между администрацией города Устюжна (наймодатель) и Боковым Д.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№...</span>, по условиям которого Бокову Д.А. в бессрочное владение и пользование передана квартира, находящаяся в муниципальной собственности, общей площадью 34,9 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 48-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 августа 2022 года заключен договор на передачу квартиры <span class="Nomer2">№...</span> в собственность истца (л.д. 52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности зарегистрировано 09 августа 2022 года (л.д. 20-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 октября 2022 года Боков Д.А. обратился в администрацию Устюженского муниципального округа Вологодской области с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания, приложив к заявлению экспертное заключение <span class="Nomer2">№...</span> от 26 августа 2022 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 октября 2022 года межведомственной комиссией администрации Устюженского муниципального округа принято заключение <span class="Nomer2">№...</span>, согласно которому по результатам обследования жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> выявлены основания для его признания подлежащим капитальному ремонту, наличие вредных факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, а также угрозу разрушения здания по причине его аварийности, не установлено (л.д.53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрацией Устюженского муниципального округа от 01 ноября 2022 года <span class="Nomer2">№...</span> жилое помещение признано пригодным для проживания (л.д.54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с заключением <span class="Nomer2">№...</span> от 25 октября 2022 года и постановлением <span class="Nomer2">№...</span> от 01 ноября 2022 года, Боков Д.А. обратился в суд с административным иском к администрации Устюженского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Устюженского районного суда Вологодской области от 27 сентября 2023 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от 01 февраля 2024 года, административные исковые требования Бокова Д.А. удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признаны незаконными заключение межведомственной комиссии администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области от 25 октября 2022 года <span class="Nomer2">№...</span> и постановление администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области от 01 ноября 2022 года <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На администрацию Устюженского муниципального округа возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Бокова Д.А. от 12 октября 2022 года об оценке спорного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальных требований отказано (л.д.29-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрацией Устюженского муниципального округа от 29 марта 2024 <span class="Nomer2">№...</span> года жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признано непригодным для проживания (л.д.58-59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, разъяснениями, данными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установив, что на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность спорное помещение являлось непригодным для проживания, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, исходя из того, срок исковой давности следует исчислять с даты вступления решения суда о признании незаконными заключения межведомственной комиссии и постановления администрации о признании жилого помещения пригодным для проживания в законную силу - 01 февраля 2024 года, установив, что с настоящим иском Боков Д.А. обратился 19 июня 2024 года, пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает возможным согласиться с такими выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности для оспаривания договора, неверном его исчислении, не могут являться основанием для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие у истца претензий к состоянию жилого помещения с августа 2022 года, вопреки доводам апелляционной жалобы, не опровергает обстоятельство того, что ввиду отсутствия специального строительно-технического образования, Боков Д.А. не знал и не мог достоверно знать, что имеющиеся в переданном ему жилом помещении недостатки и повреждения являются несоответствием санитарным и техническим нормам и правилам, а помещение непригодным для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение признано непригодным для проживания по результатам судебной строительно-технической экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» <span class="Nomer2">№...</span> от 15 июля 2023 года, проведенной в рамках рассмотрения Устюженским районным судом Вологодской области административного дела № 2а-101/2023 по иску Бокова Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертное заключение ООО «Ремонтно-строительное управление» <span class="Nomer2">№...</span> от 26 августа 2022 года не содержит однозначных выводов о непригодности жилого помещения для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба в целом удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Устюженского районного суда Вологодской области от 15 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области Рожиной <span class="others3">Е.В.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Маркова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: О.Ю. Вершинина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Т.Г. Татарникова</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2025 года.</p></span>