Дело № 2-4081/2025 ~ М-2053/2025
Вологодский городской суд Вологодской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span>2-4081/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД35RS0010-01-2025-003793-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Вологда 28 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием представителя истца по доверенности Баркова А.Л., ответчика ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span>, представителя ответчика адвоката Пак Д.А., третьего лица <span class="FIO12">ФИО1</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Морозовой О. С.</span> к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO3">Исаковой В. А.</span> об обязании выполнить работы по договору подряда, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Морозова О.С.</span> обратилась в суд с иском к ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span>, в обоснование которого указала, что 14.06.2023 между ней (заказчик) и ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> (подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательства по изготовлению из материалов подрядчика и с использованием инструментов подрядчика на основании документации заказчика работы по строительству жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Стоимость работ и материалов, согласно пункту 2.1 договора, составляет 3 630 000 рублей. Согласно договору первоначально вносится аванс в размере 730 000 руб. и 1 300 000 руб. и по завершению работ 1 600 000 руб. Она оплатила аванс 17.07.2023 в размере 1 300 000 руб., затем 22.09.2023 перевела остаток средств за заказанный домокомплект 1 600 000 руб. Пунктом 3.2 договора определён срок выполнения работ - до 01.09.2024 Выполнением работ по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, занимался ее супруг. 10.09.2024 к ней обратился <span class="FIO4">ФИО2</span> и сообщил, что дом построен и необходимо подписать акт приема-передачи, в котором указать дату подписания 01.09.2024, поскольку подрядчик не уложился в обговоренный срок выполнения работ. Находясь в стрессовом состоянии после смерти мужа, и не разбираясь в договорных отношениях по строительным работам, а также не имея представления о межевании и определении на местности земельного участка, она подписала акт выполненных работ. В дальнейшем заказала технический план для регистрации права собственности на вновь возведенное строение и обнаружила, что дом построен на другом, смежном участке, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>. Полагает возможным назначить подрядчику новый срок для исполнения обязательств по договору. Для строительства дома она привлекла заемные денежные средства, заключив с ПАО «Сбербанк России» ипотечный договор <span class="Nomer2">№</span> от 03.07.2023. За период с 17.08.2023 по 01.03.2025 выплата по ипотечному кредиту (основной долг и проценты за пользование кредитом) составила 285 614 руб. 86 коп. Ответчик привлекала бригаду для очистки и подготовки земельного участка под строительство, на что было потрачено 10 500 руб. Помимо этого для строительства лестницы в доме ответчик привлекал бригаду, бригадира звали <span class="FIO5">ФИО3</span>. Он попросил 80 000 рублей на материалы и 57 000 рублей на строительство, 04.07.2024 деньги были переведены, однако лестница установлена не была. Также ответчик приобретала и устанавливала в доме: радиаторы отопления с комплектом для монтажа и регулировочными вентилями в количестве 5 штук, на общую сумму 24 908 руб. В ООО «СК» АльфаСтрой» для строительства забора был приобретен профнастил на сумму 199 522 руб., трубы, швеллер и сваи с заглушками на сумму 115 354 руб., для обустройства дома в ООО «Фортекс» ею были заказаны пластиковые окна стоимостью 162 897 руб. (договор <span class="Nomer2">№</span> от 23.11.2023, квитанция от 23.11.2023 г.), доставка составила 2100 руб., заказаны двери по договору <span class="Nomer2">№</span> стоимостью 27 146 руб. с доставкой, выкопан и обустроен колодец стоимостью 93 500 рублей, у ИП <span class="FIO8">ФИО4</span> приобретена и установлена входная металлическая дверь «FERRONI ISOTERMA» с терморазрывом (договор купли - продажи от 29.01.2024 <span class="Nomer2">№</span> в размере 33 500 руб.). Всего дополнительные расходы составили сумму 1 092 041 руб. Ей предоставлено право выписки древесины на строительство дома и хозяйственных построек в объеме 280 куб.м как многодетной и нуждающейся семье, в <span class="Address2"><адрес></span> территориальном отделе - государственного лесничества Министерства природных ресурсов и экологии Вологодской области. Для заготовки древесины 22.09.2023 заключен договор подряда с <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> Древесина вырублена и использована при строительстве. В связи с целевым выделением древесины ей необходимо отчитаться об использовании в личных нуждах. Таким образом, по состоянию на 10.03.2025 ответчик к работам не приступила, результат работ не достигнут, жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> не построен. Она обратилась к ответчику с претензией об исполнении обязательства по договору. Претензия оставлена без удовлетворения. Просила обязать ИП <span class="FIO3">Исакову В.А.</span> исполнить перед ней обязательства по договору подряда от 14.06.2023 <span class="Nomer2">№</span>: выполнить работы по изготовлению из материалов подрядчика и с использованием инструментов подрядчика на основании документации заказчика работы по строительству жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>, взыскать с ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> в пользу <span class="FIO2">Морозовой О.С.</span> неустойку в размере 1 000 000 рублей за нарушение срока выполнения работ по договору, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> не явилась, ее представитель по доверенности Барков А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик ИП <span class="FIO3">Исакова В.