Дело № 2-4247/2025 ~ М-2849/2025
Череповецкий городской суд Вологодской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="others1">< ></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 2-4247/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 35RS0001-01-2025-004913-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 августа 2025 года г. Череповец</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Олейниковой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Хазовой О.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БАНК СГБ» к <span class="FIO1">Тумасян К. М.</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Банк СГБ» обратился в суд с вышеуказанным иском к <span class="FIO1">Тумасян К.М.</span>, указав в обоснование, что 06.03.2023 между ПАО «БАНК СГБ» (Кредитор) и <span class="FIO1">Тумасян К.М.</span> (Заемщик) заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3341500 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 78,70 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, стоимостью 4177000 руб., под 12,5% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемой квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по графику платежей, но свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 28.04.2025 задолженность по договору составляет 3404270 руб. 92 коп., в том числе: 3301461 руб. 25 коп. – основной долг, 101192 руб. 29 коп. – просроченные проценты, 1617 руб. 38 коп. – неустойка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с <span class="FIO1">Тумасян К.М.</span> в пользу АО «Банк СГБ» задолженность по кредитному договору в размере 3404270 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от 06.03.2023, с учетом его фактического погашения, начиная с 29.04.2025 по дату фактического возврата заемных средств включительно, по ставке 12,15 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 67830 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 78,70 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3759372 руб. 90 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца АО «Банк СГБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, просит рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Тумасян К.М.</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, 06.03.2023 между ПАО «БАНК СГБ» (Кредитор) и <span class="FIO1">Тумасян К.М.</span> (Заемщик) заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3341500 руб. на срок 300 календарных месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 78,70 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, стоимостью 4177 000 руб., под 12,5% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт заключения кредитного договора материалами дела подтвержден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по графику платежей в период с 02.05.2023 по 02.03.2048, но свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки платежей, вносила платежи не в полном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 03.02.2025 по кредитному договору образовалась просроченная задолженность в размере 66788 руб. 21 коп., в том числе просроченный основной долг 5755 руб. 70 коп., просроченные проценты 60581 руб. 07 коп., штрафные санкции 451 руб. 44 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остаток суммы кредита составлял 3301461 руб. 25 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03.02.2025 банк направил заемщику уведомление о досрочном взыскании суммы кредита, уведомив заемщика, что в случае неисполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, банк имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по кредиту, включая проценты по состоянию на 05.03.2025. Предложил заемщику в срок до 05.03.2025 (включительно) устранить нарушения условий кредитного договора, погасить просроченную задолженность и начисленную штрафную неустойку по кредиту. Указал, что в случае неустранения в указанный срок нарушений договора, банк будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании всей суммы задолженности по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не выполнила требование банка о погашении просроченной задолженности в срок до 05.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.05.2025 банк направил в суд исковое заявление о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право банка требовать в данном случае досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрено ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 28.04.2025 задолженность по кредитному договору составляет 3404270 руб. 92 коп., в том числе: 3301461 руб. 25 коп. – основной долг, 101192 руб. 29 коп. – просроченные проценты, 1617 руб. 38 коп. – неустойка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждено наличие указанной задолженности по кредитному договору. Расчет задолженности произведен в соответствии с законом и условиями кредитного договора, ответчик не представила возражений по размеру задолженности и доказательств погашения данной задолженности, поэтому на основании ст. ст. 309-310, 807,809-810, 811, 819, 820 ГК РФ и условий кредитного договора заявленная истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, начиная с 29.04.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, начисляемые на остаток основного долга с учетом его фактического погашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иное соглашение о сроке уплаты процентов за пользование кредитом между банком и заемщиком не заключалось, кредитный договор в установленном законом порядке между кредитором и заемщиком не расторгнут, поэтому проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по дату фактического возврата займа, начисляемые на остаток основного долга, который по состоянию на 28.04.2025 составляет 3301461 руб. 25 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик <span class="FIO1">Тумасян К.М.</span> передала в залог банку недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 78,70 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между залогодателем и залогодержателем имеется соглашение о залоговой стоимости предмета ипотеки в размере 90% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке от 27.02.2023 (л.д.36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыночная стоимость предмета ипотеки составила 4177081 руб., соответственно, залоговая стоимость составила 3759372 руб. 90 коп. (4177081х90%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не представил суду возражений относительной начальной продажной цены в размере залоговой стоимости предмета ипотеки, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере залоговой стоимости в сумме 3759372 руб. 90 коп. (4177081х90%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 67830 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования АО «БАНК СГБ» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Тумасян К. М.</span> (<span class="others2">< ></span>) в пользу АО «БАНК СГБ» (<span class="others3">< ></span>) задолженность по договору займа по состоянию на 28.04.2025 в размере 3404270 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67830 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от 06<span class="Nomer2">№</span> составляет 3301461 руб. 25 коп., с учетом его фактического погашения, начиная с 29.04.2025 по дату фактического возврата основного долга, по ставке 12,15 % годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 78,70 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежащую на праве собственности <span class="FIO1">Тумасян К. М.</span> (<span class="others4">< ></span>), путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3759372 руб. 90 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено – 4 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="others5">< ></span> И.В.Олейникова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">01</p></span>