Дело № 33-2060/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="50%"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-INDENT: 0.5in">судья Жуланова Т.Н.</p></td> <td valign="top" width="50%"> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ 2-628/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 35RS0010-01-2024-016476-28</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>от 26 июня 2025 года № 33-2060/2025</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">г. Вологда</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе председательствующего Жгутовой Н.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Дечкиной Е.И., Холминовой В.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кудряшовой Е.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мосикяна <span class="FIO20">О.А.</span> <span class="FIO25">ФИО25</span> на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 15 января 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мосикян О.А. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды (далее - Администрация), Тесаловскому А.В. просил признать незаконным и отменить Распоряжение начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> <span class="Nomer2">№...</span> «Об утверждении схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала <span class="others1">...</span> на улице <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>»; признать недействительным соглашение <span class="Nomer2">№...</span> о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером <span class="others2">...</span>, заключенное <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> между Администрацией города Вологды и Тесаловским А.В.; применить последствия его недействительности, возвратив истцу земельный участок площадью <span class="others3">...</span> кв.м, расположенный по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра по Вологодской области, Управление) внести запись о прекращении права собственности Тесаловского А.В. на земельный участок с кадастровым номером <span class="others4">...</span> площадью <span class="others5">...</span> кв.м; признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="others6">...</span>; обязать Администрацию города Вологды передать земельный участок Мосикяну О.А.<b> </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> истец приобрёл у Администрации земельный участок с кадастровым номером <span class="others7">...</span> площадью <span class="others8">...</span> кв.м, оплата произведена частично в сумме <span class="others9">...</span> рублей, в оставшейся части требования продавца о внесении покупной цены являются погашенными в связи с признанием истца банкротом. В настоящее время собственником территории, в границах которой находился спорный земельный участок, является <span class="FIO24">А.В.</span> Полагал нарушенное право подлежащим защите испрашиваемым способом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемым решением суда Мосикяну О.А. отказано в удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на доводы иска, в апелляционной жалобе представитель Мосикяна О.А. <span class="FIO25">ФИО25</span> по мотиву нарушения норм материального и процессуального права просит судебный акт отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска Мосикяна О.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 22 мая 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, исходя из существа заявленных Мосикяном О.А. исковых требований к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции Мосикян О.А. и его представитель <span class="FIO25">ФИО25</span> доводы апелляционной жалобы и иска поддержали.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Тесаловский А.А. и его представитель <span class="FIO30">ФИО30</span> возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Росреестра по Вологодской области в письменном отзыве просило отказать Мосикяну О.А. в удовлетворении искового требования к Управлению, рассмотреть дело в отсутствие представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация города Вологды в письменном отзыве просила отказать Мосикяну О.А. в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются; не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон правоотношения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок по согласованной цене, а покупатель обязуется принять такой земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 434, 454, 549, 550, 551, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> между продавцом Департаментом земельных отношений Вологодской области и покупателем Мосикяном О.А. был подписан договор купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№...</span> (л.д.11-13).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора продавец обязался передать покупателю земельный участок с кадастровым номером <span class="others10">...</span> площадью <br><span class="others11">...</span> кв.м, расположенный по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и передать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 дней с момента получения полной оплаты, а покупатель обязался уплатить за участок цену <br><span class="others12">...</span> рублей в срок не позднее <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> (пункты <span class="others38">...</span> договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Полная стоимость подлежала внесению до регистрации права собственности покупателя на земельный участок (<span class="others37">...</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> между продавцом и покупателем заключено дополнительное соглашение, согласно которому статус продавца земельного участка переходит к Администрации города Вологды (л.д. 16).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по внесению цены договора в согласованный сделкой срок Мосикяном О.А. не исполнена.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="others13">...</span> снят с государственного кадастрового учёта <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>, поскольку сведения о нём носили временный характер ввиду отсутствия зарегистрированных прав на него, с этого момента земельный участок с кадастровым номером <span class="others14">...</span> перестал существовать как объект недвижимости и объект гражданских прав (л.д. 22-24, 62-63, 138, 139).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Вологодской области от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> с Мосикяна О.А. в пользу Администрации города Вологды взыскана стоимость земельного участка по договору, однако во исполнение судебного постановления Мосикян О.А. <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> оплатил только часть платежа в размере <span class="others15">...</span> рублей (л.д. 15).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Вологодской области от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> Мосикян О.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина (л.д. 56).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пытаясь преодолеть правовую неопределённость в отношении земельного участка, Администрация города Вологды обращалась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи с Мосикяном О.А., в таком иске было отказано <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> (л.д.18).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Вологодской области от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> в третью очередь реестра требований кредиторов должника Мосикяна О.А. включены требования Администрации города Вологды в сумме <span class="others16">...</span> рублей, взысканные по решению Арбитражного суда Вологодской области от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> (л.д. 57).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Финансовый управляющий имуществом Мосикяна О.А. <br><span class="FIO31">ФИО31</span> действуя в интересах кредиторов Мосикяна О.А., обращался в суд с иском о признании за Мосикяном О.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="others17">...