Дело № 33-2407/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal">В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д</p> <p class="MsoNormal">Дело № 33-2407/2025</p> <p class="MsoNormal">Строка № 2.140г</p> <p class="MsoNormal">УИД 36RS0007-01-2024-000814-06</p> <p class="MsoNormal">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal">22 апреля 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal">председательствующего: Зелепукина А.В.,</p> <p class="MsoNormal">судей: Леденевой И.С., Пономаревой Е.В.,</p> <p class="MsoNormal">при секретаре: Тарасове А.С.,</p> <p class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В. гражданское дело № 2-541/2024 Аннинского районного суда Воронежской области по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка и снятии его с кадастрового учета</p> <p class="MsoNormal">по апелляционным жалобам <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО на решение Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024</p> <p class="MsoNormal">(судья Пысенков Д.Н.),</p> <p class="MsoNormal">У С Т А Н О В И Л А :</p> <p class="MsoNormal">ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» обратилось в суд с иском к <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка и снятии его с кадастрового учета, указывая, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» принадлежат на праве собственности земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо- восточной части Аннинского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись № <span class="Nomer4">№</span><span class="Nomer22">№</span>.</p> <p class="MsoNormal">Истец также является арендатором указанного выше земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей <span class="Nomer2">№</span><span class="Nomer80">№</span> от 17 сентября 2007 (номер государственной регистрации: <span class="Nomer20">№</span>).</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка можно в течение 30 дней с момента опубликования извещения.</p> <p class="MsoNormal">27 октября 2022 года в адрес кадастрового инженера <span class="FIO19">ФИО19</span> и в адрес Росреестра были направлены возражения <span class="Nomer2">№</span> от 25 октября 2022 года на проект межевания, опубликованный в газете «Воронежский курьер» <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer82">№</span>).</p> <p class="MsoNormal">Однако 18 ноября 2022 года был сформирован земельный участок путём выдела в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>, расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района площадью 1079781 кв.м. и присвоен кадастровый номер <span class="Nomer24">№</span>.</p> <p class="MsoNormal">В отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer25">№</span> возражения переданы органу связи 27 октября 2022 года. Данные возражения получены кадастровым инженером и регистрирующим органом 29 октября 2022 года и 31 октября 2022 года, соответственно, то есть в установленные законом сроки.</p> <p class="MsoNormal">Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания.</p> <p class="MsoNormal">С учетом изложенного, так как тридцатидневный срок на подачу возражений заявителем не пропущен, возражения подлежали снятию в судебном порядке.</p> <p class="MsoNormal">Следовательно, поданные возражения должны быть сняты только в судебном порядке, где должен быть разрешен вопрос о признании проекта межевания согласованным.</p> <p class="MsoNormal">Незаконная постановка на кадастровый учет указанного земельного участка нарушает права истца как сособственника и как арендатора земельного участка.</p> <p class="MsoNormal">Таким образом, при наличии поступивших возражений, действия Управления Росреестра по Воронежской области по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer26">№</span> были преждевременными, что не соответствовало положениям Закона № 218-ФЗ.</p> <p class="MsoNormal">01 декабря 2022 года между <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span> (арендодатели) и <span class="FIO10">ФИО10</span> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer27">№</span> из земель сельскохозяйственного назначения.</p> <p class="MsoNormal">Следовательно, существование на настоящее время внесенной в Единый государственный реестр недвижимости записи, как о нахождении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer28">№</span>, так и о государственной регистрации Договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года, свидетельствует о нарушении прав истца и третьих лиц.</p> <p class="MsoNormal">27 марта 2023 года истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконными действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer29">№</span>, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Аннинский, в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02 октября 2023 года по делу № А14-5062/2023, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2024 года и постановлением кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу от 29 июля 2024 года, заявленные требования удовлетворены.</p> <p class="MsoNormal">В связи с изложенным просил:</p> <p class="MsoNormal">- признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer30">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района;</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <span class="Nomer64">№</span> ИНН <span class="Nomer69">№</span>) снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer31">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района;</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <span class="Nomer65">№</span> ИНН <span class="Nomer70">№</span>) восстановить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года;</p> <p class="MsoNormal">- признать сделку по заключенному Договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer32">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района, недействительной;</p> <p class="MsoNormal">- применить последствия ее недействительности и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <span class="Nomer66">№</span> ИНН <span class="Nomer71">№</span>) обязанность, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости</p> <p class="MsoNormal">№ <span class="Nomer33">№</span><span class="Nomer74">№</span> от 16 декабря 2022 года о государственной регистрации данной сделки.</p> <p class="MsoNormal">Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 29 октября 2024 года (занесенным в протокол судебного заседания) приняты встречные исковые требования <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными (т. 1 л.д. 243-244).</p> <p class="MsoNormal">Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 12 ноября 2024 года встречные исковые требования <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными, выделены в отдельное производство (т. 2 л.