Дело № 33-895/2025
Воронежский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 33-895/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-в387/2024</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД 36RS0022-02-2024-000404-03</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Строка № 2.155</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.02.2025 г. Воронеж</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда<br> в составе:</p> <table class="MsoTableGrid" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="196"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего</p></td> <td valign="top" width="338"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Безрядиной Я.А.,</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="196"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей</p></td> <td valign="top" width="338"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пономаревой Е.В., Трунова И.А.,</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="196"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре</p></td> <td valign="top" width="338"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Афониной А.И.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело Новоусманского районного суда Воронежской области по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к Гильфанову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя Гильфанова Дмитрия Игоревича по доверенности Карпеева Александра Николаевича на решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 22.08.2024,</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">(судья районного суда Беляева И.О.),</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к Гильфанову Д.И., в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 17.12.2015 № 114 за период с 26.10.2016 по 30.06.2024 в размере 21 058,30 рублей; пени за неисполнение договора аренды земельного участка от 17.12.2015 № 114 за период с 26.10.2016 по 17.07.2024 в размере 29792,92 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.12.2015 № 114; обязать Гильфанова Д.И. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 387 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указывает, что 17.12.2015 между администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и Гильфановым Д.И. (Арендатор) был заключен договор аренды на земельный участок № 114.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1 Договора № 114 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 387 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 17.12.2015 по 17.12.2035. В соответствии с п. 3.1 Договора общая сумма годовой арендной платы составляет 2 792,59 рублей. Арендная плата подлежит уплате Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца квартала. Ответчик свои обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, а именно в период с 26.10.2016 по 07.02.2024 включительно не вносил арендную плату. 07.02.2024 в адрес ответчика было направлено требование-претензия № 228 об исполнении договора и устранении нарушений с предложением о расторжении договора, которое получено 13.02.2024, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен. Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком носит систематический характер, направленное на злоупотребление своими правами (л.д. 4-8, 42).</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 22.08.2024 постановлено исковое заявление отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к Гильфанову Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, удовлетворить частично.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гильфанова Д.И., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>), в пользу отдела имущественных и земельный отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору аренды земельного участка № 114 от 17.12.2015 за период с 26.10.2016 по 30.06.2024 в размере 21 058,30 рублей, пени за период с 26.10.2016 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 17.07.2024 в размере 10 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды № 114 от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и Гильфановым Д.И.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Гильфанова Д.И. в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гильфанова Дмитрия Игоревича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), в доход бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 7 131,75 рублей (л.д. 56-57, 58-64).</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Гильфанова Д.И. по доверенности Карпеев А.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым отказать истцу в части удовлетворения исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 114 от 17.12.2015 за период с 26.10.2016 по 26.01.2021, а также пени за указанный период. Также указывает на несоразмерность предъявленной к взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы и наличии оснований для ее снижения по правилам ст. 333 ГК РФ. Кроме того, указывает на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 75-79).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ ввиду ненадлежащего извещения о времени и месте судебного заседания ответчика Гильфанова Д.И. (л.д. 107-108).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Гильфанова Д.И. - Карпеев А.Н., действующий на основании доверенности, жалобу поддержал, просил отменить решение суда по изложенным в ней доводам.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации<br> (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) при существенном нарушении договора другой стороной;</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p class="80" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом установлено, что 17.12.2015 между администрацией 2-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в лице исполняющей обязанности главы Барабановой Н.И. и Гильфановым Д.И. заключен договор аренды земельного участка № 114, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 387 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д. 13-15).</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 19.01.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 2 792,59 рублей.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2. арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4.4.1., п. 4.4.3. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.2 предусмотрено право арендодателя в случае просрочки платежа от арендатора начислять пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, то есть передал ответчику оговоренный земельный участок (л.д. 15), в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором сроки.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уточненному расчету истца, в результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 26.10.2016 по 30.06.2024 в размере 21 058,30 рублей.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.02.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору аренды и пени, а также с предложением о расторжении договора аренды (л.д. 18-22).</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая изложенные в апелляционной жалобе ответчика доводы о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы арендных платежей и пеней за период с 26.10.2016 по 26.01.2021 судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст. 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суд с настоящим иском истец обратился 10.06.2024, просит взыскать задолженность за период с 26.10.2016 по 30.06.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеприведенных норм судебная коллегия полагает, что срок исковой давности пропущен истцом до 10.06.2021.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справочному расчету по арендной плате за период с 10.06.2021 по 17.07.2024, представленному истцом, размер задолженности по основному долгу составляет 8 538,89 рублей. Расчет задолженности судебной коллегией проверен и признан верным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.06.2021 по 17.07.2024 в размере 8 538,89 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p class="msoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.2 договора от 17.12.2015 предусмотрено право арендодателя в случае просрочки платежа от арендатора начислять пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с вышеизложенным судебная коллегия приходит к выводу, что в связи с несвоевременным внесением Гильфановым Д.И. арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная п. 5.2 договора аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период с 26.10.2016 по 17.07.2024 в размере 29 792,92 рубля.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия полагает, что по требованиям до 10.06.2021 срок исковой давности истек.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справочному расчету по пени за период с 10.06.2021 по 17.07.2024 представленному истцом, размер задолженности составляет 5083,12 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022), в связи с чем подлежит учету.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в п. 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо, соответственно основания для взыскания пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2022 в течение срока действия моратория до 01.10.2022 отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанный период штрафные санкции не начисляются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за период с 01.04.2022 до 01.10.2022 с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» пени начислению не подлежат.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с 01.04.2022 до 01.10.2022 размер пени составит 604,76 рублей (268,79 рублей + 335,97 рублей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная сумма подлежит исключению из размера долга пени за период с 10.06.2021 по 17.07.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, размер задолженности ответчика по пени за период с 10.06.2021 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 17.07.2024 составляет 4 478,36 рублей (5 083,12 рублей – 604,76 рублей).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае судебная коллегия не находит оснований для снижения установленного договором аренды размера пени.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах размер пени за период с 10.06.2021 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 17.07.2024 составит 4 478,36 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных по делу обстоятельств и принимая во внимание, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств, и не должна служить средством обогащения, судебная коллегия полагает, что данный размер пени обоснован, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает баланс интересов сторон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 521 рубль.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 22.08.2024 – отменить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гильфанова Дмитрия Игоревича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), в пользу отдела имущественных и земельный отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ИНН 3616007827) задолженность по договору аренды земельного участка № 114 от 17.12.2015 в размере 8 538,89 рублей, пени в размере 4 478,36 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды № 114 от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и Гильфановым Дмитрием Игоревичем.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Гильфанова Дмитрия Игоревича в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гильфанова Дмитрия Игоревича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), в доход бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 521 рубль.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи коллегии:</p> </div></span>