А.</span>, ее представитель адвокат Пак Д.А. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве, а именно: ИП <span class="FIO3">Исакова В.А.</span> надлежащим образом и в полном объеме выполнила свои обязательства по договору. Договор не возлагает на подрядчика каких-либо обязательств, связанных с проведением геодезических работ, в том числе с процедурой выноса границ земельного участка не местности. Со стороны ответчика непосредственное взаимодействие с истцом по вопросам строительства осуществлял <span class="FIO4">ФИО2</span> Перед непосредственным проведением работ он совместно с <span class="FIO2">Морозовой О.С.</span> выехал не земельный участок, который был указан непосредственно истцом, имел обозначения в виде колышек. После осмотра земельного участка, представителем подрядчика было пояснено, что приступить к выполнению работ они смогут только после того, как на участке будет иметься водоснабжение, то есть колодец. Истец самостоятельно и за свой счет с привлечением сторонней организации осуществила установку колодца на данном участке. Таким образом, и при установке колодца истец указала на земельный участок с фактическим кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, как принадлежащий ей земельный участок. После оборудования участка колодцем, истец в очередной раз встретилась с представителем подрядчика на участке и лично указала, как расположить жилой дом, где должен располагаться фундамент. В данном случае подрядчик при выполнении работ связан позицией заказчика и со своей стороны не обязан проверять (перепроверять) слова заказчика о месте расположения ее земельного участка. В ходе строительства истец регулярно выезжала на объект, не сообщала о том, что жилой дом строится на не принадлежащем ей земельном участке. После строительства жилого дома истец приняла объект, подписав акт приема-передачи к договору подряда. Из смысла пункта 1 статьи 747 ГК РФ следует, что именно на заказчике лежит обязанность предоставить подрядчику земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, то есть указать подрядчику его границы на местности, соответствующие адресу и площади, указанным в договоре. То есть границы земельного участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, должны быть определены на местности заказчиком. Из содержания договора следует, что работы выполняются на основании документации заказчика. Кроме того, к договору приложена смета, согласованность которой сторонами не оспаривалась. Иная техническая документация, в том числе землеустроительная, в договоре подряда не поименована, обязанность ее передачи условиями договора не предусмотрена. Собственник недвижимого имущества обязан знать местонахождение своего имущества, а случае возникновения каких-либо сомнений, именно истец должна была обратиться к специалистам для определения фактического расположения земельного участка на местности. Никакой иной земельный участок для проведения строительных работ заказчик подрядчику не предоставляла, в связи, с чем лишена права требовать исполнения обязательств по повторному строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Просили отказать в иске и отменить обеспечительные меры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИП <span class="FIO3">Исакова В.А.</span> также пояснила, что могла с привлечением кадастрового инженера оказать услуги по межеванию и выносу границ земельного участка на местность, но данные услуги <span class="FIO2">Морозовой О.С.</span> заказаны не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании третье лицо <span class="FIO12">ФИО1</span> полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что на его участке без его согласия и уведомления истцом выстроен дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третьи лица ПАО Сбербанк, <span class="FIO13">ФИО5</span>, представитель Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Министерства природных ресурсов Вологодской области не явились, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании свидетель <span class="FIO4">ФИО2</span> пояснил, что он работает у ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> пришла заказать строительство дома, обсудили детали, составили смету, заключили договор. С договором <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> обратилась в банк. Решили начать строительство с поиска воды. Он дал номер телефона знакомого, который занимается колодцами. После монтажа колодца они с прорабом выехали на участок, где <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> сама показывала им границы своего участка, где уже был выкопан колодец. <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> просила во время строительства не задеть елки и березу. Пока расчищали участок, <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> показала, где нужно построить дом, они сделали допуски, забор. Строительство дома продолжалось год. <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> контролировала ход работ, с ней согласовывались материалы. Когда построили дом, <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> его приняла. Когда истец решила дом зарегистрировать, выяснилось, что дом построен не на ее участке. Она рассказала, что занимался подборкой участка с кадастровым инженером ее муж, видимо, напутали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании свидетель <span class="FIO9">ФИО6</span> пояснил, что ему позвонила <span class="FIO2">Морозова О.</span>, заказала колодец. Вместе выезжали, она показывала участок в д. Ихрино. Обозначили место, где будет колодец, он поставил точку в картах. Впоследствии на этом месте был выкопан колодец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании свидетель <span class="FIO10">ФИО7</span> пояснил, что работает у ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> прорабом. Данную стройку вел с фундамента. Они с <span class="FIO2">Морозовой О.