Дело № 2-240/2025 ~ М-155/2025
Белозерский районный суд Вологодской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Гр. дело № 2-240/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 35RS0004-01-2025-000303-90</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 25 июня 2025 года г. Белозерск Вологодской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белозерский районный суд Вологодской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судьи Логиновой М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Рулевой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Самсоновой О.Е.</span> к <span class="FIO2">Батулину Н.П.</span> о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Самсонова О.Е.</span> обратилась в Белозерский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с исковым заявлением к <span class="FIO2">Батулину Н.П.</span> о признании права собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">Батулину Н.П.</span> был отведён земельный участок под кирпичный гараж, строительство которого было завершено в 1995 году. В 2006 году истец стала пользоваться данным гаражом, какого-либо договора между ней и ответчиком не заключалось. <span class="FIO1">Самсонова О.Е.</span> пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно в течении 19 лет, осуществляет его ремонт. Какие-либо претензии со стороны третьих лиц в адрес истца по поводу пользования спорным объектом недвижимости не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просила признать право собственности на гараж площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м, не жилой, кирпичный, 1995 года постройки, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">Самсонова О.Е.</span> исковые требования поддержала по указанным основаниям. Пояснила, что длительное время с 2006 года пользуется гаражом. <span class="FIO2">Батулин Н.П.</span> построив гараж, фактически с 2006 года утратил к нему интерес. Истцом проводятся ремонты имущества, около 3 лет назад она восстанавливала провалившуюся крышу. Считает, что <span class="FIO2">Батулин Н.П.</span> устранился от владения имуществом, не содержит его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Батулин Н.П.</span> в судебном заседании исковые требования признал, указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, который он действительно возвел в 1995 году своими силами на земельном участке, предоставленном администрацией района в аренду сроком на 10 лет. По истечении этого срока администрация претензий к нему не предъявляла. <span class="FIO2">Батулин Н.П.</span> не проявлял и не проявляет какого-либо интереса к имуществу, отказался от прав на него, имущество не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO4">Ш.</span> суду пояснила, что её муж является собственником соседнего гаража, спорный гараж строил совместно с <span class="FIO2">Батулиным Н.П.</span> Ей (<span class="FIO5">Ш.</span>) известно, что гаражом длительное время пользуется <span class="FIO1">Самсонова О.Е.</span>, ремонтирует имущество по мере необходимости. Какие-либо претензии от третьих лиц не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Белозерского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился. О времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск <span class="FIO1">Самсоновой О.Е.</span> указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Белозерского района <span class="Nomer2">№</span> от 156 декабря 1994 года <span class="FIO2">Батулину Н.П.</span> отведён земельный участок под строительство кирпичного гаража, размерами <span class="others2"><данные изъяты></span>, высотой <span class="others3"><данные изъяты></span> м для индивидуального автотранспорта. Отвод земельного участка произведён из состава свободных городских земель севернее территории <span class="Address2"><адрес></span>. Земельный участок, площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м передан в аренду сроком на 10 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> (категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – склады), расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации администрации Белозерского муниципального округа, <span class="FIO1">Самсонова О.Е.</span>, <span class="FIO2">Батулин Н.П.</span> в качестве арендаторов земельных участков не значатся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке ответчиком <span class="FIO2">Батулиным Н.П.</span> в 1995 году построен кирпичный гараж, площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суду представлен технический план здания, выполненный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и отчет <span class="Nomer2">№</span>-н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по определению рыночной стоимости нежилого здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу изложенных ранее норм закона, а также разъяснений, данных в совместном Постановлении Пленумов, в случае, если у недвижимого имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, на него может быть признано право собственности за лицом, в фактическом пользовании которого оно находится более 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в ходе рассмотрения дела, подтверждено показаниями свидетеля, начиная с 2006 года, то есть более 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и поддерживает в надлежащем состоянии. При этом <span class="FIO2">Батулин Н.П.</span> не проявляет к спорному имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений об иных лицах, претендующих на спорное имущество, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом: зданием гаража, площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м, 1995 года постройки, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Белозерский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, и в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за истцом следует признать право собственности на спорный гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">Самсоновой О.Е.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Самсоновой О.Е.</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, ИНН <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на здание гаража, площадью <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м, 1995 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья М.А. Логинова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна. Судья М.А. Логинова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 25.06.2025.</p></span>