д. 23-24).</p> <p class="MsoNormal">Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» удовлетворены (л.д. 93-100, т. 2).</p> <p class="MsoNormal">Признана незаконной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer34">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обязано снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer35">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обязано восстановить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года.</p> <p class="MsoNormal">Признана недействительной сделка по заключенному Договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer36">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района, применены последствия ее недействительности.</p> <p class="MsoNormal">На Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области возложена обязанность, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № <span class="Nomer37">№</span><span class="Nomer75">№</span> от 16 декабря 2022 года о государственной регистрации данной сделки (л.д. 93-100, т. 2).</p> <p class="MsoNormal">В апелляционной жалобе <span class="FIO10">ФИО10</span> просит отменить решение Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024 и принять по делу новое решение, которым в исковых требованиях заявителю отказать в полном объеме (л.д. 102-103, 149-156, т. 2).</p> <p class="MsoNormal">В апелляционной жалобе третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО <span class="FIO18">ФИО18</span> просит изменить решение Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024 и принять по делу новое решение, исключив из резолютивной части обязание Управления Росреестра по ВО совершить указанные действия (л.д. 134-136, т. 2).</p> <p class="MsoNormal">В судебном заседании представитель <span class="FIO10">ФИО10</span> по доверенности</p> <p class="MsoNormal"><span class="FIO20">ФИО20</span> доводы апелляционной жалобы поддержал.</p> <p class="MsoNormal">Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.</p> <p class="MsoNormal">При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p class="MsoNormal">Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,</p> <p class="MsoNormal">ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» принадлежат на праве собственности земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо- восточной части Аннинского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись</p> <p class="MsoNormal">№ <span class="Nomer9">№</span><span class="Nomer23">№</span>.</p> <p class="MsoNormal">ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» также является арендатором указанного выше земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей <span class="Nomer2">№</span><span class="Nomer81">№</span> от 17 сентября 2007 (номер государственной регистрации: <span class="Nomer21">№</span>) (т. 1 л.д. 26-80).</p> <p class="MsoNormal">Ответчики в настоящее время являются участниками права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer38">№</span>, образованного в счет выдела 20/446 земельных долей из участка с кадастровым номером <span class="Nomer10">№</span>, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район</p> <p class="MsoNormal">(т. 1 л.д. 172-186).</p> <p class="MsoNormal">Решением Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года по делу № А14-5062/2023 становлены следующие обстоятельства. Так, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежали доли на исходный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span>.</p> <p class="MsoNormal">При голосовании на общем собрании 21 июня 2022 года ответчики голосовали против продления договора аренды земельного участка с ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» и решили осуществит выдел земельного участка в счет принадлежащих долей.</p> <p class="MsoNormal">На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 24 сентября 2022 года <span class="Nomer2">№</span> был подготовлен проект межевания земельного участка от 29 октября 2022 года (земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer39">№</span>), образованного в счет выдела 20/446 земельных долей из участка с кадастровым номером <span class="Nomer12">№</span>, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район.</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с законом, было опубликовано объявление о согласовании местоположения и размера выделяемого земельного участка в средствах массовой информации-газете «Воронежский Курьер» <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer83">№</span>) от 28 сентября 2022 года.</p> <p class="MsoNormal">Межевой план образованного земельного участка от 29 октября 2022 года, подготовленный кадастровым инженером <span class="FIO19">ФИО19</span>, а также иные правоустанавливающие документы были представлены 10 сособственниками земельных долей в Управление Росреестра по Воронежской области с целью регистрации выдела образованного участка.</p> <p class="MsoNormal">На основании представленных заявлений и документов 18 ноября 2022 года был осуществлен государственный учет и регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer40">№</span>, площадью 1 079 781 кв.м.</p> <p class="MsoNormal">01 декабря 2022 года между <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span> (арендодатели) и <span class="FIO10">ФИО10</span> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer41">№</span> из земель сельскохозяйственного назначения.</p> <p class="MsoNormal">В ЕГРН в отношении указанного земельного участка 16 декабря 2022 года внесена запись об обременении в виде аренды.</p> <p class="MsoNormal">Также решением арбитражного суда установлено, что 27 октября 2022 года в адрес кадастрового инженера <span class="FIO19">ФИО19</span> и в адрес Росреестра были направлены возражения <span class="Nomer2">№</span> от 25 октября 2022 года на проект межевания, опубликованный в газете «Воронежский курьер» <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer84">№</span>).</p> <p class="MsoNormal">В отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer42">№</span> возражения переданы органу связи 27 октября 2022 года. Данные возражения получены кадастровым инженером и регистрирующим органом 29 октября 2022 года и 31 октября 2022 года, соответственно, то есть в установленные законом сроки.</p> <p class="MsoNormal">Однако 18 ноября 2022 года был сформирован земельный участок путём выдела в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer13">№</span>, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района площадью 1079781 кв.