</span>, в таком иске было отказано <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>, поскольку денежные средства за выкуп земельного участка в бюджет города Вологды не поступили, включение Администрации города Вологды в реестр кредиторов должника не повлекло прекращения права муниципальной собственности на спорный земельный участок (л.д.35-36).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Финансовый управляющий имуществом Мосикяна О.А. <br><span class="FIO31">ФИО31</span>, действуя в интересах кредиторов Мосикяна О.А., также обращался с иском к Администрации города Вологды о взыскании неосновательного обогащения в размере <span class="others18">...</span> рублей, в таком иске было отказано <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span>, поскольку истец исковых требований о возврате аванса по сделке не предъявлял, а нормы о неосновательном обогащении к правоотношениям сторон по договору купли-продажи не применимы (л.д.37).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Финансовый управляющий имуществом Мосикяна О.А. <br><span class="FIO31">ФИО31</span> полагая, что имеется место полного совпадения снятого с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером <span class="others19">...</span> и поставленного на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером <span class="others20">...</span>, обращался в суд с иском к Администрации города Вологды об установлении факта тождественности указанных объектов недвижимости и признании на последний права собственности за Мосикяном О.А.; в удовлетворении иска <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> отказано (л.д. 38, 39).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Вологодской области от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> в отношении Мосикяна О.М. завершена процедура реализации имущества должника; требования кредиторов, не удовлетворённые по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (л.д. 58).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Содержание всех вышеизложенных судебных постановлений и договора купли-продажи земельного участка свидетельствует о том, что право собственности на предмет сделки у Мосикяна О.А. не возникло, поскольку он, действуя своей волей, в своём интересе допустил нарушение условий договора, не заплатил в бюджет города Вологды в согласованные сроки цену земельного участка <span class="others21">...</span> рублей и своим поведением создал препятствия к наступлению условий, при которых мог состояться переход права собственности на объект недвижимости к покупателю.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поводов для иных суждений не имеется, поскольку, несмотря на применение органом местного самоуправления мер судебной защиты, правовой результат в виде пополнения бюджета города Вологды за счёт продажи земельного участка в размере <span class="others22">...</span> рублей не наступил, следовательно, орган местного самоуправления не утратил право на распоряжение территорией, ранее входившей в границы земельного участка с кадастровым номером <span class="others23">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным отсутствуют основания полагать, что Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> <span class="Nomer2">№...</span> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала <span class="others24">...</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» допущено нарушение прав и законных интересов Мосикяна О.А. (л.д. 84-86).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из буквального толкования слов и выражений изложенных в обжалуемом Распоряжении видно, что оно принято по заявлению <span class="FIO24">А.В.</span>., просившего утвердить схему расположения земельного участка площадью <span class="others25">...</span> кв.м, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <span class="others26">...</span> площадью <span class="others27">...</span> кв.м, принадлежащего <span class="FIO24">А.В.</span> на праве собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 84-86).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Во исполнение Распоряжения от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> между Администрацией города Вологды и <span class="FIO24">А.В.</span> <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> заключено соглашение <span class="Nomer2">№...</span> о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <span class="others28">...</span> площадью <span class="others29">...</span> кв.м и земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 81-86).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поводов полагать соглашение ничтожным не имеется, поскольку оно заключено в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, предметом соглашения земельный участок с кадастровым номером <span class="others30">...</span> не является.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В результате исполнения соглашения его сторонами осуществлён государственная регистрация права собственности Тесаловского А.В. на земельный участок с кадастровым номером <span class="others31">...</span> площадью <span class="others32">...</span> кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной сделки по перераспределению территорий Мосикян О.А. не являлся, следовательно, по правилам статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации он не вправе ставить вопрос о признании соглашения недействительным, так как охраняемый законом интерес в отношении территории, явившейся предметом соглашения, у Мосикяна О.А. отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе желание Мосикяна О.А. стать обладателем спорной территории в отсутствие к этому правомерных оснований не является интересом, охраняемым законом и подлежащим судебной защите.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения доводов подателя жалобы и исковых требований о применении последствий недействительности сделки, в виде признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="others33">...</span>, прекращения права собственности Тесаловского А.В. на такой участок, возврата имущества Мосикяну О.А., возложения на Управление Росреестра по Вологодской области осуществить испрашиваемые истцом действия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для привлечения к участию в деле <span class="FIO22">П.О.С.</span> не имеется, поскольку право ограниченного пользования (сервитутом) на земельный участок с кадастровым номером <span class="others34">...</span> возникло у неё на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от <span class="Data2">&lt;ДАТА&gt;</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№...</span> на неопределённый срок, материально-правовой интерес в настоящем деле отсутствует (л.д. 91-103).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Мосикяну О.А. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды, Тесаловскому А.В., Управлению Росреестра по Вологодской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">решение Вологодского городского суда Вологодской области от<br> 15 января 2025 года отменить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мосикяну <span class="FIO20">О.А.</span> (СНИЛС <span class="others35">...</span>) в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды (ИНН 3525064930, ОГРН 1033500051683), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ИНН 3525144576, ОГРН 1043500093889), Тесаловскому <span class="FIO24">А.В.</span> (СНИЛС <span class="others36">...</span>) отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное судебное постановление составлено 04 июля 2025 года.</p> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="73%"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">Председательствующий:</p></td> <td valign="top" width="26%"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">Н.В. Жгутова</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="73%"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></td> <td valign="top" width="26%"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">Е.И. Дечкина</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" align="left">В.Н. Холминова</p></td> </tr> </tbody> </table> </div></span>