Дело № 33-4119/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal">В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д</p> <p class="MsoNormal">Дело № 33-4119/2025</p> <p class="MsoNormal">Строка № 2. 124 г</p> <p class="MsoNormal">УИД 36RS0026-01-2024-002942-84</p> <p class="MsoNormal">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal">15 июля 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal">председательствующего: Трунова И.А.,</p> <p class="MsoNormal">судей: Бабкиной Г.Н., Зелепукина А.В.,</p> <p class="MsoNormal">при секретаре: Еремишине А.А.,</p> <p class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В. гражданское дело № 2-42/2025 Острогожского районного суда Воронежской области по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома</p> <p class="MsoNormal">по апелляционной жалобе <span class="FIO2">ФИО2</span> на решение Острогожского районного суда Воронежской области от 21.01.2025,</p> <p class="MsoNormal">(судья Горохов С.Ю.),</p> <p class="MsoNormal">У С Т А Н О В И Л А :</p> <p class="MsoNormal">Общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 138179,54 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5145 рублей</p> <p class="MsoNormal">В обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном жилом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по</p> <p class="MsoNormal"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками выбран способ управления «Управление управляющей организацией», в качестве таковой выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту ООО «УРЭП»). Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> не выполняет своей обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего задолженность собственника перед управляющей компанией ООО «УРЭП» за период с февраля 2014 года по ноябрь 2024 года в размере 138179 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5145 рублей.</p> <p class="MsoNormal">Решением Острогожского районного суда Воронежской области от 21.01.2025</p> <p class="MsoNormal">исковые требования заявителя удовлетворены, взыскана с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу ООО «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 138179,54 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5145 рублей, всего взыскано 143324,54 рублей (л.д. 48-51).</p> <p class="MsoNormal">В апелляционной жалобе <span class="FIO2">ФИО2</span> просит восстановить срок на подачу жалобы и отменить решение Острогожского районного суда Воронежской области от 21.01.2025 полностью, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 63, 64).</p> <p class="MsoNormal">В судебном заседании <span class="FIO2">ФИО2</span> доводы апелляционной жалобы поддержал.</p> <p class="MsoNormal">Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.</p> <p class="MsoNormal">При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p class="MsoNormal">Изучив материалы дела, заслушав пояснения <span class="FIO2">ФИО2</span>, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span> на праве собственности принадлежит <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 18).</p> <p class="MsoNormal">ООО «УРЭП» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 января 2016 года выбрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, в связи с чем заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплачивает коммунальные и другие услуги, в том числе, по многоквартирному дому <span class="Nomer2">№</span> по</p> <p class="MsoNormal"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается материалами дела: копией протокола (л.д. 16), актами-сдачи приемки произведенных работ, представленными представителем истца в судебном заседании, ответчиком фактически не оспорены.</p> <p class="MsoNormal">В связи с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УРЭП» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, плату за содержание жилья и расходы на общедомовые нужды, коммунальные услуги, в том числе, с собственника <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> указанном многоквартирном доме <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается справкой о начислениях и оплате за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды (л.д. 4), справками, представленными представителем истца в судебном заседании.</p> <p class="MsoNormal">В подтверждение доводов об исполнении ООО «УРЭП» обязательств по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за период с 2016 года по ноябрь 2024 года, ООО «УРЭП» наряду со справками о составе и стоимости выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, представило акты выполненных работ по обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома, отчеты по многоквартирному дому с заказчиками работ, договоры по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, заключенные как с подрядными организациями, так и с и физическими лицами, а также акты проверки технического состояния коммуникаций многоквартирного жилого дома, в которых отражены стоимость оказанных услуг.</p> <p class="MsoNormal">Из представленной истцом справки о начислениях и оплате за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды по состоянию на 01.12.2024 представлены сведения о начислении и оплате начисленных сумм за период с февраля 2014 года, которые производились по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 4-9).</p> <p class="MsoNormal">Согласно представленному ООО «УРЭП» расчёту, составленному на основании сведений о начислениях и оплате за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды по состоянию на 01.12.2024, размер задолженности <span class="FIO2">ФИО2</span> за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период времени с февраля 2016 года по ноябрь 2024 года составил 138179,54 рублей (л.д. 3); размер задолженности ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> не оспорен.</p> <p class="MsoNormal">Согласно протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 января 2016 года, ООО «УРЭП» выбрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при этом <span class="FIO2">ФИО2</span>, являясь собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> доме</p> <p class="MsoNormal"><span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не участвовал в голосовании за выбор в качестве управляющей компании ООО «УРЭП». Вместе с тем, как правильно отразил в решении суд первой инстанции, согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.</p> <p class="MsoNormal">Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, являющийся собственником жилого помещения - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УРЭП», не представлено.</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoNormal">Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="MsoNormal">В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.</p> <p class="MsoNormal">Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:</p> <p class="MsoNormal">1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;</p> <p class="MsoNormal">2) взнос на капитальный ремонт;</p> <p class="MsoNormal">3) плату за коммунальные услуги.</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.</p> <p class="MsoNormal">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p class="MsoNormal">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации.</p> <p class="MsoNormal">При этом в соответствии с положениями части 6.2 ст. 154 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal">Частью 7 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса; при этом в соответствии с ч. 7.2 ст. 154 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.</p> <p class="MsoNormal">Частью 10 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.</p> <p class="MsoNormal">Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; при этом частью 8 ст. 156 ЖК РФ также установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.</p> <p class="MsoNormal">Кроме того, частью 9.3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal">Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p class="MsoNormal">Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p class="MsoNormal">В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.</p> <p class="MsoNormal">Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.</p> <p class="MsoNormal">Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal">С учетом установленных выше обстоятельств, приведенного правового регулирования спорных правоотношений, принимая во внимание то обстоятельство, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является участником гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений, в том числе в части установления перечня услуг, оказываемых управляющей организацией, тарифов на эти услуги, являются для него обязательными; ранее принятые решения собственников общего собрания не оспорены, недействительными не признаны, с связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «УРЭП» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 138179,54 рублей.</p> <p class="MsoNormal">В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoNormal">Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом по делу исходя из цены иска была уплачена госпошлина в размере 5145 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-20), с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции взыскал с <span class="FIO2">ФИО2</span> как с проигравшей стороны указанную сумму в соответствии в пользу ООО «УРЭП».</p> <p class="MsoNormal">При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств. Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.</p> <p class="MsoNormal">Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.</p> <p class="MsoNormal">Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal">О П Р Е Д Е Л И Л А :</p> <p class="MsoNormal">решение Острогожского районного суда Воронежской области от 21.01.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO2">ФИО2</span> - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal">Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 16.07.2025.</p> <p class="MsoNormal">Председательствующий:</p> <p class="MsoNormal">Судьи коллегии:</p> </div></span>