м. и присвоен кадастровый номер <span class="Nomer43">№</span>.</p> <p class="MsoNormal">Указанным решением Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer44">№</span> площадью 1 079 781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района (т. 1 л.д. 84-85).</p> <p class="MsoNormal">Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2024 года решение Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба <span class="FIO10">ФИО10</span> - без удовлетворения (т. 1 л.д. 86-87).</p> <p class="MsoNormal">Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 29 июля 2024 года производство по кассационной жалобе <span class="FIO4">ФИО4</span> на решение Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2024 года по делу № А14-5062/2023 прекращено. Решение Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2024 года по делу № А14-5062/2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба</p> <p class="MsoNormal"><span class="FIO10">ФИО10</span> – без удовлетворения (т. 1 л.д. 88-90).</p> <p class="MsoNormal">Таким образом, решение Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года вступило в законную силу 1 апреля 2024 года.</p> <p class="MsoNormal">Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.</p> <p class="MsoNormal">Как указал в своем постановлении Арбитражный суд Центрального округа от 29.07.2024 N Ф10-2801/2024 по делу N А14-5062/2023, 28.09.2022 в газете "Воронежский курьер" N <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer85">№</span>) кадастровым инженером <span class="FIO19">ФИО19</span> было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предметом межевания являлся размер и местоположения границ выделяемого земельного участка, сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, расположенном, следовательно, последним днем срока подачи возражений являлось 28.10.2022. Возражения заявителя были направлены 27.10.2022 (т. 1 л.д. 111, 112), получены кадастровым инженером и Управлением - 29.10.2022 и 31.10.2022 соответственно.</p> <p class="MsoNormal">Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом N 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания.</p> <p class="MsoNormal">По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.</p> <p class="MsoNormal">Таким образом, установленные выше обстоятельства обоснованно приняты судом первой инстанции как обязательные при рассмотрении настоящего дела, поскольку ответчики по делу принимали участие при рассмотрении Арбитражным судом Воронежской области дела № А14-5062/2023 в качестве третьих лиц (т. 1, л.д. 84).</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p class="MsoNormal">Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).</p> <p class="MsoNormal">Пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal">Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.</p> <p class="MsoNormal">Пункт 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ установил, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.</p> <p class="MsoNormal">Следовательно, поданные возражения должны быть сняты только в судебном порядке, где должен быть разрешен вопрос о признании проекта межевания согласованным.</p> <p class="MsoNormal">В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.</p> <p class="MsoNormal">ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ).</p> <p class="MsoNormal">В ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым относятся также вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p class="MsoNormal">Федеральный закон № 218-ФЗ прямо предусматривает перечень оснований, при наличии которых возможно снятие земельного участка с государственного кадастрового учета в административном порядке регистрирующим органом.</p> <p class="MsoNormal">Вместе с тем законодательство не исключает осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета земельных участков на основании судебного решения.</p> <p class="MsoNormal">В соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:</p> <p class="MsoNormal">- в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна (пункт 15);</p> <p class="MsoNormal">- в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений (пункт 24).</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p class="MsoNormal">Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal">Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p class="MsoNormal">Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p class="MsoNormal">В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.</p> <p class="MsoNormal">Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p class="MsoNormal">Приведенным законоположениям корреспондируют предписания части 6 статьи 1 и части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сообразно первой из них государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal">В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal">Исходя же из второй из них государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.</p> <p class="MsoNormal">Вместе с тем в соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.</p> <p class="MsoNormal">Как разъяснено в абзацах втором и четвертом пункта 52, абзаце первом пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p class="MsoNormal">Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal">С учетом обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer45">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">При этом суд первой инстанции обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer46">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района, а также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области восстановить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer15">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года.</p> <p class="MsoNormal">Судебная коллегия не может согласиться с правильностью решения об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершить определенные действия в связи с признанием незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer47">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">Так, определением Аннинского районного суда Воронежской области от 27.11.2024 принят отказ от исковых требований к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, производство в этой части прекращено, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований (т. 2, л.д. 70, 73-74).