Дело № 2-3133/2025 ~ М-1636/2025
Череповецкий городской суд Вологодской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 35RS0001-01-2024-002882-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-3133/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Череповец 14 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Летучевой И.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ивановой А.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">Пруса С.М.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Пруса С. М.</span> к Жилищно-строительному кооперативу <span class="Nomer2">№</span>, Жилищно-строительному кооперативу <span class="Nomer2">№</span>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» о возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Прус С.М.</span> обратился в суд с иском к ЖСК <span class="Nomer2">№</span>, ЖСК <span class="Nomer2">№</span> о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> путем демонтажа металлических конструкций – шлагбаума, ограничивающего въезд на парковку на указанном земельном участке, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, установлен шлагбаум, ограничивающий въезд на парковку. Установленный шлагбаум используется только конкретными жильцами, при этом у истца доступ на огороженную территорию отсутствует, в связи с чем нарушено его право на использование общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 28.04.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, ООО «УК «Стандарт».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 28.05.2025 ООО «УК «Стандарт» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к участию в деле в качестве ответчика</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">Прус С.М.</span> исковые требования поддержал, просил возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком на надлежащего ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики ЖСК № 84, ЖСК № 81, ООО «УК «Стандарт», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="FIO1">Прус С.М.</span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление многоквартирным домом с 29.01.2025 на основании решения № 7085/вкл от 28.01.2025 и протокола № 1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 27.12.2024 осуществляет ООО «УК «Стандарт». Ранее управление многоквартирным домом осуществляли ЖСК № 84, ЖСК № 81.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящегося под многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь земельного участка составляет 6435 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На территории земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, со стороны <span class="Address2"><адрес></span> установлен шлагбаум, ограничивающий въезд на земельный участок, шлагбаум установлен силами ЖСК <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца, данных в судебном заседании, и не оспоренных в установленном порядке, следует, что парковка используется определенными жильцами, у истца доступ на парковку, ограниченную шлагбаумом, отсутствует, ключи от шлагбаума ему не передавались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Решению Череповецкой городской Думы от 31.10.2017 № 185 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Череповца», размещение ограждений, шлагбаумов, не относящихся к техническим средствам регулирования дорожного движения, может производиться на основании схемы планировочной организации земельного участка, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства мэрии, при этом требуется получение письменного согласия всех собственников земельного участка (пункты 1.3, 7.5.1, 7.5.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.03.2019 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца ЖСК № 81 согласована схема планировочной организации земельного участка по объекту «Благоустройство участка дворовой территории по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Установка автоматического устройства закрывания» в части размещения автоматического устройства закрывания на существующей парковке, одновременно указано, что работы по реализации проекта необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства, технических регламентов; при наличии письменного согласия собственников помещений на проведение работ по размещению ограждения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности (в силу статей 36-47 Жилищного кодекса Российской Федерации в протоколе общего собрания собственников помещений должно быть принято решение об установке автоматического устройства закрывания на парковке); с учетом обеспечения прохода и проезда через земельный участок, в том числе транспорта экстренных служб и служб города, эксплуатирующих инженерные сети, использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания членов кооператива ЖСК <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оформленным протоколом от 08.08.2018, собственниками принято решение об установке шлагбаума на парковочном кармане.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участие в общем собрании приняли собственники, обладающие 3947,8 кв.м, являющиеся собственниками квартир в 1 и 2 подъездах многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь всех жилых помещений многоквартирного дома по сведениям ГИС ЖКХ составляет 9438,6 кв.м, собственники жилых помещений, расположенных в 3 и 4 подъездах многоквартирного дома, участия в собрании не принимали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что протокол общего собрания членов ЖСК № 81 от 08.08.2018 является ничтожным, поскольку противоречит положениям статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств тому, что на установку шлагбаума, ограждающего парковочные места, было получено письменное согласие всех собственников помещений, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт того, что часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, фактически выделена в натуре путем установки ограждающего устройства – шлагбаума, при этом согласие всех собственников многоквартирного дома на установку данного шлагбаума в установленном законом порядке не получено, что ведет к ограничению прав истца на пользование парковочными местами, находящимися в общем пользовании собственников помещений указанного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии правовых оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлических конструкций – шлагбаума, ограничивающего въезд на парковку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> со <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащим ответчиком по делу в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает ООО «УК «Стандарт», осуществляющим управление многоквартирным домом и действующим в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Оснований для возложения обязанности по демонтажу шлагбаума, ограничивающего въезд на парковку, на ЖСК <span class="Nomer2">№</span>, ЖСК <span class="Nomer2">№</span> при указанных обстоятельствах суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования <span class="FIO1">Пруса С.М.</span> о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь положениями пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и учитывая, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав со стороны ответчика ООО «УК «Стандарт», осуществляющей управление многоквартирным домом с 28.01.2025, приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения данных требований отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Пруса С. М.</span> к Жилищно-строительному кооперативу <span class="Nomer2">№</span>, Жилищно-строительному кооперативу <span class="Nomer2">№</span>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» о возложении обязанности удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (<span class="others1">< ></span>) устранить препятствия в пользовании <span class="FIO1">Прусом С. М.</span> земельным участком с кадастровым номером <span class="others2">< ></span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем демонтажа металлических конструкций – шлагбаума, ограничивающего въезд на парковку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <span class="others3">< ></span> со стороны проспекта <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований к Жилищно-строительному кооперативу № 84, Жилищно-строительному кооперативу № 81 отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 22.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья <span class="others4">< ></span> И.О. Летучева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"></p></span>