Дело № 33-1831/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Суханова Е.Н.</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-11187/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 35RS0010-01-2024-016796-38</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">от 15 апреля 2025 года № 33-1831/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">город Вологда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Холминовой В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шепель М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <span class="FIO1">Погорелого А.А.</span> на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21 ноября 2024 года (с учетом определения об исправлении описки от 05 декабря 2024 года) о признании права собственности на гараж, взыскании задолженности по арендной плате за гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда <br> Холминовой В.Н., объяснения истца Погорелого А.А. и его представителя Басовой Ю.В., ответчика Загудаева Н.В. и его представителя <br> Новоселова А.Л., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погорелый А.А. <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> обратился в суд с иском к Загудаеву Н.В., в котором просил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-признать за ним право собственности на гараж – одноэтажный с кессоном, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <br><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее гараж, гаражный бокс), на основании договора купли-продажи <br> от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-изъять гаражный бокс из незаконного владения Загудаева Н.В. и обязать Загудаева Н.В. передать ему гаражный бокс в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-прекратить право собственности Загудаева Н.В. на указанное недвижимое имущество;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-взыскать с Загудаева Н.В. в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований Погорелый А.А. указал, что <br><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> заключил с Загудаевым Н.В. (продавец) договор купли-продажи гаражного бокса стоимостью 90 000 рублей в рассрочку. В счет оплаты стоимости гаражного бокса им (Погорелым А.А.) были переданы ответчику Загудаеву Н.В. денежные средства в общем размере 90 000 рублей: <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> Загудаев Н.В. сменил замки на гаражном боксе замки, гаражный бокс не передал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Загудаев Н.В. обратился в суд со встречным иском к Погорелому А.А., в котором просил взыскать в свою пользу с Погорелого А.А. задолженность по арендной плате за гаражный бокс за период с <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> по <br><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> в размере 113 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречного иска Загудаев Н.В. указал, что <br><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> заключил с Погорелым А.А. (покупатель) договор купли-продажи гаража по цене 90 000 рублей. До окончательного расчета по договору гараж был передан Погорелому А.А. в аренду с ежемесячным платежом в размере 1 500 рублей. В связи с неоплатой арендных платежей <br><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> он направил Погорелому А.А. уведомление об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи гаража. Освободить гараж Погорелый А.А. отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кооператив «Троллейбус» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев (далее ГСК «Троллейбус»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Вологодского городского суда Вологодской области <br> от 21 ноября 2024 года (с учетом определения об исправлении описки <br> от 05 декабря 2024 года) в удовлетворении иска Погорелого А.А. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Загудаева Н.В. удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С Погорелого А.А. в пользу Загудаева Н.В. взыскана задолженность по арендной плате за гаражный бокс за период с <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> по <br><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> в размере 106 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 180 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Погорелый А.А. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленным им исковых требований о признании права собственности на гараж. В обоснование жалобы указывает, что стоимость гаража в размере 90 000 рублей оплачена им полностью. Суд неправомерно отнес данную сумму в счет арендных платежей. Длительное время Загудаев Н.В. не предпринимал никаких действий по истребованию гаража. Загудаевым Н.В. не был соблюден порядок одностороннего отказа от договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец <br> Погорелый А.А. и его представитель Басова Ю.В. апелляционную жалобу поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Загудаев Н.В. и его представитель Новоселов А.Л. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о судебном разбирательстве извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что <br><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> между Загудаевым Н.В. (продавец) и Погорелым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража – одноэтажный с кессоном, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условий договора, стоимость гаража установлена сторонами <br> в 90 000 рублей, внесение стоимости определено в рассрочку, а до окончательного расчета гараж предоставлен покупателю в аренду с ежемесячным платежом 1 500 рублей (лист дела <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погорелый А.А. передал по договору Загудаеву Н.В. денежные средства в общем размере 97 500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно составленной сторонами расписке было указано следующее назначение платежей (лист дела <span class="Nomer2">№...</span>):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-<span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> – 31 500 рублей, из них 30 000 рублей «за гараж»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-<span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> – 6 500 рублей, из них 5 000 рублей – «продажа», 1 500 рублей – «аренда»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-<span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> – 26 500 рублей, из них 25 000 рублей – «продажа», 1 500 рублей – «аренда»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-<span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> –7 000 рублей, из них 5 000 рублей – «продажа», 2 000 рублей – «аренда»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-<span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> –6 000 рублей, из них 5 000 рублей – «продажа», 1 000 рублей – «аренда».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно банковской квитанции от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> <br> Погорелый А.А. перечислил Загудаеву Н.В. 20 000 рублей с указанием назначения «остаток денежных средств за гараж <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по договору купли-продажи от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>» (лист дела <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного гаража является Загудаев Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено и подтверждено сторонами, что <br> Погорелый А.А. владел и пользовался спорным гаражом в период <br> с <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> (дата заключения сторонами договора) до <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> (дата определена сторонами)- всего 11 лет 3 месяца 20 дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы Погорелого А.А. за данный период должен был составить 203 500 рублей, исходя из расчета: 1 500 рублей х 135 месяцев + 1 000 рублей (за 20 дней) = 203 500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, Погорелый А.А. передал Загудаеву Н.В. денежные средства в общем размере 97 500 рублей, из которых, согласно заявлению Погорелого А.А., в счет аренды им было передано 7 500 рублей, а <br> 90 000 рублей – в счет оплаты стоимости гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> Загудаев Н.В. направил письмо <br> Погорелому А.А. о расторжении договора купли-продажи гаража из-за наличия долга по арендной плате (листы дела <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и отказывая Погорелому А.А. в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж и, напротив, удовлетворяя встречный иск Загудаева Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 203, 218, 549, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что Погорелый А.А. не оплатил стоимость гаража, а все внесенные им платежи подлежат зачету в счет задолженности по арендной плате, и взыскал с Погорелого А.А. в пользу Загудаева Н.В. задолженность по арендной плате в размере 106 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд применил положения 203 Гражданского кодекса Российской Федерации о перерыве течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку последний платеж по договору был внесен Погорелым А.А. <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае обязательства Погорелого А.А. по внесению арендной платы по договору не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, сторонами не оспаривается период владения и пользования Погорелым А.А. спорным гаражом на условиях аренды 11 лет <br> 3 месяца 20 дней, размер арендной платы за данный период должен был составить 203 500 рублей. Всего Погорелый А.А. передал Загудаеву Н.В. денежные средства в размере 97 500 рублей. При этом Погорелым А.А. при внесении <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> последнего платежа по договору в размере 20 000 рублей не было указано назначение данного платежа, поэтому суд правомерно зачел данную сумму платежа в счет погашения задолженности по аренде. Ввиду наличия задолженности по арендной плате собственник гаража Загудаев Н.В. был вправе отказаться от исполнения договора и потребовать погашения задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что стоимость гаража Погорелым А.А. не оплачена, а течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате было прервано признанием долга и внесением Погорелым А.А. арендной платы <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>, то суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Погорелого А.А. о признании права собственности на гараж и удовлетворении встречного иска Загудаева Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы Погорелого А.А. по своему содержанию сводятся к умозаключениям относительно толкования норм материального права применительно к установленным по делу обстоятельствам, с которыми судебная коллегия оснований согласиться не нашла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Вологодского городского суда Вологодской области <br> от 21 ноября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Погорелого А.А.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий В.Н. Холминова</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;О.Ю. Вершинина</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">М.В. Маркова</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме составлено 18 апреля 2025 года.</p></span>