Дело № 33-3269/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Летучева И.О. Дело № 2-69/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 35RS0001-01-2024-002893-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">от 08 июля 2025 года № 33-3269/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Вологда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Вершининой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Холминовой В.Н., Татарниковой Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мельниковой Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующего за себя и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 марта 2025 года по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующим за себя и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Мининой Н.В., объяснения <span class="FIO2">ФИО2</span>, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующим за себя и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, просил: выселить <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> из жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать все комплекты ключей от квартиры; взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span> судебную неустойку в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы нарушением ответчиками прав истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. По договору купли-продажи истец приобрел спорную квартиру, уплатив за нее денежные средства, однако ответчики отказываются ее освобождать, что лишает истца возможности использования квартиры по целевому назначению – для проживания в ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 марта 2025 года <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> возложена обязанность не чинить <span class="FIO2">ФИО2</span> препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, передать <span class="FIO2">ФИО2</span> все комплекты ключей от входной двери в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> взыскана судебная неустойка 150 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований в большем объеме отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующий за себя и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, указывая на оспаривание сделки купли-продажи квартиры в судебном порядке, возбуждение по его заявлению уголовного дела, просит об отмене решения и отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что <span class="FIO3">ФИО3</span> на праве собственности принадлежала квартира <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее – квартира, жилое помещение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 февраля 2024 года между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор купли-продажи квартиры по цене 2 300 000 рублей, денежные средства по договору оплачены покупателем за счет собственных средств 500 000 рублей и средств кредита 1 800 000 рублей, предоставленного ПАО Сбербанк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям пункта 8 договора купли-продажи, зарегистрированные в квартире лица: <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> обязались сняться с регистрационного учета в срок до 26 февраля 2024 года. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 09 февраля 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства по освобождению жилого помещения проживающие в квартире лица не исполнили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая сделку заключенной под влиянием обмана и заблуждения, <span class="FIO3">ФИО3</span> оспорил договор купли-продажи в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 31 октября 2024 года признаны недействительными предварительный договор купли-продажи от 05 февраля 2024 года, договор купли-продажи от 08 февраля 2024 года, заключенные между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> Применены последствия недействительности договора купли-продажи от 08 февраля 2024 года: прекращено право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на квартиру <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; восстановлено право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на указанную квартиру; с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> взысканы уплаченные по договору 2 300 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 26 февраля 2025 года решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 31 октября 2024 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании сделок недействительными оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным судебным постановлением установлено, что действия продавца <span class="FIO3">ФИО3</span> по заключению сделки купли-продажи квартиры были последовательными, все существенные условия договора купли-продажи изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения данного договора <span class="FIO3">ФИО3</span> не высказывалось, он добровольно подписал и предварительный и основной договоры, понимал их содержание, условия, суть сделки, согласился со всеми его условиями. С целью исполнения сделки <span class="FIO3">ФИО3</span> самостоятельно осуществлял сбор документов для оформления договора, сделка сторонами исполнена, денежные средства покупателем продавцу переданы, регистрация в квартире проживающих в ней лиц прекращена. Недобросовестного поведения со стороны покупателя <span class="FIO2">ФИО2</span> не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 26 февраля 2025 года обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела и не подлежат доказыванию и оспариванию вновь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span>, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия оснований сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, которое в силу закона прекращено, поскольку жилое помещение отчуждено в пользу истца <span class="FIO2">ФИО2</span> по договору купли-продажи, данная сделка судом признана соответствующей закону, ответчики членами семьи нового собственника не являются и соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с собственником не заключали, а потому у суда имелись достаточные основания для удовлетворения требований истца о выселения ответчиков из занимаемой квартиры и возложения на них обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя решение суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая состоявшийся факт перехода права собственности на спорное жилое помещение к <span class="FIO2">ФИО2</span>, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования квартирой, ответчики <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, не являющиеся собственниками квартиры либо членами семьи нового собственника, с отчуждением квартиры в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span> утратили право пользования занимаемым им жилым помещением и проживания в нем, в связи с чем, учитывая не освобождение квартиры в добровольном порядке, они подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения, на что обоснованно указал суд первой инстанции в обжалуемом решении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 июня 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 26 февраля 2025 года оставлено без изменения, кассационная жалоба <span class="FIO3">ФИО3</span> – без удовлетворения, в связи с чем судебная коллегия признает несостоятельным довод апелляционной жалобы <span class="FIO3">ФИО3</span> о необходимости приостановления производства по делу до рассмотрения судом кассационной инстанции его жалобы на вышеуказанное апелляционное определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возбуждение уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по которому <span class="FIO3">ФИО3</span> признан потерпевшим, не является основанием сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, поскольку уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного лица и причастность <span class="FIO2">ФИО2</span> к совершению противоправного деяния не установлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По существу в апелляционной жалобе не содержится новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, доводы жалобы не содержат, выводов суда не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними. Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующего за себя и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; О.Ю. Вершинина</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.Г. Татарникова</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">В.Н. Холминова</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 июля 2025 года.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p></span>