С.</span> выходили на участок, делали разметку под фундамент, определяли, где заезд, начали строить дом. <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> сама показала границы своего участка, сделала угол. 2 приметы были: елочка и березка. Участок был обозначен колышками. На участке уже был колодец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 14.06.2023 между <span class="FIO2">Морозовой О.С.</span> (заказчик) и ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> (подрядчик) заключен договор строительного подряда <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по изготовлению из материалов подрядчика и с использованием инструментов подрядчика на основании документации заказчика работ по строительству жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость работ и материалов указана в смете, согласно пункту 2.1 договора, составляет 3 630 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок выполнения работ - до 01.09.2024 (п. 3.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 3.4 договора, датой окончания работ по договору является дата подписания заказчиком акт сдачи-приемки выполненных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы выполнены подрядчиком и оплачены заказчиком в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.09.2024 сторонами подписан акт приема-передачи к договору <span class="Nomer2">№</span> от 04.06.2023, согласно которому заказчик претензий к выполнению работ по постановке жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>, не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.01.2025 <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> обратилась к ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> с претензией, указав, что при составлении технического плана на участок был вызван геодезист, и стало известно, что дом построен не на ее участке, а на соседнем участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, собственником которого она не является. На ее земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> жилой дом не построен. Поскольку договор подряда надлежащим образом подрядчиком не исполнен в установленные договором сроки, просила в кратчайшие сроки исполнить обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.01.2025 в ответе на претензию ИП <span class="FIO3">Исакова В.А.</span> указала, что работы по договору выполнены, акт подписан. Ответственность за предоставление для строительства земельного участка, соответствующего условиям договора, лежит на заказчике. В договоре не предусмотрена процедура выноса границ на местности. Место постройки жилого дома указано заказчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Морозова О.С.</span> обратилась в суд с иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований, суд не находит оснований для их удовлетворения, при этом исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 747 ГК РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 748 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2 ст. 748 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 750 ГК РФ установлено, что, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что договор строительного подряда <span class="Nomer2">№</span> от 14.06.2023 на строительство жилого дома не содержит обязанности подрядчика по определению и согласованию границ земельного участка, то возведение жилого дома на соседнем земельном участке не свидетельствует о выполнении подрядчиком работы с недостатками. Напротив, из совокупности собранных доказательств следует, что подрядчик надлежащим образом исполнил условия договора – возвел объект на предоставленном ему земельном участке жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что сама истец <span class="FIO2">Морозова О.С.</span> в соответствии с п. 1 ст. 747 ГК РФ предоставила и лично показала подрядчику ИП <span class="FIO3">Исаковой В.А.</span> для строительства жилого дома земельный участок, площадь и состояние которого обеспечивали своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок, сама истец <span class="FIO2">Морозова О.С.</span>, выполняя требования п. 2 ст. 747 ГК РФ, осуществила на земельном участке строительство колодца для обеспечения сотрудников подрядчика водой, на протяжении более года строительства осуществляла контроль за выполнением работ по договору строительного подряда, не заявила о строительстве дома по ее заказу на чужом земельном участке, утратив в силу п. 2 ст. 748 ГК РФ право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные ею недостатки, приняла работы по акту приема-передачи от 01.09.2024, исковые требования о возложении на ответчика обязанности выполнить строительство жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не осуществил строительство жилого дома на земельном участке истца, суд не может признать обоснованными. Из содержания договора следует, что работы выполняются на основании документации заказчика. Кроме того, к договору приложена смета, согласованность которой сторонами не оспаривалась. Иная техническая документация, в том числе землеустроительная, в договоре подряда не поименована, обязанность ее передачи условиями договора не предусмотрена. Истец сама показала земельный участок, на котором заказала строительство, одобряла возведение объекта в конкретном месте. Условия договора о строительстве жилого дома в конкретном месте подрядчиком исполнены. Обязанности подрядчика проводить кадастровые, межевые работы, вынос границ земельного участка на местности, договором не предусмотрены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Морозовой О. С.</span> к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO3">Исаковой В. А.</span> об обязании выполнить работы по договору подряда, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.В. Цветкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 16.05.2025.</p></span>