</p> <p class="MsoNormal">Таким образом, решение в части:</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <span class="Nomer67">№</span> ИНН <span class="Nomer72">№</span>) снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer48">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района;</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <span class="Nomer68">№</span> ИНН <span class="Nomer73">№</span>) восстановить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года – подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального права, с указанием в резолютивной части, что решение о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer49">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района является:</p> <p class="MsoNormal">- основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer50">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района,</p> <p class="MsoNormal">- основанием для восстановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer17">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года.</p> <p class="MsoNormal">С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции также обоснованно удовлетворил исковые требования, признав недействительным договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer51">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района как оспоримую сделку, поскольку решением арбитражного суда установлены нарушения требований закона по постановке земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer52">№</span> на государственный кадастровый учет, применив последствия ее недействительности.</p> <p class="MsoNormal">По изложенным выше основаниям подлежит отмене решение в части возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обязанности аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № <span class="Nomer53">№</span><span class="Nomer76">№</span> от 16 декабря 2022 года о государственной регистрации данной сделки, с указанием в резолютивной части решения на то, что решение в части признания недействительным договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer54">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района, является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости № <span class="Nomer55">№</span><span class="Nomer77">№</span> от 16 декабря 2022 года о государственной регистрации договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer56">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">При этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам ответчиков по делу о несогласии с решением Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года, обоснованно отклонив указанные доводы, поскольку ответчики принимали участие при рассмотрении Арбитражным судом Воронежской области дела</p> <p class="MsoNormal">N А14-5062/2023 в качестве третьих лиц, решение Арбитражного суда Воронежской области от 2 октября 2023 года вступило в законную силу.</p> <p class="MsoNormal">Доводы ответчиков о том, что разрешение настоящих исковых требований невозможно до разрешения требований <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными, суд первой инстанции также признал несостоятельными, поскольку рассмотрение настоящего дела не ограничивает право ответчиков на признание возражений относительно выдела земельного участка необоснованными в рамках рассмотрения другого дела.</p> <p class="MsoNormal">При этом, оснований для соединения в одно производство настоящих исковых требований и требований ответчиков о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными суд первой инстанции не усмотрел, поскольку предмет и основания исков различны, в связи с чем ходатайство представителя ответчика о соединении в одно производство указанных дел было отклонению.</p> <p class="MsoNormal">При признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными, заинтересованные лица, в случае необходимости, стороны не лишены возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по настоящему делу по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, а также на повторное обращение в регистрирующий орган для осуществления государственного учета и регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок и внесении записи об обременении в виде аренды.</p> <p class="MsoNormal">При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.</p> <p class="MsoNormal">Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.</p> <p class="MsoNormal">Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p class="MsoNormal">решение Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024 в части:</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer57">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района;</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области восстановить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer18">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года;</p> <p class="MsoNormal">- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № <span class="Nomer58">№</span><span class="Nomer78">№</span> от 16 декабря 2022 года о государственной регистрации данной сделки – отменить.</p> <p class="MsoNormal">Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что решение Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024:</p> <p class="MsoNormal">- о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer59">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района;</p> <p class="MsoNormal">- о признании недействительной сделки по заключенному Договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer60">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района, применении последствия ее недействительности – является основанием:</p> <p class="MsoNormal">- для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer61">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района;</p> <p class="MsoNormal">- для восстановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer19">№</span>, местоположение: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района в границах до 18 ноября 2022 года;</p> <p class="MsoNormal">- для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости</p> <p class="MsoNormal">№ <span class="Nomer62">№</span><span class="Nomer79">№</span> от 16 декабря 2022 года о государственной регистрации договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 декабря 2022 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer63">№</span>, общей площадью 1079781 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, земельный участок расположен в северо-восточной части Аннинского кадастрового района.</p> <p class="MsoNormal">В остальной части решение Аннинского районного суда Воронежской области от 10.12.2024 оставить без изменения, апелляционные жалобы <span class="FIO10">ФИО10</span> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal">Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 25.04.2025.</p> <p class="MsoNormal">Председательствующий:</p> <p class="MsoNormal">Судьи коллегии:</p> </div></span>